2014年6月20日，福州舉行當(dāng)年度第二場土拍，華潤置地福州公司以9.2億的價格，競得西二環(huán)斗池路一幅67.56畝地塊，后因各種原因，項目商業(yè)部分至今均未曾開發(fā)。

10年后的今天，福州舉行今年第五場土拍，華潤當(dāng)年所獲西二環(huán)斗池路地塊，變更了規(guī)劃再次上架，最終，該幅地塊被福州市潤投房地產(chǎn)有限公司以底價9.47億重新競走。

▎9.47億，原華潤斗池路地塊又被華潤競走

今日上午，福州舉行2024年度第五場土拍落幕，位于鼓樓區(qū)斗池路北側(cè)、西環(huán)中路西側(cè)、原華潤斗池路地塊最終福州市潤投房地產(chǎn)有限公司以底價9.47億競走，成交樓面價約10784.25元/㎡（不含配建）。

公開資料顯示，福州市潤投房地產(chǎn)有限公司由華潤之地控股有限公司100%控股。這意味著，10年后，華潤再次拿回自己多年未開發(fā)的地塊，只是其中的規(guī)劃已完成l變更。

根據(jù)出讓公告，該幅地塊選址面積67.82畝，出讓面積45033㎡。其中，A地塊15.54畝已建成，B地塊35.6畝，C地塊公園綠地16.41畝。住宅用地70年、商業(yè)商務(wù)用地40年。

地塊規(guī)劃指標(biāo)顯示，該幅地塊容積率為3.7，其中商業(yè)建筑面積不少于,8000㎡，酒店建筑面積不少于16000㎡，商務(wù)建筑面積不少于14700㎡，建筑限高100米。

目前，A地塊已建成交付使用，后期地塊開發(fā)，需由競得人負(fù)責(zé)根據(jù)原開發(fā)企業(yè)審批材料繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)總登等手續(xù)。B地塊新建住宅劃片錢塘小學(xué)教育集團(tuán)怡山校區(qū)。C地塊公園綠地建設(shè)方案應(yīng)征求市園林中心意見，建成后對外開放使用。

此外，根據(jù)出讓公告，A地塊配建的商業(yè)（0.2萬㎡）及全部地下車位，B地塊配建的商業(yè)（含酒店）商務(wù)（3.87萬㎡）及相對應(yīng)規(guī)劃建設(shè)停車位，均無償移交給鼓樓區(qū)政府指定單位，并配合辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

此次土拍明確，競得人繳清出讓價款后30日內(nèi)，按照凈地標(biāo)準(zhǔn)交地。競得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。地塊自交付之日起9個月內(nèi)開工，開工后36個月內(nèi)竣工。

▎華潤拿地10年，商業(yè)部分未曾開發(fā)

事實上，該幅地塊早已“名花有主”。2014年6月20日，福州舉行該年度第二次公開掛牌出讓國有建設(shè)用地活動，華潤置地（福州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.2億元競得2014-09號地塊，樓面價4085.43元/㎡。

根據(jù)出讓公告，該地塊面積約67.56畝，用途為住宅、商服、公園用地，容積率1.0-5.0，其中商業(yè)建筑面積不超過6萬㎡，住宅建筑不超過3.8萬㎡（作為安置房使用），其余為商務(wù)辦公建筑面積，商業(yè)建筑應(yīng)為集中式。

出讓公告顯示，沿二環(huán)路地塊功能為商業(yè)和商務(wù)辦公，該競得人應(yīng)在本地塊建設(shè)至少一幢5A甲級寫字樓。此外，競得人還應(yīng)為鼓樓區(qū)教育系統(tǒng)捐建一所現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的36班示范標(biāo)桿小學(xué)，投資額不少于3000萬元。

項目早期效果圖，圖片來自網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)相關(guān)報  道，項目西區(qū)14.7畝安置房（潤和郡）用地已于2016年12月交付華潤公司，并于2020年底交房。剩余商業(yè)、商務(wù)辦公部分，因為各種原因并曾開發(fā)。

▎原規(guī)劃最高樓186米，多次調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)

2019年，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了華潤斗池路項目總平面方案調(diào)整公示：為進(jìn)一步優(yōu)化二環(huán)沿線整體景觀，華潤申請對本項目商業(yè)、商務(wù)辦公地塊的總平面方案進(jìn)行調(diào)整，擬建設(shè)的3棟高層調(diào)整為4棟，裙房及建筑外輪廓等相應(yīng)調(diào)整。

項目早期效果圖，圖片來自網(wǎng)絡(luò)

調(diào)整后，四棟樓分別為34層、33層、45層、16層，最高的樓高度為186米。另外，還有一座4層的商業(yè)中心。此外，地塊容積率為5.3，計容總建筑面積約18.4萬㎡， 其中商業(yè)建筑面積約3.9萬㎡，辦公建筑面積約14.4萬㎡。

2024年9月19日，福州市自然資源和規(guī)劃局公示了《鼓樓區(qū)350102-HS-L管理單元L-3地塊控規(guī)草案》，擬對華潤斗池路項目地塊控規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)草案內(nèi)容，該幅地塊用地面積2.37公頃，容積率變?yōu)?.7；用地性質(zhì)將有原來的商業(yè)、商務(wù)辦公用地，變更為商業(yè)商務(wù)住宅混合用地；建筑高度也將由原來規(guī)劃的最高186米變更為100米。

此次，原華潤斗池路再次由華潤競得，意味著爛尾10年項目（商業(yè)部分）將迎來重建，2022年2月就已暫停營業(yè)黎明永輝，有望作為該綜合體的核心業(yè)態(tài)早日重新開業(yè)。