2021年出險以來，奧園一直將引進戰(zhàn)略投資者作為重要自救手段之一，期間歷經(jīng)山東國資的盡調(diào)、廣東國資的傳聞，如今更傳出一家來自中東的投資機構(gòu)伸出了援手。

然而，受債務(wù)影響，經(jīng)營上奧園目前仍深陷困境。日前，位于平潭綜合實驗區(qū)的奧園璽悅府項目，被上架阿里法拍平臺，約4.6萬㎡的土地及在建房產(chǎn)，掛牌價約3.18億。

▎平潭奧園璽悅府約4.6萬㎡項目被拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，福州市中級人民法院將于11月27日公開拍賣位于福建省平潭綜合實驗區(qū)萬景路北側(cè)、西航路西側(cè)，面積約45755㎡的土地及在建房產(chǎn)。

該標的物權(quán)利人為平潭宏新置業(yè)有限公司。目前屬于查封狀態(tài)，為“首封”。標的物評估價格約4.54億，其中土地使用權(quán)評估價約3.22億，起始價約3.176億。

評估報告顯示，目前，該樓盤1#、9#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂；8#樓主體結(jié)構(gòu)已至13層；2#樓地下室頂板施工完成，3#樓地下室底板施工完成，其余樓棟樁基施工完成。

公告特別提醒，標的物起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用及稅費。其中可能存在的水、電、物業(yè)等欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用均可能由買受人承擔。

▎停工3年，已售房屋已退83%房款

公開資料顯示，2019年12月5日，平潭鼎新房地產(chǎn)以底價5.79億競得平潭2019G043號地塊，成交樓面價5502元/㎡，該地塊即為奧園璽悅府項目。

評估報告顯示，該項目于2020年10月31日至2021年10月8日期間進行施工建設(shè)，而后，項目停工至今。如此算來，奧園璽悅府停工已有3年。

平潭房產(chǎn)資訊統(tǒng)計信息顯示，截至2021年12月31日，奧園璽悅府樓盤240套房源，平均去化率為25%。

根據(jù)福州市中級人民法院提供的一則財產(chǎn)評估委托書顯示，該樓盤已售房屋現(xiàn)已退83%房款，已退款的房屋權(quán)屬現(xiàn)歸開發(fā)商，因而，此次法拍不用再單獨評估每套房產(chǎn)具體價值。

▎奧園在平潭開發(fā)多個知名地產(chǎn)項目

中國奧園集團官網(wǎng)顯示，該公司1996年在廣州成立，2007年在香港上市，業(yè)已成為涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、城市更新、物業(yè)、康養(yǎng)、醫(yī)美、文旅等板塊的綜合性企業(yè)集團。

2020年，奧園實現(xiàn)銷售額達1330億元。

2019年，奧園首入大福州，在平潭開發(fā)的110畝翡翠嵐都項目。該項目于2019年9月首次開盤，577套房源，開盤當天認購408套，金額約6.9億，去化率達72%。

而后，奧園通過旗下子公司福州奧園置業(yè)，以及福州奧地置業(yè)持股公司（名業(yè)發(fā)展（福建）公司、平潭奧新置業(yè)等）先后在平潭開發(fā)奧園嵐都壹號、奧園鼎新海樾嵐庭等項目。

2020年8月，奧園還曾率考察團到連江進行項目投資考察，計劃建設(shè)醫(yī)美項目福建區(qū)域總部，跨境電商奧買家福建區(qū)域總部等，還將打造福州奧園廣場、奧園城市天地兩大商業(yè)核心。而后，項目開發(fā)不了了之。

如今，奧園因債務(wù)問題，面臨自身項目被拍賣的尷尬境地。