僅出讓一幅地塊！繼9月19日，福州市資規(guī)局公示了原華潤(rùn)斗池路項(xiàng)目地塊控規(guī)草案后，9月30日，福州市資規(guī)局發(fā)布第五次土地出讓公告，該幅地塊重新上架。

資料顯示，2014年6月，華潤(rùn)公司以9.2億競(jìng)得斗池路一地塊。10年來，該幅地塊僅開發(fā)了安置房部分。此次重新拍賣，意味著坊間流傳的華潤(rùn)退地消息被證實(shí)。

▎9.47億起，原華潤(rùn)斗池路地塊將被拍賣

9月30日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的公告，擬于10月24日出讓鼓樓區(qū)斗池路北側(cè)、西環(huán)中路西側(cè)地塊。地塊出讓起始價(jià)9.47億。

該幅地塊選址面積67.82畝，出讓面積45033㎡。其中，A地塊15.54畝已建成，B地塊35.6畝，C地塊公園綠地16.41畝。住宅用地70年、商業(yè)商務(wù)（含酒店）用地40年。

地塊規(guī)劃指標(biāo)顯示，該地塊容積率為3.7，其中商業(yè)建筑面積不少于,8000㎡，酒店建筑面積不少于16000㎡，商務(wù)建筑面積不少于14700㎡，建筑限高100米。

宗地開發(fā)建設(shè)及使用要求上：A地塊已建成交付使用，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)根據(jù)原開發(fā)企業(yè)審批材料繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)總登等手續(xù)。B地塊新建住宅劃片錢塘小學(xué)教育集團(tuán)怡山校區(qū)。C地塊公園綠地建設(shè)方案應(yīng)征求市園林中心意見，建成后對(duì)外開放使用。

此外，A地塊配建的商業(yè)（0.2萬㎡）及全部地下車位，B地塊配建的商業(yè)（含酒店）商務(wù)（3.87萬㎡）及相對(duì)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)停車位，均無償移交給鼓樓區(qū)政府指定單位，并配合辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

地塊位置示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

地塊按照價(jià)高者得原則現(xiàn)場(chǎng)拍賣出讓。

交地時(shí)間上，競(jìng)得人繳清出讓價(jià)款后30日內(nèi)，按照凈地標(biāo)準(zhǔn)交地。競(jìng)得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場(chǎng)，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。地塊自交付之日起9個(gè)月內(nèi)開工，開工后36個(gè)月內(nèi)竣工。

▎華潤(rùn)拿地10年，原址計(jì)劃建商業(yè)綜合體

據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)信息顯示，2014年6月20日，福州舉行該年度第二次公開掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地活動(dòng)，華潤(rùn)置地（福州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.2億元競(jìng)得2014-09號(hào)地塊，樓面價(jià)4085.43元/㎡。

資料顯示，該地塊面積約67.56畝，用途為住宅、商服、公園用地，容積率1.0-5.0，其中商業(yè)建筑面積不超過6萬㎡，住宅建筑不超過3.8萬㎡（作為安置房使用），其余為商務(wù)辦公建筑面積，商業(yè)建筑應(yīng)為集中式。

根據(jù)競(jìng)拍公告，沿二環(huán)路地塊功能為商業(yè)和商務(wù)辦公，該競(jìng)得人應(yīng)在本地塊建設(shè)至少一幢5A甲級(jí)寫字樓。此外，競(jìng)得人還應(yīng)為鼓樓區(qū)教育系統(tǒng)捐建一所現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的36班示范標(biāo)桿小學(xué)，投資額不少于3000萬元。

項(xiàng)目早期效果圖，圖片來自網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，項(xiàng)目西區(qū)14.7畝安置房（潤(rùn)和郡）用地已于2016年12月交付華潤(rùn)公司，并于2020年底交房。剩余商業(yè)、商務(wù)辦公部分，因?yàn)楦鞣N原因推進(jìn)緩慢。

▎原規(guī)劃最高樓186米，多次調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)

2019年，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了華潤(rùn)斗池路項(xiàng)目總平面方案調(diào)整公示：為進(jìn)一步優(yōu)化二環(huán)沿線整體景觀，華潤(rùn)申請(qǐng)對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)辦公地塊的總平面方案進(jìn)行調(diào)整，擬建設(shè)的3棟高層調(diào)整為4棟，裙房及建筑外輪廓等相應(yīng)調(diào)整。

項(xiàng)目早期效果圖，圖片來自網(wǎng)絡(luò)

調(diào)整后，四棟樓分別為34層、33層、45層、16層，最高的樓高度為186米。另外，還有一座4層的商業(yè)中心。此外，地塊容積率為5.3，計(jì)容總建筑面積約18.4萬㎡， 其中商業(yè)建筑面積約3.9萬㎡，辦公建筑面積約14.4萬㎡。

2024年9月19日，福州市自然資源和規(guī)劃局公示了《鼓樓區(qū)350102-HS-L管理單元L-3地塊控規(guī)草案》，擬對(duì)華潤(rùn)斗池路項(xiàng)目地塊控規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)草案內(nèi)容，該幅地塊用地面積2.37公頃，容積率變?yōu)?.7；用地性質(zhì)將有原來的商業(yè)、商務(wù)辦公用地，變更為商業(yè)商務(wù)住宅混合用地；建筑高度也將由原來規(guī)劃的最高186米變更為100米。

此次，原華潤(rùn)斗池路項(xiàng)目地塊重新拍賣，意味著坊間流傳的華潤(rùn)退地消息被證實(shí)，你覺得華潤(rùn)還會(huì)參拍嗎？