年初以來，福州法拍房掛拍數(shù)量明顯增加，與此同時(shí)，起拍價(jià)低至6-7折的法拍房源頻現(xiàn)，流拍也不在少數(shù)。這些碎片化的一角，也在反映福州樓市最真實(shí)的光景。

日前，阿里法拍平臺上架了10套福州溫泉城的法拍別墅房源，面積214㎡-264㎡之間，售價(jià)約130萬-182萬，起拍價(jià)約為備案價(jià)的3折，引發(fā)市場的強(qiáng)烈關(guān)注。

▎5601元/㎡起，溫泉城10套別墅被拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，福州市中級人民法院將于9月9日10時(shí)公開拍賣晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)里洋路98號融匯別院花園A區(qū)19#樓02復(fù)式溫泉會館等10套房源。

上述10套房源均為二次拍賣。根據(jù)競買公告，拍賣標(biāo)的物均已辦理產(chǎn)權(quán)證，用途為商業(yè)。權(quán)利人均為被執(zhí)行人福建融匯置業(yè)有限公司。房源詳情如下：

公告特別強(qiáng)調(diào)，該法院的拍賣行為是對被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制執(zhí)行措施，非普通民事交易，本次拍賣的標(biāo)的物的起拍價(jià)不包含標(biāo)的物過戶時(shí)的應(yīng)繳稅費(fèi)，稅費(fèi)需各自承擔(dān)。

▎評估價(jià)的5.6折，備案價(jià)的2.5-3.6折

就戶型來看，雖然競買公告登記為“復(fù)式溫泉會館”，實(shí)則為聯(lián)排別墅。福州市不動產(chǎn)登記交易平臺顯示，該10套別墅均已被限制交易。

價(jià)格上看，此次法拍可謂“大放價(jià)”。以17#樓02復(fù)式單元為例，福州市不動產(chǎn)登記交易平臺數(shù)據(jù)顯示，該套房源備案價(jià)約416萬，起拍價(jià)約148萬；備案單價(jià)15745.8元/㎡，起拍價(jià)約5601元/㎡，起拍價(jià)僅為備案價(jià)的35.6%。

折扣更低的也有。18#樓01復(fù)式單元，福州市不動產(chǎn)登記交易平臺數(shù)據(jù)顯示，該套房源備案價(jià)約687.2萬，起拍價(jià)約174.5萬；備案單價(jià)27394.7元/㎡，起拍價(jià)約6956元/㎡。起拍價(jià)僅為備案價(jià)的25.4%。

整體來看，此批10套福州溫泉城拍賣房源，面積約214㎡-264㎡；起拍價(jià)約130萬-182萬；起拍單價(jià)約5600-7000元；起拍價(jià)為評估價(jià)的5.6折，約為備案價(jià)的2.5-3.6折。

▎二手房大幅下跌，成交均價(jià)約5500元/㎡

福州溫泉城位處桂湖。2012年2月，桂湖1219畝地塊出讓，最終被融匯以3.66億成交價(jià)收入囊中。2013年3月，規(guī)劃再次出讓一幅309畝地塊，被融匯以13.8億競得。

目前，上述兩幅地塊開發(fā)已接近尾聲。

在貝殼二手房平臺上，福州溫泉城上架房源主要集中在泉景和泉里兩個組團(tuán)上。2023年11月我們曾報(bào)道，當(dāng)時(shí)，泉景有78套房源在售，成交均價(jià)8069元/㎡；泉里40套房源在售，成交均價(jià)8635元/㎡。

如今，再看該樓盤二手房成交信息，不免大跌眼鏡。福州溫泉城泉里最近成交三套房源，成交單價(jià)約5000元/㎡-5500元/㎡，泉景今年1-8月僅成交3套房源，成交單價(jià)約4700元/㎡-6100元/㎡。二手房價(jià)格斷崖式下跌。

這也就不難理解，為何融匯別院花園此次上架的10套房源，起拍價(jià)僅為評估價(jià)的5.6折，為備案價(jià)的2.5-3.6折。