剛剛，2024年福州四城區(qū)第三場(chǎng)土拍落幕，原計(jì)劃出讓8幅合計(jì)約155.45畝地塊，總起始價(jià)約24.41億；涉住宅的占4幅，約103.7畝。整體來看，地塊體量都比較小。

土拍吸引了福州建總、福州工業(yè)園區(qū)、榕發(fā)筑地、宜福置業(yè)等家15家房企參與，除一幅流拍外，剩余7幅地塊總成交27.23億，溢價(jià)12.7%，最高一幅溢價(jià)62%。

▎福州土拍結(jié)束，7幅地塊攬金27.23億

整體來看，此次土拍，地塊綜合條件一般，且無“扛鼎”地塊。雖然本次土拍中唯一的鼓樓核心區(qū)地塊，地段和容積率有一定優(yōu)勢(shì)，但地塊體量較小。

另外，此前取消出讓的金山建新北路地塊，本次降低了競(jìng)拍門檻，總價(jià)從此前的11.25億降至10.06億，樓面價(jià)降1633元/㎡。

本場(chǎng)土拍吸引了包括福州建總、福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)、榕發(fā)筑地、宜福置業(yè)、福建榕圣建設(shè)等在內(nèi)15家競(jìng)買人參與。除一幅流拍外，剩余7幅地塊總成交價(jià)27.23億元，溢價(jià)率約12.7%。

▎工業(yè)園區(qū)溢價(jià)23%競(jìng)得劃片金山小地塊

此次土拍，最受關(guān)注的莫過于宗地2024-30號(hào)地塊。8月26日，福州市資規(guī)局發(fā)布一則補(bǔ)充公告，明確四幅住宅地塊小學(xué)劃片，這在福州土拍中，尚屬首次。

宗地2024-30號(hào)地塊明確劃片金山小學(xué)。

生源爆滿的金山小學(xué)，曾是福州唯一需要提前落戶3年的學(xué)校，再加上對(duì)口的是板塊內(nèi)最強(qiáng)的金山中學(xué)，劃片金山小的二手房就如鑲了金邊，高峰期掛牌價(jià)一度逼近4萬(wàn)/㎡。

該幅地塊自然也成為此次土拍焦點(diǎn)，雖然10.06億起拍，但最終，在福州建總地產(chǎn)、福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)激烈拼搶下，被福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)以12.4億收入囊中，樓面價(jià)達(dá)到16909元/㎡，溢價(jià)率達(dá)23.26%，而33號(hào)則為60%。

▼出讓地塊詳情▼

▎宜福置業(yè)競(jìng)得華林路北12.6畝地塊

宗地編號(hào)：2024-28號(hào)

位置：華林路北側(cè)、華鴻路東側(cè)地塊

用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

占地面積：12.64畝

容積率：1.0以上，1.6以下

限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上）

起始價(jià)：1.21億

起始樓面價(jià)：約10114元/㎡（未扣除幼兒園公建地塊）

成交價(jià)：1.37億元

競(jìng)得企業(yè)：撫州市宜福置業(yè)有限公司

樓面價(jià)：11452元/㎡

簡(jiǎn)介：地塊位于鼓樓區(qū)溫泉片區(qū)，華林路北側(cè)，距離五四路約300米，南面距離地鐵1號(hào)線樹兜站不到400米；地處鼓樓中心區(qū)域，周邊有優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育資源，生活配套設(shè)施完善。地塊所在板塊城市界面良好，公共服務(wù)設(shè)施優(yōu)質(zhì)，近期無可供應(yīng)地塊，土地資源稀缺。

備注：宗地2024-28號(hào)（?。┡浣ǖ挠變簣@為福州市鼓樓區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬幼兒園。

▎福州工業(yè)園區(qū)競(jìng)得金山26.5畝地塊

宗地編號(hào)：2024-29號(hào)

位置：倉(cāng)山區(qū)金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊二

用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

占地面積：26.54畝

容積率：1.0以上，1.6以下

限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上）

起始價(jià)：5.98億

起始樓面價(jià)：約12518元/㎡

成交價(jià)：6.34億

競(jìng)得企業(yè)：福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司

樓面價(jià)：13272元/㎡

簡(jiǎn)介：地塊位于倉(cāng)山區(qū)金山板塊。周邊交通條件優(yōu)越，距離金山大道約800米，距離地鐵5號(hào)線馬榕站約200米。本地塊北眺“閩江”，臨近閩江公園，視野開闊，景觀良好。該板塊為城市建設(shè)成熟區(qū)域，城市建設(shè)界面良好，各類生活、教育配套設(shè)施完善，宜居宜業(yè)。

備注：地塊須配建商業(yè)建筑面積2000㎡，由倉(cāng)山區(qū)金山街道閩江村按6258元/㎡回購(gòu)。

▎溢價(jià)23%，工業(yè)園區(qū)金山再拿一地

宗地編號(hào)：2024-30號(hào)

位置：倉(cāng)山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)出讓地塊

用途：二類居住商業(yè)綜合用地

占地面積：40.15畝

容積率：1.0以上，2.74以下（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過2800平方米）

限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價(jià)：10.06億

起始樓面價(jià)：約13718元/㎡

成交價(jià)：12.4億

競(jìng)得企業(yè)：福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司

樓面價(jià)：16909元/㎡

簡(jiǎn)介：地塊位于倉(cāng)山區(qū)金山板塊。周邊交通條件優(yōu)越，距離金山大道約300米，北側(cè)距離地鐵五號(hào)線馬榕站約200米、南側(cè)距離南側(cè)金山站約500米。該板塊為城市建設(shè)成熟區(qū)域，城市建設(shè)界面良好，各類生活、教育配套設(shè)施完善。

▎榕發(fā)筑地競(jìng)得福馬路北側(cè)約30畝地塊

宗地編號(hào)：2024-31號(hào)

位置：福馬路北側(cè)，永延大廈北側(cè)出讓地塊

用途：二類居住商業(yè)綜合用地

占地面積：30.12畝

容積率：1.0以上，2.2以下（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平米，不超過5800平方米）

限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）

起始價(jià)：4.29億

起始樓面價(jià)：約9712元/㎡

成交價(jià)：4.29億元

競(jìng)得企業(yè)：福建省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司

樓面價(jià)：9712元/㎡

簡(jiǎn)介：地塊位于晉安區(qū)東二環(huán)板塊，地鐵2號(hào)線上洋站出入口處，東側(cè)距離三環(huán)快速路約800米，交通出行便利。片區(qū)開發(fā)成熟，城市界面良好，臨近磨洋河、淌洋河等內(nèi)河水系，可遠(yuǎn)眺鼓山風(fēng)景區(qū)，景觀良好。周邊有格致中學(xué)鼓山校區(qū)、宜家商業(yè)中心等優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施。

▎鼓山資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)競(jìng)得晉安10.6畝商業(yè)地

宗地編號(hào)：2024-32號(hào)

位置：晉安區(qū)福馬路北側(cè)，前橫路東側(cè)出讓地塊

用途：商業(yè)商務(wù)辦公綜合用地

占地面積：10.61畝

容積率：2.9以下

限高：80米以下（含80米）

起始價(jià)：0.81億

起始樓面價(jià)：約3949元/㎡

成交價(jià)：0.81億

競(jìng)得企業(yè)：福州市晉安區(qū)鼓山資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司

樓面價(jià)：3934元/㎡

簡(jiǎn)介：地塊位于晉安區(qū)”三創(chuàng)園“板塊，地鐵2號(hào)線、4號(hào)線換乘前嶼站出入口處，周邊交通出行便利。片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀開發(fā)成熟，城市界面良好，已有盛豐物流總部、天盟大廈、晉安三創(chuàng)中心等總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，擁有宜家家居綜合體，晉安湖公園等城市大型配套設(shè)施。

備注：該地塊需全部自持，不得分割轉(zhuǎn)讓。

▎弘而泰競(jìng)得晉安東郊河畔7.4畝地塊

宗地編號(hào)：2024-33號(hào)

位置：晉安區(qū)三八路西側(cè)，東郊河沿線出讓地塊一

用途：商業(yè)商務(wù)綜合用地

占地面積：7.41畝

容積率：1.6以下

限高：24米以下

起始價(jià)：0.39億

起始樓面價(jià)：約4932元/㎡

成交價(jià)：0.63億元

競(jìng)得企業(yè)：福建弘而泰健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

樓面價(jià)：7967元/㎡

簡(jiǎn)介：地塊位于晉安區(qū)東二環(huán)板塊，距地鐵4號(hào)線三角池站約600米，東側(cè)距離二環(huán)快速路約500米，交通出行便利。地塊處于金雞山南側(cè)重要的城市景觀軸線，緊鄰東郊河，生態(tài)景觀條件良好。周邊為已建省二醫(yī)院等公共服務(wù)配套設(shè)施。

備注：該地塊需全部自持，不得分割轉(zhuǎn)讓。

▎取消出讓

宗地編號(hào)：2024-34號(hào)

位置：倉(cāng)山區(qū)前橫南路與雁頭路東南側(cè)

用途：商業(yè)商務(wù)綜合用地

占地面積：4.9畝

容積率：1.2以下

限高：24米以下（含24米）

起始價(jià)：0.28億

起始樓面價(jià)：約7142元/㎡

成交價(jià)：/

競(jìng)得企業(yè)：/

樓面價(jià)：/

簡(jiǎn)介：地塊位于江南CBD板塊，靠近閩江、南江濱公園，生態(tài)環(huán)境較好。地塊所在板塊為東部辦公區(qū)所在片區(qū)，周邊基礎(chǔ)設(shè)施以及公園、學(xué)校、體育、商業(yè)、總部辦公等服務(wù)設(shè)施已在逐步完善，擬打造為福州自貿(mào)主體區(qū)域之一、商務(wù)辦公集聚區(qū)。

▎榕圣建設(shè)1.39億競(jìng)得“三創(chuàng)園”地塊

宗地編號(hào)：2024-35號(hào)

位置：福興大道西側(cè)，晉安湖“三創(chuàng)園”工業(yè)用地J地塊

用途：一類工業(yè)用地

占地面積：23.08畝

容積率：1.2以上，3.0以下

限高：50米以下（含50米）

起始價(jià)：1.39億

起始樓面價(jià)：約3012元/㎡

成交價(jià)：1.39億元

競(jìng)得企業(yè)：福建省榕圣建設(shè)發(fā)展有限公司

樓面價(jià)：3012元/㎡

簡(jiǎn)介：地塊位于晉安區(qū)“三創(chuàng)園”片區(qū)，距離紅光路約200米，交通便捷。片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀開發(fā)成熟，城市界面良好，已有盛豐物流總部、天盟大廈、晉安三創(chuàng)中心等總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，擁有宜家家居綜合體，晉安湖公園等城市大型配套設(shè)施。

備注：土地出讓年限為50年，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，投資強(qiáng)度為600萬(wàn)元/畝。項(xiàng)目總平、建筑方案需征得晉安區(qū)人民政府同意。須配建建筑面積15000平方米廠房和45個(gè)機(jī)動(dòng)車位，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照總價(jià)11850萬(wàn)元回購(gòu)。

配建回購(gòu)的廠房按照“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)交付。