廣州白鵝潭一線沿江單價6萬級別豪宅面市！近日，位于廣州荔灣區(qū)的蘭園江悅項目拿到預售許可證，預售總面積為16285.68m²，批準銷售住宅套數(shù)68套。

作為一家進入廣州不久，便敢上馬豪宅項目開發(fā)的房企，蘭園是誰？事實上，蘭園是做鋼材生意發(fā)家的，在福州長樂開發(fā)的蘭園項目，曾獲亞洲十大超級豪宅。

▎福州房企的廣州豪宅，售價6萬/㎡+

近日，位于廣州荔灣區(qū)的蘭園江悅項目入市。一個樓盤僅一棟樓，銷售總面積約為1.63萬㎡，住宅套數(shù)68套。開盤戶型為4室2廳193㎡，5室2廳285㎡。項目參考均價為6萬/㎡。

據(jù)悉，蘭園江悅此前吹風價6-8萬/㎡，驗資200萬！

根據(jù)報  道，2022年5月，星河、中海、蘭園幾經(jīng)角逐，最終該地塊被蘭園以約5.5億拿下，樓面價33198元/m2;。2022年12月，蘭園公開規(guī)劃，要做1棟只有18層的江景豪宅盤。

蘭園江悅是蘭園控股首次在廣州中心城區(qū)拿地，也是其進入廣州之后的第三個樓盤項目。此前2個項目均位于花都，均與陽光城聯(lián)合開發(fā)，分別為翡瀾花園、鳳翎臺。

▎一個由鋼材跨界到房地產的開發(fā)商

蘭園是誰？公開資料顯示，蘭園江悅的開發(fā)商為廣州蘭泰地產有限公司，公司由廣東蘭園100%控股。而廣東蘭園旗下福州蘭盛地產則是長樂蘭園項目的開發(fā)商。

據(jù)報  道，蘭園控股是做鋼貿發(fā)家的，其成立于2018年，身后站著的是一群福建本土的實業(yè)大佬，涉及銹鋼、冶金、紡織等多個領域。大股東為福建禹凱投資，占股52.08%。

2020年6月，歷經(jīng)80多輪的激烈舉牌，蘭園擊退了中海、保利、融信等實力房企，以14.3億價格成功競得長樂營前地塊，溢價率66.3%。該地塊便是如今的蘭園項目，2021年被評為亞洲十大豪宅之一。

▎蘭園在福州開發(fā)了多個知名地產項目

除了位于長樂營前的蘭園項目，近年來，蘭園以合作的方式，在福州開發(fā)多個地產項目，其中包括龍湖蘭園天序、龍湖蘭園天璞、蘭園美的云璽臺等。

其中，2020年2月27日，龍湖攜手蘭園，以23.85億元價格競得金山綠軸92畝地塊，開發(fā)天序項目。樓面地價約15554元/㎡。項目規(guī)劃12棟住宅，5棟配建安置房，總約1664戶。目前，項目已售罄。

拿下天序項目當天，龍湖還聯(lián)合蘭園以7.81億價格競得晉安后浦村天璞地塊，平均樓面地價約18278元/㎡，項目占地面積29.13畝，共規(guī)劃五棟高層住宅，總戶數(shù)364戶。宗地配建25%的安商房。目前，項目也已售罄。

2021年5月13日，蘭園以最高限價7.45億+配建1350㎡安置型商品住房，通過搖號方式競得長樂首占鎮(zhèn)一幅39.92畝地塊，開發(fā)蘭園美的·云璽臺項目。項目樓面價約13329元/㎡，溢價率49%。

目前，云璽臺項目325套住宅已拿證，然而，項目可售住宅仍有206套。