繼7月，廈門(mén)四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《明確新出讓商品住宅項(xiàng)目教育配套工作機(jī)制》，對(duì)“擬出讓商住用地，提前研究謀劃該地塊幼兒園、小學(xué)階段的教育配套方案”后，福州也跟進(jìn)。

8月26日，福州市資規(guī)局發(fā)布《2024年第三次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的補(bǔ)充公告》，明確四幅地塊小學(xué)劃片，雖然不是以政策形式，但是這在福州土拍中，尚屬首次。

▎金山大道旁40畝地塊明確劃片金山小學(xué)

根據(jù)補(bǔ)充公告，此次土地拍賣(mài)，明確小學(xué)劃片的四幅地塊分別為：宗地2024-28號(hào)、29號(hào)、30號(hào)、31號(hào)，涉及學(xué)校分別為屏山小學(xué)、金山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、金山小學(xué)、鼓山苑小學(xué)。

其中，最值得關(guān)注的便是金山小學(xué)的劃片。福州金山小學(xué)創(chuàng)辦于2001年9月，直屬福州市教育局。校園面積37.6畝，建筑面積1.8萬(wàn)平方米，總投資3000多萬(wàn)，有60個(gè)教學(xué)班。

金山小學(xué)劃片示意圖，僅供參考

生源爆滿的金山小學(xué)，曾是福州唯一需要提前落戶3年的學(xué)校，再加上對(duì)口的是板塊內(nèi)最強(qiáng)的金山中學(xué)，劃片金山小的二手房就如鑲了金邊，高峰期掛牌價(jià)一度逼近4萬(wàn)/㎡。

由于臨近金山小學(xué)，榕心映月、彼岸城等項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，均傳出劃片金山小學(xué)，最后均不了了之。沒(méi)曾想，創(chuàng)辦23年來(lái)，金山小學(xué)的擴(kuò)容，以這種形式得以突破。

▎福州土拍，首次明確住宅地塊學(xué)校劃片

事實(shí)上，早在7月18日廈門(mén)市住房和建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市教育局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《明確新出讓商品住宅項(xiàng)目教育配套工作機(jī)制》。

該《通知》重點(diǎn)提及：各區(qū)應(yīng)于擬出讓商住用地上報(bào)市土資委辦會(huì)議前，提前研究謀劃該地塊幼兒園、小學(xué)階段的教育配套方案。涉及市直屬學(xué)校的，由各區(qū)政府按相關(guān)要求征求市教育局意見(jiàn)。

福州金山小學(xué)資料圖

此次福州市資規(guī)局發(fā)布了《2024年第三次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的補(bǔ)充公告》，雖然不像廈門(mén)一樣，以政策形式公布，但是，在福州土拍中，明確學(xué)校的劃片，還尚屬首次，不排除后續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。

▎24.4億起拍，福州出讓8幅約155畝地塊

8月7日，福州發(fā)布今年四城區(qū)第三場(chǎng)土地拍賣(mài)公告，將于8月30日出讓8幅合計(jì)155.45畝地塊，起始金額約24.4億。更優(yōu)質(zhì)的土地、更實(shí)惠的價(jià)格，福州此次土地出讓更有誠(chéng)意。

其中，鼓樓華鴻路東側(cè)地塊，10114元/㎡起始樓面價(jià)，容積率僅1.42，鼓樓近10年來(lái)少見(jiàn)；金山建新北路地塊，總價(jià)從此前的11.25億降至10.06億，樓面價(jià)降1633元/㎡。

對(duì)于此次補(bǔ)充公告的發(fā)布，樂(lè)居分析認(rèn)為，公告明確了住宅用地供應(yīng)與教育配套的關(guān)聯(lián)，增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的透明度和對(duì)稱性，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期；提升項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者的吸引力，尤其是有子女教育需求的家庭。

此外，清晰明確的教育配套，對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地以及規(guī)劃項(xiàng)目的決策產(chǎn)生較大影響。