剛剛，2024福州四城區(qū)第六場土拍落幕。5幅地塊，出讓面積82.57畝。土拍吸引了福州地鐵置業(yè)、榕發(fā)置地等房企參與，除了一幅流拍外，4幅地塊總成交17.09億。

今年第四季度，福州明顯加快土地出讓步伐。不僅10月份2場土拍，還定檔11月中旬一場土拍，出讓地塊更是達到了驚人的36幅，起拍總價約182億，創(chuàng)近年來的新高。

▎4幅地塊底價成交，還有1幅流拍了

此次土拍，五幅地塊中，住宅地塊僅一幅，商業(yè)地塊占了四幅。“地塊面積小、又以商業(yè)為主、唯一的住宅地塊還是'回爐'再賣的，沒什么看頭。”開拍前，就有業(yè)內(nèi)人士表示，此次土拍難賣上價。

現(xiàn)場也是如此，報名參拍的房企寥寥無幾。5幅地塊，除了臺江鰲光路北側(cè)出讓地塊流拍外，4幅地塊均以底價成交，成交金額合計17.09億，其中，福州地鐵置業(yè)、榕發(fā)筑地（拿下2幅地塊）等房企均有收獲。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，11月15日的土拍，出讓地塊達到36幅，其中包括鳳凰新村、省林業(yè)廳宿舍等優(yōu)質(zhì)地塊，顯然，好地塊可選更多，不少房企或?qū)⒛玫刂匦姆旁诹讼麓巍?/strong>

▎約2.32萬/㎡，金屏垱地塊終于尋得買家

作為唯一的一幅住宅地塊，本場土拍最受關(guān)注的莫過于金屏垱出讓地塊一，該幅地塊也是四城區(qū)第四場土拍暫停出讓的地塊。此次“回爐”再上架掛拍，終于尋得了買家。

就地塊指標(biāo)來看，該幅地塊容積率僅為2.18，對比市中心動輒3以上容積率地塊，這算是較為少見的。地塊劃片國貨路小學(xué)金屏垱校區(qū)。但由于該幅地塊形狀極不規(guī)則，也為業(yè)內(nèi)詬病。

圖片來自：福州地產(chǎn)筆記

該幅地塊最終被福建省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司以底價14.98億競得，樓面價約23230.4元/㎡，該幅地塊周邊目前開發(fā)有建發(fā)瑞云、綠城芝籣月華等高端項目，榕發(fā)筑地作為福州本土國企，此次拿下市中心核心地塊，充滿挑戰(zhàn)。

▼土地出讓詳情▼

▎金屏垱出讓地塊一

宗地編號：2024-50號

位置：臺江區(qū)五一中路東側(cè)、國貨西路北側(cè)

用地性質(zhì)：一類居住商業(yè)綜合用地

出讓面積：44.37畝

容積率：1.0-2.18

建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上）

起拍價：14.98億

起拍樓面價：約23230.4元/㎡

成交價：14.98億

競得企業(yè)：省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司

成交樓面價：約23230.4元/㎡

劃片：該地塊劃片國貨路小學(xué)金屏垱校區(qū)。

▎金屏垱出讓地塊二

宗地編號：2024-46號

位置：臺江區(qū)五一中路東側(cè)、國貨西路北側(cè)

用地性質(zhì)：商服用地、公園綠地

用地面積：7.87畝

容積率：2.85

建筑限高：60米

起拍價：1.48億

起拍樓面價：約9899元/㎡

成交價：1.48億

競得企業(yè)：福州地鐵置業(yè)有限公司

成交樓面價：約9899元/㎡

備注：地塊需與地鐵3號線五一南路站風(fēng)亭合建，合建方案以市地鐵集團確認(rèn)為準(zhǔn)，合建費用1700萬元以內(nèi)由競得人承擔(dān)；配建的街道級衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000㎡由臺江區(qū)政府指定單位按照11078元/㎡回購；本項目鼓勵結(jié)合地鐵站點開發(fā)利用地下空間，地下商業(yè)建筑面積不超過1800㎡。

▎臺江鰲光路北側(cè)出讓地塊

宗地編號：2024-47號

位置：臺江區(qū)曙光路東側(cè)、鰲光路北側(cè)

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)綜合用地

用地面積：9.6畝

容積率：2.5

建筑限高：60米

起拍價：0.98億

起拍樓面價：約6123元/㎡

競得企業(yè)：流拍

▎倉山區(qū)斜港路南側(cè)出讓地塊

宗地編號：2024-48號

位置：倉山區(qū)斜港路南側(cè)

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)(含旅館)用地

用地面積：16.01畝

容積率：1.2以下

建筑限高：30米

起拍價：0.35億

起拍樓面價：約2732元/㎡

成交價：0.35億

競得企業(yè)：省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司

成交樓面價：約2732元/㎡

備注：該幅地塊須整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。

▎江南CBD出讓地塊八

宗地編號：2024-49號

位置：倉山區(qū)前橫南路與雁頭路東南側(cè)

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地

用地面積：4.9畝

容積率：1.2以下

建筑限高：24米

起拍價：0.28億

起拍樓面價：約7142元/㎡

成交價：0.28億

競得企業(yè)：福州倉建建筑工程有限公司

成交樓面價：約7142元/㎡