剛剛，2024年福州四城區(qū)第七場土拍落幕。原計劃出讓36幅地塊，然而在開拍前，6幅地塊被順延了。而即便如此，30幅地塊，起拍總價132.4億元，依舊創(chuàng)下福州近年單場土拍金額新高。

土拍吸引了福厝置地、福州建總地產(chǎn)、碧全置業(yè)等30余家房企參與，熱鬧非凡。除3幅流拍外，剩余27幅地塊總成交金額123.68億，最高樓面價為省林業(yè)廳宿舍舊改地塊，達(dá)約31010元/㎡。

▎27幅地塊成功讓，合計攬金123.68億

此次土拍，30幅地塊中，住宅地塊達(dá)到16幅，占比過半。其中，鼓樓4幅、臺江3幅、晉安8幅、倉山1幅，四城區(qū)均有地塊上架，可謂一場難得“盛宴”。

主城核心鼓臺地塊的集中推出備受關(guān)注，如省社科院宿舍地塊、省林業(yè)廳宿舍地塊、省委黨校住宅區(qū)地塊、省物構(gòu)所宿舍地塊、鳳凰新村周邊地塊等，一次性“上架”如此多幅市中心地塊，亦是十分少見。

土拍現(xiàn)場，福厝置地、福州建總地產(chǎn)、福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)、福州海悅建設(shè)、碧全置業(yè)等積極舉牌，其中不乏拿地兩幅以上的，例如福厝置地、福州建總地產(chǎn)均攬下三幅地塊。最終，整場土拍，除3幅流拍外，剩余27幅地塊順利出讓，總成交價123.68億元。

▎國企兜底明顯，最高樓面價超3.1萬/㎡

此次土拍，最受關(guān)注的為鳳凰新村舊改地塊。地塊分切3幅進(jìn)行出讓，面積分別為24.5畝、37.13畝、53.66畝。地塊臨近萬寶商圈，位置優(yōu)越；地塊體量相對較大，形狀也較為方正，未來容易出好產(chǎn)品。

然而，競拍現(xiàn)場表現(xiàn)平平。最終，地塊一被福州建工福厝置業(yè)有限責(zé)任公司以10.69億底價收入囊中，樓面價約21814元/㎡；地塊二則被福州建總地產(chǎn)有限公司以18.4億底價攬得，成交樓面價約21861元/㎡。

鳳凰新村舊改地塊三則被福州新眾旭置業(yè)有限公司以12.86億競得，成交樓面價約7833元/㎡。該幅地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，按照安置型商品房對接價17900元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購。

本次土拍，最高樓面價出自省林業(yè)廳宿舍舊改地塊，達(dá)約31010.4元/㎡。該幅地塊僅13.3畝，起拍價3.06億，由于受周邊古建風(fēng)貌影響，容積率僅為1.4，最終，經(jīng)過80競價，地塊被福州高新區(qū)碧全置業(yè)有限公司以3.85億收入囊中，溢價率25.82%。

▼出讓地塊詳情▼

▎1.68億，新榕筑業(yè) 落子鼓樓道山西路

宗地編號：2024-51號

位置：鼓樓區(qū)柳興路東側(cè)、道山西路南側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：2766平方米（4.15畝）

容積率：2.7（商業(yè)建筑面積不少于500平方米）

建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：小柳小學(xué)

起拍價：1.68億

起拍樓面價：22495元/㎡

成交價：1.68億

競得企業(yè)：福州新榕筑業(yè)工程有限公司

成交樓面價：22495元/㎡

地塊評測：地塊周邊市政道路、基礎(chǔ)配套設(shè)施均已完善。地塊東側(cè)靠近白馬河，遠(yuǎn)眺烏山，生態(tài)景觀條件良好；周邊有福州源、陽光烏山榮域等高端住宅小區(qū)，周邊有小柳小學(xué)、烏山小學(xué)、福州第二中學(xué)等教育配套，片區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施完善，街區(qū)居住氛圍良好。

▎碧全置業(yè)競得省林業(yè)廳宿舍舊改地塊

宗地編號：2024-52號

位置：鼓樓區(qū)楊橋東路南側(cè)，白馬北路東側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：8868平方米（13.3畝）

容積率：1.4（商業(yè)建筑面積不少于500平方米）

建筑限高：40米

學(xué)校劃片：西峰小學(xué)

起拍價：3.06億

起拍樓面價：24647元/㎡

成交價：3.85億

競得企業(yè)：福州高新區(qū)碧全置業(yè)有限公司

成交樓面價：約31010.4元/㎡

地塊評測：地塊緊鄰地鐵4號線 “西門站”，交通出行十分便利。地塊南側(cè)即為西水關(guān)公園，西側(cè)為白馬河公園，北側(cè)距離西湖公園不到500米，生態(tài)景觀條件優(yōu)越。

地塊距離三坊七巷不超過500米，周邊有十八中、第二中學(xué)、福建教育學(xué)院、達(dá)明小學(xué)、湖濱小學(xué)、省人藝劇院等文教配套，集合了福州市較多的配套設(shè)施，片區(qū)人氣足。

▎云南融祥 競得道山西路2.71畝地塊

宗地編號：2024-53號

位置：鼓樓區(qū)白馬河西側(cè)、道山西路北側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：1804平方米（2.71畝）

容積率：1.8（其中計容商業(yè)建筑面積不少于總計容建筑面積的10%）

建筑限高：40米

學(xué)校劃片：小柳小學(xué)

起拍價：0.69億

起拍樓面價：21249元/㎡

成交價：0.69億

競得企業(yè)：云南融祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

成交樓面價：約21249元/㎡

地塊評測：地塊周邊市政道路、基礎(chǔ)配套設(shè)施均已完善。地塊東臨白馬河，遠(yuǎn)眺烏山，生態(tài)景觀條件良好；周邊有福州源、陽光烏山榮域等高端住宅小區(qū)，周邊有小柳小學(xué)、烏山小學(xué)、福州第二中學(xué)等教育配套，片區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施完善，街區(qū)居住氛圍良好。

▎福厝置地 底價競得鳳凰新村24.5畝地塊

宗地編號：2024-54號

位置：臺江區(qū)西環(huán)中路西側(cè)、斗池路南側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：16335平方米（24.5畝）

容積率：3.0（其中計容商業(yè)建筑面積不少于1000㎡，不超過1500㎡）

建筑限高：100米（其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：臺三小教育集團(tuán)鳳樂校區(qū)（福州市鳳樂小學(xué)）

起拍價：10.69億

起拍樓面價：21814元/㎡

成交價：10.69億

競得企業(yè)：福州建工福厝置地有限責(zé)任公司

成交樓面價：21814元/㎡

地塊評測：該地塊區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利。地塊所在板塊屬臺江萬寶商圈，含蘇寧廣場、萬象九宜城、寶龍廣場等商業(yè)綜合體，是擁有超百萬平方米商業(yè)體量的城市綜合體群，堪稱"海西第一商圈"，人氣聚集，配套完善。

▎福州建總底價競得鳳凰新村37.1畝地塊

宗地編號：2024-55號

位置：臺江區(qū)西環(huán)中路西側(cè)、斗池路南側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：24755平方米（37.13畝）

容積率：3.4（其中計容商業(yè)建筑面積不少于2000平方米，不超過2500平方米）

建筑限高：100米（其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：臺三小教育集團(tuán)鳳樂校區(qū)（福州市鳳樂小學(xué)）

起拍價：18.4億

起拍樓面價：21861元/㎡

成交價：18.4億

競得企業(yè)：福州建總地產(chǎn)有限公司

成交樓面價：21861元/㎡

地塊評測：該地塊區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利。地塊所在板塊屬臺江萬寶商圈，含蘇寧廣場、萬象九宜城、寶龍廣場等商業(yè)綜合體，是擁有超百萬平方米商業(yè)體量的城市綜合體群，堪稱"海西第一商圈"，人氣聚集，配套完善。

▎福厝再落子，攬得紫陽11.87畝地塊

宗地編號：2024-57號

位置：晉安區(qū)長樂中路東側(cè)、樂安巷北側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：7914平方米（11.87畝）

容積率：2.4（其中計容商業(yè)建筑面積不少于2300平方米）

建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：象園小學(xué)

起拍價：2.94億

起拍樓面價：15479元/㎡

成交價：2.94億

競得企業(yè)：福州建工福厝置地有限責(zé)任公司

成交樓面價：15479元/㎡

地塊評測：地塊周邊有地鐵2號線及規(guī)劃地鐵7號線，距地鐵2號線紫陽站不超過500米，交通優(yōu)勢明顯。地塊臨近世歐廣場，區(qū)位條件優(yōu)越；周邊為居住小區(qū)，周邊基礎(chǔ)設(shè)施及學(xué)校、商業(yè)、商務(wù)辦公等服務(wù)設(shè)施完善。

備注：地塊配建居家養(yǎng)老服務(wù)中心不少于2000㎡，由晉安區(qū)政府指定單位按9503元/㎡回購。

▎福厝“三出手”，獲福興東路16.79畝地塊

宗地編號：2024-59號

位置：晉安區(qū)福興東路南側(cè)、前橫路東側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：11190平方米（16.79畝）

容積率：2.7（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米）

建筑限高：80米（住宅建筑高度不低于21米）

學(xué)校劃片：鼓山中心小學(xué)

起拍價：4.27億

起拍樓面價：14133元/㎡

成交價：4.27億

競得企業(yè)：福州建工福厝置地有限責(zé)任公司

成交樓面價：14133元/㎡

地塊評測：地塊臨近地鐵4號線“后嶼站”，交通出行便利。周邊為福州大力打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)—福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，西側(cè)為中海悅湖郡、晉湖郡、瑞嶼軒、湖映公館、榕發(fā)攬湖郡等新建住宅小區(qū)，宜居宜業(yè)。

▎蓋山路南側(cè)、義序路東側(cè)地塊流拍

宗地編號：2024-63號

位置：倉山區(qū)蓋山路南側(cè)、義序路東側(cè)

用地性質(zhì)：二類居住用地

用地面積：13569平方米（20.35畝）

容積率：1.7

建筑限高：50米（同時應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：蓋山中學(xué)北園小學(xué)（暫名），在規(guī)劃學(xué)校未建成前，業(yè)主子女安排到郭宅中心小學(xué)過渡。

起拍價：3.04億

起拍樓面價：13179元/㎡

競得企業(yè)：流拍

地塊評測：地塊北面距離南二環(huán)路約600米，西面距離南臺大道約400米，交通便捷；地塊周邊已有國貿(mào)鳳凰原、融創(chuàng)福州府、大東海中央府等優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)；城市界面完整；地塊毗鄰小型公園綠地，景觀較好；地塊內(nèi)部有一處保留歷史建筑。

▎福州建總 底價競得新店東91.13畝地塊

宗地編號：2024-65號

位置：晉安區(qū)洋下河?xùn)|側(cè)，新店東片區(qū)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：60753平方米（91.13畝）

容積率：3.2以下(其中計容商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不多于6300平方米）

建筑限高：100米 （住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：西園中心小學(xué)

起拍價：20.84億

起拍樓面價：10720元/㎡

成交價：20.84億

競得企業(yè)：福州建總地產(chǎn)有限公司

成交樓面價：10720元/㎡

地塊評測：本片區(qū)靠近主城區(qū)，是福州市2023年最大的城中村改造項(xiàng)目。片區(qū)內(nèi)設(shè)置有地鐵1號線“羅漢山”站，交通便捷；片區(qū)周邊教育配套設(shè)施已成熟，現(xiàn)有西園小學(xué)、教院第二附屬中學(xué)等學(xué)校，片區(qū)內(nèi)河穿越、靠近山體，景觀較好。

▎工業(yè)園區(qū) 獲得新店東40.55畝地塊

宗地編號：2024-66號

位置：晉安區(qū)桂山路東北側(cè)，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目M-8-2

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：27032平方米（40.55畝）

容積率：2.5以下（其中商業(yè)建筑面積不超 過4800平方米）

建筑限高：100米 （住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：晉安區(qū)第六中心小學(xué)

起拍價：7.49億

起拍樓面價：11083元/㎡

成交價：7.49億

競得企業(yè)：福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司

成交樓面價：11083元/㎡

地塊評測：本片區(qū)靠近主城區(qū)，是福州市2023年最大的城中村改造項(xiàng)目。片區(qū)內(nèi)設(shè)置有地鐵1號線“羅漢山”站，交通便捷；片區(qū)周邊教育配套設(shè)施已成熟，現(xiàn)有西園小學(xué)、教院第二附屬中學(xué)等學(xué)校，片區(qū)內(nèi)河穿越、靠近山體，景觀較好。

▎工業(yè)園區(qū) 再獲新店東片區(qū)45.1畝地塊

宗地編號：2024-67號

位置：晉安區(qū)沁園路東北側(cè)，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目M-16

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：30076平方米（45.11畝）

容積率：2.3（其中計容商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過1800平方米）

建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：晉安區(qū)第六中心小學(xué)

起拍價：7.81億

起拍樓面價：11290元/㎡

成交價：7.81億

競得企業(yè)：福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司

成交樓面價：約11290元/㎡

地塊評測：本片區(qū)靠近主城區(qū)，是福州市2023年最大的城中村改造項(xiàng)目。片區(qū)內(nèi)設(shè)置有地鐵1號線“羅漢山”站，交通便捷；片區(qū)周邊教育配套設(shè)施已成熟，現(xiàn)有西園小學(xué)、教院第二附屬中學(xué)等學(xué)校，片區(qū)內(nèi)河穿越、靠近山體，景觀較好。

▎新榕筑業(yè) 再攬新店東片區(qū)約31畝地塊

宗地編號：2024-68號

位置：晉安區(qū)桂山村，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目M-23

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：20642平方米（30.96畝）

容積率：2.4以下（其中計容商業(yè)建筑面積不超過1600平方米）

建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：晉安區(qū)第六中心小學(xué)

起拍價：5.58億

起拍樓面價：11263元/㎡

成交價：5.58億

競得企業(yè)：福州新榕筑業(yè)工程有限公司

成交樓面價：11263元/㎡

地塊評測：本片區(qū)靠近主城區(qū)，是福州市2023年最大的城中村改造項(xiàng)目。片區(qū)內(nèi)設(shè)置有地鐵1號線“羅漢山”站，交通便捷；片區(qū)周邊教育配套設(shè)施已成熟，現(xiàn)有西園小學(xué)、教院第二附屬中學(xué)等學(xué)校，片區(qū)內(nèi)河穿越、靠近山體，景觀較好。

▎晉安區(qū)羅漢山腳26.66畝地塊流拍

宗地編號：2024-69號

位置：晉安區(qū)羅漢山路與玄南嶺路交叉口西南側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：17733平方米（26.66畝）

容積率：1.7（其中商業(yè)建筑不超過1000平方米）

建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：福州七中主題校區(qū)小學(xué)部（原楓丹白鷺小學(xué)片區(qū)）

起拍價：3.4億

起拍樓面價：11253元/㎡

競得企業(yè)：流拍

地塊評測：本片區(qū)靠近主城區(qū)，是福州市2023年最大的城中村改造項(xiàng)目。片區(qū)內(nèi)設(shè)置有地鐵1號線“羅漢山”站，交通便捷；片區(qū)周邊教育配套設(shè)施已成熟，現(xiàn)有西園小學(xué)、教院第二附屬中學(xué)等學(xué)校，片區(qū)內(nèi)河穿越、靠近山體，景觀較好。

▎海悅建設(shè)6.72億競得省委黨校舊改地塊

宗地編號：2024-70號

位置：鼓樓區(qū)西二環(huán)路東側(cè)，道山西路南側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：20991平方米（31.49畝）

容積率：3.8（商務(wù)建筑面積不超過430㎡，社區(qū)服務(wù)中心不少于1500㎡）

建筑限高：100米（住宅建筑高度21米以上）

起拍價：6.72億

起拍樓面價：8425元/㎡

成交價：6.72億

競得企業(yè)：福州海悅建設(shè)發(fā)展有限公司

成交樓面價：8425元/㎡

地塊評測：地塊位于鼓樓區(qū)烏山西路北側(cè)，西二環(huán)中路東側(cè)，周邊市政道路、基礎(chǔ)配套設(shè)施均已完善。周邊有福州源、陽光烏山榮域等高端住宅小區(qū)，周邊有小柳小學(xué)、烏山小學(xué)、福州第二中學(xué)等教育配套，片區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施完善，街區(qū)居住氛圍良好。

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，按照安置型商品房對接價18664元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購；配建社區(qū)綜合服務(wù)中心建筑面積不少于1500㎡，由鼓樓區(qū)政府指定單位按照9503元/㎡回購；配建辦公建筑面積430㎡，由鼓樓區(qū)政府指定單位按照12603元/㎡回購，用于對接安置。

▎新眾旭置業(yè)12.86億落子鳳凰新村

宗地編號：2024-71號

位置：臺江區(qū)西環(huán)中路西側(cè)、斗池路南側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：35770平方米（53.66畝）

容積率：4.59（其中計容商業(yè)建筑面積不少于2500㎡，不超過3000㎡；配建1處12班幼兒園，用地面積不少于5040㎡，建筑面積不少5040㎡）

建筑限高：100米（住宅建筑高度21米以上）

起拍價：12.81億

起拍樓面價：7802元/㎡

成交價：12.86億

競得企業(yè)：福州新眾旭置業(yè)有限公司

成交樓面價：約7833元/㎡

備注：

地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，按照安置型商品房對接價17900元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；配建的社區(qū)綜合服務(wù)中心建筑面積不少于800平方米，由臺江區(qū)政府指定單位按照9503元/平方米回購。

▎海悅建設(shè)2.28億競得福馬路15畝地塊

宗地編號：2024-72號

位置：晉安區(qū)福馬路南側(cè)，福馬路家具城南側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：9997平方米（15畝）

容積率：3.3（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過1600平方米）

建筑限高：100米（住宅建筑高度21米以上）

起拍價：2.28億

起拍樓面價：6911元/㎡

成交價：2.28億

競得企業(yè)：福州海悅建設(shè)發(fā)展有限公司

成交樓面價：6911元/㎡

地塊評測：地塊距離地鐵2號線及4號線換乘站“前嶼站”不到500米，向西直達(dá)鼓樓區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。地塊周邊教育、醫(yī)療等設(shè)施齊全；地塊東側(cè)有鳳坂河穿越，景觀較好區(qū)。

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，按照安置型商品房對接價16309元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購。

▎個人競買人9300萬競得古田路附近地塊

宗地編號：2024-73號

位置：鼓樓區(qū)古田支路與建華支巷交叉口東南側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：2842平方米（4.26畝）

容積率：2.5

建筑限高：50米

起拍價：0.68億

起拍樓面價：9571元/㎡

成交價：0.93億

競得企業(yè)：個人競買人

成交樓面價：13089元/㎡

地塊評測：地塊距離地鐵2號線“水部站”A出入口不到200米。地塊所在片區(qū)為福州中心區(qū)域，距離五一廣場、于山等重要地段僅500米，該區(qū)域城市風(fēng)貌及界面良好，周邊集合了福州優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)設(shè)施及商業(yè)商務(wù)資源。

▎個人 斥資4500萬競得首鳳路附近地塊

宗地編號：2024-74號

位置：鼓樓區(qū)雙下路與首鳳路交叉口東北側(cè)

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)用地

用地面積：2313平方米（3.47畝）

容積率：2.0

建筑限高：36米

起拍價：0.45億

起拍樓面價：9728元/㎡

成交價：0.45億

競得企業(yè)：個人競買人

成交樓面價：9728元/㎡

地塊評測：地塊位于規(guī)劃地鐵8號線東側(cè)，北面緊鄰規(guī)劃地鐵站點(diǎn)，交通便利；片區(qū)為鼓樓中心地帶，地塊臨近西禪寺、華潤萬象城、寶龍城市廣場、萬象九宜城等，區(qū)位條件優(yōu)越；周邊基本為已建成的住宅小區(qū)及辦公建筑，配套設(shè)施完善。

▎五新建設(shè) 底價競得新店東11.71畝地塊

宗地編號：2024-75號

位置：晉安區(qū)居住主題公園西南側(cè)，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目J-02

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)用地

用地面積：7808平方米（11.71畝）

容積率：1.6（其中商業(yè)建筑面積不超過6720平方米）

建筑限高：24米

起拍價：0.45億

起拍樓面價：3602元/㎡

成交價：0.45億

競得企業(yè)：福州五新建設(shè)發(fā)展有限公司

成交樓面價：3602元/㎡

地塊評測：本片區(qū)靠近主城區(qū)，是福州市2023年最大的城中村改造項(xiàng)目。片區(qū)內(nèi)設(shè)置有地鐵1號線“羅漢山”站，交通便捷；片區(qū)周邊教育配套設(shè)施已成熟，現(xiàn)有西園小學(xué)、教院第二附屬中學(xué)等學(xué)校，片區(qū)內(nèi)河穿越、靠近山體，景觀較好。

▎園開安筑底價競得福興大道10.36畝地塊

宗地編號：2024-76號

位置：晉安區(qū)福興大道與埠興支路西北側(cè)

用地性質(zhì)：商務(wù)用地

用地面積：6905平方米（10.36畝）

容積率：4.2

建筑限高：80米

起拍價：0.8億

起拍樓面價：3862元/㎡

成交價：0.8億

競得企業(yè)：福州市園開安筑建設(shè)有限公司

成交樓面價：3862元/㎡

地塊評測：地塊周邊市政路網(wǎng)已建成，距離地鐵2號線上洋站約300米，交通便捷；可遠(yuǎn)眺磨洋河、鼓山，視野景觀良好。地塊位于福州大力打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)—福興經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)，城市界面及基礎(chǔ)設(shè)施、公園、公服設(shè)施等配套日趨完善。

▎建總地產(chǎn)3.29億福興東路再落一子

宗地編號：2024-77號

位置：晉安區(qū)福興東路南側(cè)、前橫路東側(cè)

用地性質(zhì)：商務(wù)用地

用地面積：12091平方米（18.14畝）

容積率：4.5

建筑限高：100米

起拍價：3.29億

起拍樓面價：6047元/㎡

成交價：3.29億

競得企業(yè)：福州建總地產(chǎn)有限公司

成交樓面價：約6047元/㎡

地塊評測：地塊臨近地鐵4號線“后嶼站”，交通出行便利。周邊為福州大力打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)—福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，城市界面及基礎(chǔ)設(shè)施、公園、公服設(shè)施等配套日趨完善。

▎鑫廣瑞博競得金雞山腳11.3畝地塊

宗地編號：2024-78號

位置：晉安區(qū)連江路西側(cè)、三八路北側(cè)

用地性質(zhì)：商服用地

用地面積：7536平方米（合11.3畝）

容積率：1.6

建筑限高：30米

起拍價：0.61億

起拍樓面價：5059元/㎡

成交價：0.61億

競得企業(yè)：福建鑫廣瑞博投資有限公司

成交樓面價：5059元/㎡

地塊評測：地塊位于三八路北側(cè)，溪口隧道出口處，臨近地鐵號線規(guī)劃站點(diǎn)，交通出行便利；背靠金雞山公園自然環(huán)境優(yōu)越，景觀良好。地塊位于福州二環(huán)路以內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，地塊作為商業(yè)商務(wù)功能，具有充足的人氣基礎(chǔ)和開發(fā)潛力。

▎個人 斥資4300萬攬得金雞山腳8畝地塊

宗地編號：2024-79號

位置：晉安區(qū)連江路西側(cè)、三八路北側(cè)

用地性質(zhì)：商服用地

用地面積：5334平方米（合8畝）

容積率：1.6

建筑限高：30米

起拍價：0.43億

起拍樓面價：5038元/㎡

成交價：0.43億

競得企業(yè)：個人競買人

成交樓面價：5038元/㎡

地塊評測：地塊位于三八路北側(cè)，溪口隧道出口處，臨近地鐵號線規(guī)劃站點(diǎn)，交通出行便利；背靠金雞山公園自然環(huán)境優(yōu)越，景觀良好。地塊位于福州二環(huán)路以內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，地塊作為商業(yè)商務(wù)功能，具有充足的人氣基礎(chǔ)和開發(fā)潛力。

▎岳峰資產(chǎn)運(yùn)營 底價獲金雞山腳約18畝地塊

宗地編號：2024-80號

位置：晉安區(qū)連江路西側(cè)、三八路北側(cè)

用地性質(zhì)：商服用地

用地面積：11960平方米（合17.94畝）

容積率：1.6

建筑限高：30米

起拍價：0.92億

起拍樓面價：4808元/㎡

成交價：0.92億

競得企業(yè)：福州市晉安區(qū)岳峰資產(chǎn)運(yùn)營有限公司

成交樓面價：4808元/㎡

地塊評測：地塊位于三八路北側(cè)，溪口隧道出口處，臨近地鐵號線規(guī)劃站點(diǎn)，交通出行便利；背靠金雞山公園自然環(huán)境優(yōu)越，景觀良好。地塊位于福州二環(huán)路以內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，地塊作為商業(yè)商務(wù)功能，具有充足的人氣基礎(chǔ)和開發(fā)潛力。

▎晉安區(qū)二環(huán)路與化工路交叉口地塊流拍

宗地編號：2024-81號

位置：晉安區(qū)二環(huán)路與化工路交叉口東南角

用地性質(zhì)：商業(yè)（含酒店）商務(wù)用地

用地面積：33156平方米（合49.73畝），其中地塊一37.7畝，地塊二綠地12.03畝

地塊一容積率：3.0（其中酒店計容建筑面積不少于41000平方米）

建筑限高：100米

起拍價：3.37億

起拍樓面價：4469元/㎡

競得企業(yè)：流拍

地塊評測：該出讓地塊位于東二環(huán)晉安湖板塊。本地塊北沿化工路、西側(cè)為二環(huán)路市政路網(wǎng)完善，交通便利，南面視野開闊，可“看湖”。片區(qū)周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場以及晉安區(qū)體育館等文體配套，近期摩天輪商業(yè)廣場、福州科技館新館少兒圖書館、群眾藝術(shù)館等設(shè)施已基本建成。

▎榕圣建設(shè)0.68億競得火車北站約23.5畝地塊

宗地編號：2024-82號

位置：晉安區(qū)站西路東側(cè)，火車北站L4

用地性質(zhì)：商業(yè)（含酒店）對外交通場站混合用地

用地面積：15648平方米（23.47畝）

容積率：1.1（配套用房建筑面積不少于1500㎡；酒店建筑面積不少于7500㎡）

建筑限高：50米

起拍價：0.68億

起拍樓面價：3951元/㎡

成交價：0.68億

競得企業(yè)：福建省榕圣建設(shè)發(fā)展有限公司

成交樓面價：3951元/㎡

地塊評測：出讓地塊位于晉安區(qū)福州火車北站西北側(cè)，三環(huán)路南側(cè)，地塊西側(cè)站西路連接三環(huán)輔道，交通便捷；地塊位于福州火車站周邊，具有較高的人氣，結(jié)合客運(yùn)站功能建設(shè)酒店商業(yè)配套設(shè)施，有開發(fā)潛力，滿足福州火車北站配套需求。

▎地鐵置業(yè)0.84億競得鼓山腳20.31畝地塊

宗地編號：2024-83號

位置：晉安區(qū)福馬路與三環(huán)交叉口

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)用地

用地面積：13540平方米（20.31畝）

容積率：1.5

建筑限高：50米

起拍價：0.84億

起拍樓面價：4136元/㎡

成交價：0.84億

競得企業(yè)：福州地鐵置業(yè)有限公司

成交樓面價：4136元/㎡

地塊評測：出讓地塊位于晉安區(qū)東三環(huán)沿線，福馬路與三環(huán)交叉口東北側(cè)，交通條件較好，屬晉安區(qū)“門戶”位置。晉安區(qū)東三環(huán)沿線近期已完成舊屋區(qū)征遷，在建設(shè)，周邊為鼓山一號、錦樾華庭、左海望麓等住宅小區(qū)，結(jié)合舊屋區(qū)改造及鼓山良好的景觀資源塑造晉安區(qū)門戶形象。

▎園開新筑 再舉牌，獲義序約141畝工業(yè)地

宗地編號：2024-84號

位置：倉山區(qū)南臺大道東側(cè)

用地性質(zhì)：一類工業(yè)用地

用地面積：94115平方米（141.17畝）

容積率：1.3以上，2.0以下

建筑限高：50米（應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求）

起拍價：3.25億

起拍樓面價：1727元/㎡

成交價：3.25億

競得企業(yè)：福州市園開新筑開發(fā)建設(shè)有限公司

成交樓面價：1727元/㎡

地塊評測：本地塊位于福州重要交通干道南臺大道東側(cè)，緊鄰地鐵F1線（濱?？炀€）“蓋山站”，具有便利的交通條件；片區(qū)位于義序工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具有堅實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與良好的發(fā)展前景。

▎園開新筑 三出手，獲福光路54.75畝工業(yè)地

宗地編號：2024-85號

位置：晉安區(qū)浦東河?xùn)|側(cè)

用地性質(zhì)：一類工業(yè)用地

用地面積：36498平方米（54.75畝）

容積率：1.2以上，3.0以下

建筑限高：50米

起拍價：3.03億

起拍樓面價：2767元/㎡

成交價：3.03億

競得企業(yè)：福州市園開新筑開發(fā)建設(shè)有限公司

成交樓面價：2767元/㎡

地塊評測：地塊位于晉安區(qū)福興投資區(qū)，福光路西側(cè)，浦東河沿線，交通便捷。地塊周邊為晉安區(qū)委黨校、晉安區(qū)圖書館等單位，片區(qū)市政道路及基礎(chǔ)設(shè)施完善。晉安區(qū)“三創(chuàng)園”是福州市重點(diǎn)打造、培育的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力福州科創(chuàng)走廊晉安片區(qū)加速發(fā)展。

片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀開發(fā)成熟，城市界面良好，已有盛豐物流總部、天盟大廈、永正研發(fā)中心、晉安三創(chuàng)中心等總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，擁有宜家家居綜合體，晉安湖公園等城市大型配套設(shè)施。

▎聯(lián)合體公司競得繞城高速西北側(cè)超71畝地塊

宗地編號：2024-86號

位置：晉安區(qū)繞城高速西北側(cè)

用地性質(zhì)：工業(yè)用地

用地面積：47608平方米（合71.41畝）

容積率：1.5以上，2.2以下

建筑限高：地塊一：40米以下（含40米），地塊二：45米以下（含45米）

起拍價：1.9億

起拍樓面價：1814元/㎡

成交價：1.9億

競得企業(yè)：福建閩西南城市協(xié)作開發(fā)集團(tuán)有限公司/福州市投資管理有限公司（聯(lián)合體）

成交樓面價：1814元/㎡

地塊評測：本地塊位于福州新店片區(qū)繞城高速北側(cè)，是福州市重要的過境道路，臨近審知路，具有良好的交通資源優(yōu)勢。出讓地塊位于福州市晉安區(qū)重點(diǎn)打造的“五四北科創(chuàng)園區(qū)”內(nèi)，助力福州科創(chuàng)走廊晉安片區(qū)加速發(fā)展。