剛剛，福州新一場(chǎng)土拍落幕。原計(jì)劃11月15日出讓的6幅住宅地塊，均推遲到今日拍賣。338.23畝地塊，起拍價(jià)43.67億。其中，多幅流拍地塊，此次再上架。

土拍吸引了地鐵置業(yè)、榕發(fā)筑地等多家房企參與。最終，6幅地塊均成功出讓，總成交金額43.67億。值得一提的是，此次拍地，并不見民營(yíng)房企身影，國(guó)企兜圓了整場(chǎng)。

▎6幅地塊成功出讓，攬金43.67億

此次土拍，6幅地塊均為“2024年福州四城區(qū)第七場(chǎng)土拍”延遲出讓項(xiàng)目。根據(jù)補(bǔ)充公告福峽路3幅地塊，原起拍價(jià)分別為5.59億、7.45億、3.77億，價(jià)格調(diào)整后，起拍價(jià)分別降了2.01億、2.63億、1.31億。

也由此，福峽路3幅地塊起始樓面價(jià)分別由原來的10643元/㎡、10614元/㎡，以及10620元/㎡，下調(diào)至6816元/㎡、6867元/㎡，以及6929元/㎡，降幅均超過3000元/㎡。

地塊吸引福州地鐵置業(yè)、榕發(fā)筑地、工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)、福厝置地、三江口建發(fā)（新投旗下）等多家房企參與，最終，6幅地塊均以底價(jià)成功出讓，總成交金額43.67億。地鐵置業(yè)、工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)等房企，均有所獲，榕發(fā)筑地獨(dú)攬2幅。

▎國(guó)企兜底，最高樓面價(jià)16599元/㎡

此次土拍，被一眾國(guó)企給兜圓了場(chǎng)。整體看，出讓的6幅地塊，形狀都比較方正，平均一幅也有50余畝，面積適中。其中，原建新花鳥市場(chǎng)地塊以及福峽路的3幅地塊，均屬于取消后，“回爐”再拍地塊。

最高樓面價(jià)來自于原建新花鳥市場(chǎng)地塊：16599元/㎡。該幅地塊被福州地鐵置業(yè)以6.64億競(jìng)得。地塊隔壁一幅25.65畝宅地，此前被工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)以樓面價(jià)16357元/㎡競(jìng)得。未來，兩個(gè)樓盤直面競(jìng)爭(zhēng)。

三江口136.82畝地塊，最終被福州三江口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司以19.88億競(jìng)得，樓面價(jià)約7265元/㎡，項(xiàng)目允許建設(shè)立體生態(tài)住宅。該地塊樓面價(jià)對(duì)比周邊金域緹香的8445元/㎡，有小幅度的下調(diào)。

值得一提的是，6幅地塊劃片的4所學(xué)校：金城小學(xué)、鼓山中心小學(xué)、十九中倉山校區(qū)、教院附小下洋校區(qū)，其中，除了鼓山中心小學(xué)外，另三所學(xué)校還處于在建、待建中。

▼出讓地塊詳情▼

▎福州地鐵置業(yè)落子原建新花卉市場(chǎng)

宗地編號(hào)：2024-56號(hào)

位置：倉山區(qū)建新北路與閩江大道交叉口南側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：33336平方米（50畝）

容積率：1.5（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米）

建筑限高：30米

學(xué)校劃片：金城小學(xué)（暫名），在規(guī)劃學(xué)校未建成前，業(yè)主子女可選擇到倉山淮安實(shí)驗(yàn)小學(xué)或洪塘中心小學(xué)（淮安校區(qū)）過渡。

起拍價(jià)：6.64億

起拍樓面價(jià)：16599元/㎡

成交價(jià)：6.64億

競(jìng)得企業(yè)：福州地鐵置業(yè)有限公司

成交樓面價(jià)：16599元/㎡

地塊評(píng)測(cè)：出讓地塊位于倉山區(qū)金山板塊，閩江大道沿線，金陣路以北，金工路以西，地鐵5號(hào)線（已建）、6號(hào)線（規(guī)劃）從兩側(cè)穿越，距離地鐵出入口“陣坂站”不到100米，交通出行便捷；地塊位于閩江沿線，視野開闊，高層可北眺江面，東側(cè)為閩江公園，具有良好的景觀資源。

備注：地塊住宅建筑單套建筑面積（含公攤）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建設(shè)立體生態(tài)住宅，競(jìng)得人需征得相鄰限高部門同意；市地鐵集團(tuán)在該地塊位于建新北路與閩江大道交叉口一側(cè)的首層，按照12000元/平方米回購商業(yè)建筑面積1000平方米。

▎榕發(fā)筑地6.29億競(jìng)得福馬路北側(cè)地塊

宗地編號(hào)：2024-58號(hào)

位置：晉安區(qū)福馬路北側(cè)、前橫路西側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)商務(wù)綜合用地

用地面積：17937平方米（26.91畝）

容積率：2.4（其中商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于1000平方米，不超過2500平方米）

建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：鼓山中心小學(xué)

起拍價(jià)：6.29億

起拍樓面價(jià)：14611元/㎡

成交價(jià)：6.29億

競(jìng)得企業(yè)：福建省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司

成交樓面價(jià)：14611元/㎡

地塊評(píng)測(cè)：地塊位于鼓山中醫(yī)院東側(cè)、前橫路西側(cè)，東南側(cè)距離地鐵2號(hào)線、4號(hào)線站點(diǎn)“前嶼站”約300米，交通十分便捷。結(jié)合成片舊改，片區(qū)內(nèi)的鼓山中醫(yī)院、福州第十二中學(xué)、鼓山中心小學(xué)等配套設(shè)施進(jìn)一步提升，形成城市新城區(qū)。

▎工業(yè)園區(qū)3.58億斬獲福峽路近40畝地塊

宗地編號(hào)：2024-60號(hào)

位置：倉山區(qū)福峽路西南側(cè)、螺洲路東側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：26260平方米（39.39畝）

容積率：2.0以下（其中商業(yè)建筑面積不少于2000㎡，不超過3500㎡）

建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上，同時(shí)需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）

學(xué)校劃片：十九中倉山校區(qū)（暫名），在規(guī)劃學(xué)校未建成前，業(yè)主子女安排到倉山觀瀾小學(xué)過渡。

起拍價(jià)：3.58億

起拍樓面價(jià)：6816元/㎡

成交價(jià)：3.58億

競(jìng)得企業(yè)：福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司

成交樓面價(jià)：3.58億

地塊評(píng)測(cè)：地塊所處福峽路沿線片區(qū)是福州軌道線網(wǎng)的樞紐，3條軌道線（1號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線）交匯，以地鐵站點(diǎn)TOD開發(fā)方式，與南站綜合樞紐、三江口植物園聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成福峽路沿線城市發(fā)展軸。擬出讓地塊位于福峽路沿線，臨近地鐵1號(hào)線站點(diǎn)“三角埕站”及地鐵1、4號(hào)線換乘站“城門站”。

▎榕發(fā)再次落子，攬福峽路約58.5畝地塊

宗地編號(hào)：2024-61號(hào)

位置：倉山區(qū)福峽路西南側(cè)、螺洲路東側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：38994平方米（58.49畝）

容積率：2.0以下（其中商業(yè)建筑面積不少于2000㎡，不超過3000㎡）

建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上，同時(shí)需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）

學(xué)校劃片：十九中倉山校區(qū)（暫名），在規(guī)劃學(xué)校未建成前，業(yè)主子女安排到倉山觀瀾小學(xué)過渡。

起拍價(jià)：4.82億

起拍樓面價(jià)：6867元/㎡

成交價(jià)：4.82億

競(jìng)得企業(yè)：福建省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司

成交樓面價(jià)：6867元/㎡

▎福厝置地2.46億福峽路分得26.62畝宅地

宗地編號(hào)：2024-62號(hào)

位置：倉山區(qū)福峽路西南側(cè)、螺洲路東側(cè)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：17749平方米（26.62畝）

容積率：2.0以下（其中商業(yè)建筑面積不少于1000㎡，不超過3000㎡）

建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上，同時(shí)需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）

學(xué)校劃片：十九中倉山校區(qū)（暫名），在規(guī)劃學(xué)校未建成前，業(yè)主子女安排到倉山觀瀾小學(xué)過渡。

起拍價(jià)：2.46億

起拍樓面價(jià)：6929元/㎡

成交價(jià)：2.46億

競(jìng)得企業(yè)：福州建工福厝置地有限責(zé)任公司

成交樓面價(jià)：6929元/㎡

▎三江口建設(shè)發(fā)展近20億落子三江口

宗地編號(hào)：2024-64號(hào)

位置：倉山區(qū)岐陽三路兩側(cè)、南江濱路以西

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：選址面積137.07畝，其中出讓面積91213平方米（合136.82畝）

容積率：3.0

建筑限高：100米（住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：教育學(xué)院附屬第一小學(xué)下洋校區(qū)（暫名）

起拍價(jià)：19.88億

起拍樓面價(jià)：7265元/㎡

成交價(jià)：19.88億

競(jìng)得企業(yè)：福州三江口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司（新投旗下）

成交樓面價(jià)：7265元/㎡

地塊評(píng)測(cè)：地塊周邊山水資源得天獨(dú)厚，作為疏解老城、連接濱海新城的重要區(qū)域，片區(qū)持續(xù)發(fā)力建設(shè)，全力打造福州未來城市會(huì)客廳。地塊距離南江濱東大道、環(huán)島路不超過300米，地鐵1號(hào)線、6號(hào)線出入口設(shè)置于地塊西側(cè)，交通便捷。

備注：允許該項(xiàng)目單套建筑面積（含公攤）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建設(shè)立體生態(tài)住宅。

地塊配建的社區(qū)綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建筑面積不少于1000㎡、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積不低于220㎡，由倉山區(qū)政府指定單位按照6589元/㎡回購；