8月30日，福州將舉辦今年四城區(qū)第三場土拍。8幅地塊合計出讓面積155.45畝，起始金額約24.4億。更優(yōu)質(zhì)的土地、更實(shí)惠的價格，福州此次土地出讓更有誠意：

鼓樓華鴻路東側(cè)地塊，10114元/㎡起始樓面價，容積率僅1.42，鼓樓近10年來少見；金山建新北路地塊，總價從此前的11.25億降至10.06億，樓面價降1633元/㎡。

▎10年來，鼓樓第4幅低容積率純住宅地塊

此次土拍，鼓樓華鴻路東側(cè)地塊備受關(guān)注。該地塊距離五四路約300米，離地鐵1號線樹兜站不到400米，周邊不僅醫(yī)院、學(xué)校、商場等配套完善，居住氛圍也十分濃厚。

該幅地塊起拍樓面價僅10114元/㎡，考慮到地塊須配建一所不少于9班的幼兒園，并無償移交區(qū)政府，假若幼兒園建安成本按4000元/㎡，該幅地塊可售樓面價約為1.91萬/㎡。

如此樓面價看似不低，但考慮到地塊容積率僅為1.42，這在鼓樓難得一見。要知道，近10年來鼓樓區(qū)容積率2.0以下的純住宅用地僅有：冠坤柒號院、杰谷公館、建發(fā)臻園。

鼓樓華鴻路東側(cè)地塊大概率是另一個建發(fā)臻園。

建發(fā)臻園占地8.38畝，容積率約1.39，規(guī)劃了2棟5-13F低樓層洋房，共49戶。樓面價20204元/㎡，商品房成交均價約4.2萬/㎡。但顯然，建發(fā)臻園位置不如華鴻路東側(cè)地塊。

▎調(diào)減1.19億，金山建新北地塊重新入市

此次土拍，金山兩幅地塊備受關(guān)注。其中，宗地2024-29號地塊即正在開展征收工作的市人才集團(tuán)科技企業(yè)孵化器地塊，出讓面積26.54畝，起拍樓面價12518元/㎡。該地塊距離地鐵5號線馬榕站約200米，高層可北眺閩江。

而宗地2024-30號地塊則是上一輪取消出讓的2024-18號地塊。地塊占地40.15畝，起拍價由原來的11.25億調(diào)降為10.06億，起拍樓面價則從15351元/㎡降至13718元/㎡。如今地塊降價入市，誠意滿滿。

就板塊來看，近年來，金山片區(qū)的發(fā)展有目共睹：板塊內(nèi)高樓林立，車如流水，城市界面煥然一新。

此次出讓的兩幅金山地塊對比城市之光12931元/㎡成交樓面價，更靠閩江、二環(huán)、市中心，對于周邊改善升級群體有著極大的吸引力。

陽臺允許出挑距離2.4米

在今年福州正式施行《福州市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》后，地塊通過產(chǎn)品設(shè)計，可以大幅降低公攤，對比早年產(chǎn)品，優(yōu)勢明顯。

▎東部正地鐵口地塊，起始樓面價低于周邊

晉安東二環(huán)永延大廈北側(cè)地塊正處地鐵2號線上洋站出入口，東側(cè)距離三環(huán)快速路約800米，交通出行便利。片區(qū)開發(fā)成熟，城市界面良好，可遠(yuǎn)眺鼓山風(fēng)景區(qū)；周邊有格致中學(xué)鼓山校區(qū)、宜家商業(yè)中心等配套。

該幅地塊占地30.12畝，起拍價4.29億，容積率2.2，折合樓面價約9712元/㎡，該起拍價對比南側(cè)三遠(yuǎn)片區(qū)1.3萬/㎡左右的成交樓面價，優(yōu)勢明顯。正地鐵口，3000元/㎡左右的價差，可見官方的誠意。

當(dāng)然，誠意不止于此。

此次土拍，三幅商業(yè)地塊性價也是比較高的。以南江濱江南CBD出讓地塊八為例，該幅地塊占地面積4.9畝；容積率僅1.2，地塊位靠近閩江、南江濱公園，生態(tài)環(huán)境較好。

該幅地塊起始價2800萬，起始樓面價約7142元/㎡。今年3月30日，同樣位于江南CBD地塊的一幅約9.25畝商業(yè)地塊，被陳姓個人以9400萬競得，樓面價約7621元/㎡。

此外，東二環(huán)東郊河沿線地塊、地鐵前嶼站口地塊分別以其實(shí)樓面價4932元/㎡、3949元/㎡出讓，地塊適中、起拍價不高，適合打造精美商業(yè)樓。