樂居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

中建元亨府位于葆楨路與儒江西路交叉口,地鐵入戶，濱江四代改善住宅

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為18000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積150~178㎡，涵蓋4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有17個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于馬尾新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積24262㎡；建筑面積115966㎡；有5棟；總共482戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為建發(fā)物業(yè);物業(yè)費(fèi)住宅：2.41元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3.4，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

D-1戶型-四居室-建面約150㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖D-1戶型

該戶型建面約150㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

50平方+奢享獨(dú)立候梯廳，尊崇歸家禮遇+BLDK端廳設(shè)計(jì)，境界超然，自在朗闊+約23㎡庭院露臺(tái)，家人閑坐，四季盡悠然+被自然懷抱的雙次臥，以綠意盡詩意。

D-2戶型-四居室-建面約150㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖D-2戶型

該戶型建面約150㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

150平方+獨(dú)立門廳，玄關(guān)入戶，彰顯世家大境+全端戶三面采光，流光之境寫意塔尖排場(chǎng)+雙庭院露臺(tái)，境取自然，聽風(fēng)攬?jiān)聰㈤e情+主臥套房悅見庭院，拾目所及盡風(fēng)光。

C-1戶型-四居室-建面約178㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖C-1戶型

該戶型建面約178㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

2梯2戶獨(dú)立入戶，往來皆人物+U型廚房，陽光餐廳，煙火氣中煨佳肴+近7M闊綽橫廳，待客會(huì)友，與天地寬+南向庭院，品茗會(huì)友，且看院中歲月游走+超35㎡行政主臥套房，彰顯主人金質(zhì)生活。

B-3戶型-四居室-建面約150㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖B-3戶型

該戶型建面約150㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

私家入戶門廳，自成天地，為登峯人士候場(chǎng)+約13.4M四開間朝南，優(yōu)雅開啟峯范向陽生活+約10.4M巨幕私家庭院，品茗對(duì)談，一覽悠然歲月+套房主臥獨(dú)立衛(wèi)浴，衣帽間，造極塔尖殊榮。

B-2戶型-四居室-建面約150㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖B-2戶型

該戶型建面約150㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

2梯2戶高定私廳，靜候從容雅致生活+BLDK闊廳設(shè)計(jì)，盡顯寬居詩意風(fēng)骨+雙庭院超13M觀景面，天地為鄰，生活釀成了詩+套房主臥擁攬南向庭院，美景如詩畫入夢(mèng)。

A-1戶型-四居室-建面約150㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A-1戶型

該戶型建面約150㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

獨(dú)立門廳，玄關(guān)入戶，彰顯世家大境+全端戶三面采光，流光之境寫意塔尖排場(chǎng)+雙庭院露臺(tái)，境取自然，聽風(fēng)攬?jiān)聰㈤e情+主臥套房悅見庭院，拾目所及盡風(fēng)光。

A-2戶型-四居室-建面約150㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A-2戶型

該戶型建面約150㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

奢享獨(dú)立候梯廳，尊崇歸家禮遇+BLDK端廳設(shè)計(jì)，境界超然，自在朗闊+約23㎡庭院露臺(tái)，家人閑坐，四季盡悠然+被自然懷抱的雙次臥，以綠意盡詩意。

B-1戶型-四居室-建面約150㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖B-1戶型

該戶型建面約150㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

2梯2戶獨(dú)立門廳，歸家禮序盡顯風(fēng)華+超60㎡家庭共享空間，拉滿儀式感與尊貴感+約23㎡空中庭院，悅事賞心，談笑院中+主臥套房私享陽臺(tái)，衣帽間，與身俱來的奢雅。

B-4戶型-四居室-建面約150㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖B-4戶型

該戶型建面約150㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

2梯2戶，獨(dú)立門廳，氣派卓然氣度自顯+約13.4M南向四開間，將生活沐浴于暖陽之中+約26㎡私家庭院，一方天地，仰星辰納清風(fēng)+套房主臥專屬衣帽間，悅己生活自有主張。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有17個(gè)公交站，最近的是葆楨路南(公交站), 與樓盤直線距離為255米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有17個(gè)幼兒園，最近的是ABC(艾彼希)國際幼兒園，距離樓盤119米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無醫(yī)療配套。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)大型超市，為福聯(lián)超市(禾郡店)，距離樓盤409米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含150~178㎡,價(jià)格約18000元/㎡，適合意向定居馬尾的改善購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。