作為2024年以來A股唯一一家被法院受理重整的全國化上市房企，金科的重整一直備受關(guān)注。11月22日，金科發(fā)布公告稱，品器聯(lián)合體中選為金科重整投資人。

而就這家房企，在福州五四北還有著一個(gè)快被遺忘的項(xiàng)目：金科·嘉里廣場。項(xiàng)目2005年取得土地證至今19年，仍是一個(gè)大工地，還被列為市重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。

▎金科確定重整投資人，品器聯(lián)合體中選

11月22日，金科發(fā)布重整投資人遴選結(jié)果。公告顯示，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)評(píng)審，確認(rèn)上海品器及北京天嬌綠苑房地產(chǎn)聯(lián)合體（簡稱：品器聯(lián)合體）為公司及重慶金科中選重整投資人。

這意味著，在遴選出產(chǎn)業(yè)投資人之后，只要順利召開通過第二次債權(quán)人大會(huì)，金科即可完成整體重整工作，中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來“地產(chǎn)重整第一股”。

據(jù)悉，目前，重整投資人1億元締約保證金已到賬。

資料顯示，金科是典型的渝派房企，公司成立至今已有20余年，自2018年跨進(jìn)千億門檻后，迅速發(fā)展，2020年公司的簽約銷售沖破2000億元。

按照金科此前的規(guī)劃，到2025年，金科銷售規(guī)模將要達(dá)到4500億元以上。然而，近兩年來隨著整個(gè)房地產(chǎn)步入深度調(diào)整期，金科銷售額下降與虧損的逐年增加，陷入債務(wù)困局之中。

▎拿地已19年，福州爛尾項(xiàng)目有望新生

金科完成重整工作，這對(duì)企業(yè)和行業(yè)而言，無疑將是重大利好。這也意味著，金科地產(chǎn)和嘉里建筑聯(lián)合開發(fā)的五四北“福建希爾頓假日大酒店”項(xiàng)目有望重啟建設(shè)。

早前項(xiàng)目效果圖

資料顯示，福建希爾頓假日大酒店項(xiàng)目，即福州五四北地鐵1號(hào)線羅漢山地鐵口旁的“金科·嘉里廣場”。2005年，項(xiàng)目取得土地證，實(shí)用地面積68727㎡。后由于多種原因，建設(shè)工程一直斷斷續(xù)續(xù)。從最初拿地時(shí)間開始計(jì)算，距今已過去近19年。

早前項(xiàng)目資料圖

2018年，金科方面曾宣布項(xiàng)目未來將打造五四北高端商業(yè)綜合體，體量近16萬㎡。且擬引進(jìn)準(zhǔn)五星級(jí)的希爾頓逸林酒店，并采用全玻璃幕墻，配建兩棟超百米高雙塔地標(biāo)，預(yù)計(jì)2020年完工，填補(bǔ)五四北片區(qū)無大型高端酒店的空白。

根據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記交易管理平臺(tái)信息顯示，截至目前，福建希爾頓假日大酒店一期已有758套公寓分別于2019年、2020年相繼取得預(yù)售許可證，并已售174套。此外，2022年，該項(xiàng)目568個(gè)地下停車位取得預(yù)售許可證，已售車位數(shù)則為零。

▎無端推諉、拒絕配合，曾被多次點(diǎn)名通報(bào)

今年4月19日，福州市住建局發(fā)布一則關(guān)于金科地產(chǎn)項(xiàng)目停工問題的通報(bào)。內(nèi)容顯示，“福建希爾頓假日大酒店”項(xiàng)目因資金問題停工，造成百余戶業(yè)主延期交房，業(yè)主因此多次向各級(jí)部門信訪。

其中，2022年下半年，福州市住建局曾牽頭市房管局多次聯(lián)合約談該項(xiàng)目股東方，要求其盡快解決項(xiàng)目掃尾工作（掃尾資金僅需6000余萬元），但金科地產(chǎn)福州區(qū)域負(fù)責(zé)人以股東不配合、總部流程、總部授權(quán)等各種理由推諉，拒絕配合，致使相關(guān)工作停滯。

2023年，市建設(shè)局將項(xiàng)目列入“保交樓”，多方協(xié)助籌集資金，協(xié)調(diào)解決復(fù)工障礙。但金科地產(chǎn)仍以“須通過股東會(huì)決議、金科地產(chǎn)福州區(qū)域負(fù)責(zé)人不接受集團(tuán)管理、不代表金科地產(chǎn)、金科地產(chǎn)不知道此事項(xiàng)”等為由，拖延復(fù)產(chǎn)復(fù)工方案的實(shí)施，亦未提供其他切實(shí)的資金解決方案。

對(duì)此福州市住建局對(duì)該項(xiàng)目的股東方金科地產(chǎn)集團(tuán)予以通報(bào)，并將其在福州市范圍內(nèi)投資建設(shè)的所有項(xiàng)目列入重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，禁止其總部抽調(diào)資金，防止其轉(zhuǎn)移相關(guān)資產(chǎn)。