11月15日，福州四城區(qū)第七場土拍落幕。16幅宅地被國央企幾乎包圓了場：福厝3幅、建總2幅、新榕2幅、工業(yè)園區(qū)2幅、海悅2幅。無一例外，上述地塊均以底價(jià)出讓。

此次土地拍賣，省林業(yè)廳宿舍舊改地塊表現(xiàn)最為亮眼。最終地塊經(jīng)過80競價(jià)，被民企福州高新區(qū)碧全置業(yè)以3.85億強(qiáng)勢攬獲，溢價(jià)率25.82%。坊間紛紛議論：碧全是誰？

▎超3.1萬/㎡，碧全置業(yè)高溢價(jià)拿地

據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此次土拍，16幅住宅用地國央企競得13幅。剩余5幅中，有2幅遭遇流拍。民營房企拿地3幅，競得企業(yè)分別為：福州高新區(qū)碧全置業(yè)、云南融祥房地產(chǎn)、福州新眾旭置業(yè)（守正旗下公司）。

整場土拍，表現(xiàn)最亮眼的為省林業(yè)廳宿舍舊改地塊。地塊歷經(jīng)80輪舉牌競價(jià)，最終，碧全置業(yè)力壓恒榮、暻盛置業(yè)、品潤房地產(chǎn)、行上置業(yè)等企業(yè)，將地塊收入囊中，樓面價(jià)達(dá)全場最高的31010元/㎡。

該幅地塊也是本次土拍唯一一幅溢價(jià)成交的住宅用地。對(duì)比福州近兩年土拍，該地塊超3.1萬/㎡的樓面價(jià)僅次于建發(fā)紫宸的38524元/㎡，甚至高過芝蘭月華的27712元/㎡。

▎進(jìn)入福州4年，開發(fā)2個(gè)碧全中心

資料顯示，福州高新區(qū)碧全置業(yè)有限公司成立于2021年7月29日，注冊資本2.56億元，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；酒店管理等，公司由福州臻萬投資有限公司100%持股。

福州臻萬投資有限公司則于2015年成立。2021年7月，福州臻萬投資有限公司以底價(jià)7500萬元成功摘下榕高新上街鎮(zhèn)新洲村一幅14.68畝商業(yè)地塊，成交樓面價(jià)3064元/㎡。

該地塊開發(fā)高新區(qū)碧全中心，主要建設(shè)內(nèi)容包括一棟16層酒店及一棟5層裙樓，商業(yè)計(jì)容面積5353.6㎡，酒店計(jì)容面積18208.46㎡，有望提供客房190間。

事實(shí)上，2020年，碧全集團(tuán)便已正式進(jìn)駐福州地產(chǎn)，成立福建金悅地產(chǎn)，在臺(tái)江區(qū)開發(fā)碧全中心項(xiàng)目。

臺(tái)江碧全中心位于閩江北岸中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，地塊西側(cè)為祥坂路。項(xiàng)目總建筑面積約9913㎡，計(jì)劃投資2億元，建有會(huì)議及配套活動(dòng)、商務(wù)等功能的兩棟多層商務(wù)樓及兩層地下車庫。

▎多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，瞄上鼓樓核心地塊

據(jù)相關(guān)報(bào)  道，碧全集團(tuán)成立于1993年，起源寧德屏南，旗下?lián)碛邪思易庸?，業(yè)務(wù)遍及20多個(gè)國家和地區(qū)，公司以生產(chǎn)經(jīng)營家居用品為主業(yè)，同時(shí)涉足房地產(chǎn)、森林資源和資金擔(dān)保領(lǐng)域。

碧全集團(tuán)并非第一次涉及住宅項(xiàng)目開發(fā)。2007年，碧全集團(tuán)便已成立屏南縣寶堃置業(yè)有限公司，公司在南平開發(fā)有碧全江譽(yù)、碧全月亮灣等項(xiàng)目。

此次，碧全置業(yè)瞄上鼓樓核心地塊，以31010元/㎡樓面價(jià)競得省林業(yè)廳宿舍舊改地塊，在“保建國”等房企缺席情況下，強(qiáng)勢入駐，一舉成為福州樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。