閩系房企陽光城的資產(chǎn)又一次被擺上貨架。近日，南昌市中級人民法院發(fā)布公告，將拍賣上海昶謄灝持有的福州俊德輝房地產(chǎn)18%股權(quán)，起拍價近4020萬。

資料顯示，上海昶謄灝為陽光城旗下公司。2021年3月，上海昶謄灝以58700萬價格成功摘得位于閩侯上街侯官48.32畝的地塊，推廣名為：榕心江來。

▎4020萬起，陽光城旗下公司股權(quán)被法拍

根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺發(fā)布信息，南昌市中級人民法院將于9月19日公開拍賣福州俊德輝房地產(chǎn)18%的股權(quán)。該股權(quán)評估價約5846萬，起拍價約4020萬。

本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。

評估報(bào)告顯示，本次評估涉及的福州俊德輝房地產(chǎn)榕心江來項(xiàng)目，目前，項(xiàng)目房屋主體工程除1#樓、7#樓、8#樓主體未完工外，剩余14棟樓主體已基本完工。

公開資料顯示，陽光城旗下上海昶謄灝正好持有福州俊德輝房地產(chǎn)18%的股權(quán)。此次法拍，標(biāo)的物一旦成功出讓，意味著陽光城在榕心江來項(xiàng)目的股權(quán)全面清倉。

▎被爆停工，原計(jì)劃今年6月竣備7棟樓

2023年6月，有購房者反映，位于福州閩侯上街的榕心江來項(xiàng)目工程進(jìn)程緩慢，部分樓棟未封頂，售樓部人去樓空。購房者擔(dān)心開發(fā)商對外宣傳的交房計(jì)劃難以實(shí)現(xiàn)。

7月，閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示，榕心江來項(xiàng)目停工，原因是應(yīng)回未回安置房回款未到位，市場銷售疲軟，導(dǎo)致項(xiàng)目現(xiàn)金流暫時性枯竭，無法支撐項(xiàng)目至交付前工程款需求。

去年12月，該局再次回復(fù)網(wǎng)友，自榕心江來停工后，閩侯已成立“保交樓”工作專班，并多次約談建設(shè)單位、施工總承包單位，要求擱置爭議，先行復(fù)工；同時會同施工總承包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位提出可行性復(fù)工復(fù)產(chǎn)方案。

開發(fā)企業(yè)則初步提出分期開發(fā)建設(shè)方案，項(xiàng)目回購資金一旦到位，將盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。計(jì)劃2024年6月30日前完成1期共7棟樓的單位竣工驗(yàn)收備案；2025年6月30日前完成項(xiàng)目竣工備案。

▎拿證將近3年，住宅去化僅13.6%

2021年3月，陽光城旗下上海昶謄灝企業(yè)管理有限公司以58700萬元價格成功摘得位于上街侯官省委黨校旁地塊48.32畝地塊，可售樓面價約10511元/㎡。

榕心江來項(xiàng)目效果圖

根據(jù)出讓公告，項(xiàng)目需配建總計(jì)容建筑面積約12000㎡商品住宅作為安置型商品房，按照9258元/㎡均價定向銷售。此外，閩侯縣國有資產(chǎn)營運(yùn)管理服務(wù)中心按8803元/㎡予以回購本宗地產(chǎn)權(quán)建筑面積約3000㎡商業(yè)用房。

拿地后，陽光城拉來了旭輝聯(lián)手打造。項(xiàng)目推廣名定為陽光城旭輝·榕心江來，規(guī)劃建14棟8-12層小洋房，原計(jì)劃首批樓棟于2023年9月交付。

根據(jù)閩侯縣不動產(chǎn)登記與交易一體化平臺的數(shù)據(jù)顯示， 陽光城旭輝·榕心江來于2021年11月和2022年3月，分兩批次共6棟房源取得預(yù)售許可證。

部分樓棟銷售情況

從榕心江來已取得預(yù)售證房源售賣信息整體來看，項(xiàng)目整體去化并不高。

截至目前，項(xiàng)目首批拿證的2#、3#、5#、6#棟，171套住宅，目前已售44套，去化率約為25.7%；11#、12#除了底商外，151套住宅均可售。住宅整體去化率僅13.6%。