剛剛，福州新一輪四城區(qū)第八場(chǎng)土拍落幕。原計(jì)劃出讓4幅、合計(jì)111.38畝地塊，總起拍價(jià)15.14億。土拍吸引了福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)等多家房企參與。最終，2幅取消出讓，剩余2幅總成交12.72億。

作為此次土拍唯一住宅地塊，原三威橡塑地塊備受關(guān)注。地塊周邊匯聚了左海望悅、北源云筑、映南臺(tái)、江南尚璟等樓盤(pán)，此次板塊再落一子，意味著南二環(huán)庫(kù)存將再創(chuàng)新高。

▎2幅地塊取消出讓，剩余2幅攬金12.72億

此次土拍，4幅地塊中，住宅地塊僅1幅，商業(yè)地塊3幅；出讓面積都不大，最大的一幅不超過(guò)60畝；其中，有2幅位于則徐大道西側(cè)。

土拍吸引福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)、福州建總、福州豐頌商貿(mào)等房企參與，最終，4幅地塊，2幅取消出讓，2幅順利成交，總成交12.72億。其中，福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)、福州豐頌商貿(mào)各得1幅。

2幅成交地塊中，最高樓面價(jià)約13187元/㎡，即原福州三威橡塑地塊。該幅地塊經(jīng)過(guò)福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)與福州建總多輪競(jìng)價(jià)，最終被福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)以10.61億競(jìng)得，成交樓面價(jià)約13506元/㎡。

時(shí)隔3年，福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)在南二環(huán)白湖亭再添一子。

▎南二環(huán)新增58.92畝宅地，庫(kù)存再創(chuàng)新高

南二環(huán)是福州住宅庫(kù)存最為集中區(qū)域之一。2021年12月1日，福州工業(yè)園區(qū)集團(tuán)以底價(jià)28.42億競(jìng)得白湖亭一幅129.12畝地塊，平均樓面價(jià)17107元/㎡。同日，福建榕發(fā)置地有限公司以底價(jià)26.87億競(jìng)得白湖亭119.64畝地塊，樓面價(jià)17581元/㎡。

地塊示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

2022年5月27日，新投旗下福州市三江口建設(shè)有限責(zé)任公司以7.66億競(jìng)得白湖亭一幅42.51畝地塊，樓面價(jià)13515元/㎡；同日，建總旗下福建榕圣市政以底價(jià)12.24億拿下白湖亭59.06畝，樓面價(jià)15542元/㎡。

地塊示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

上述四個(gè)項(xiàng)目，面積合計(jì)350.33畝。由于都是國(guó)企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因而被稱之為南二環(huán)“四大金剛”。據(jù)測(cè)算，四個(gè)項(xiàng)目大致可向市場(chǎng)釋放約3968套商品住房。此次再增一58.92畝項(xiàng)目，意味著南二環(huán)庫(kù)存將再度被推高。

▼出讓地塊詳情▼

▎福州工業(yè)園區(qū) 時(shí)隔三年白湖亭再添一子

宗地編號(hào)：2024-87號(hào)

位置：倉(cāng)山區(qū)則徐大道西側(cè)，原福州三威橡塑公司及周邊地塊

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

用地面積：39280㎡（合58.92畝）

容積率：1.0-2.0（其中商業(yè)建筑面積不少于2500㎡，不超過(guò)3000㎡）

建筑限高：50米

學(xué)校劃片：白湖北園片區(qū)小學(xué)（麥頂分校）

起拍價(jià)：10.36億

起拍樓面價(jià)：約13187元/㎡（含配建）

成交價(jià)：10.61億

競(jìng)得企業(yè)：福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

成交樓面價(jià)：約13506元/㎡（含配建）

備注：地塊配建的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長(zhǎng)者食堂），由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位按7376元/㎡回購(gòu)；配建3000㎡商貿(mào)樓，由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位按5597元/㎡回購(gòu)。

▎取消出讓

宗地編號(hào)：2024-88號(hào)

位置：倉(cāng)山區(qū)林浦路東側(cè)、鐵頭山南側(cè)

用地性質(zhì)：加油加氣站40年、公園綠地用地40年

用地面積：6471㎡（合9.71畝，其中地塊一7.59畝，地塊二綠地2.12畝）

容積率：地塊一容積率0.5以下

建筑限高：12米以下(含12米）

起拍價(jià)：1.12億

起拍樓面價(jià)：約44268.8元/㎡（不含綠地）

競(jìng)得企業(yè)：/

▎豐頌商貿(mào)2.1億競(jìng)得白湖亭22畝商業(yè)地塊

宗地編號(hào)：2024-89號(hào)

位置：倉(cāng)山區(qū)則徐大道西側(cè)，地鐵1號(hào)線白湖亭站西側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

用地面積：14715㎡（合22.07畝）

容積率：3.0以下（含3.0）

建筑限高：50米以下(含50米）

起拍價(jià)：2.11億

起拍樓面價(jià)：約4779.7元/㎡

成交價(jià)：2.11億

競(jìng)得企業(yè)：福州豐頌商貿(mào)有限公司

成交樓面價(jià)：約4779.7元/㎡

備注：地塊整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。

▎取消出讓

宗地編號(hào)：2024-90號(hào)

位置：晉安區(qū)玄南嶺路東北側(cè)，新店?yáng)|片區(qū)改造地塊

用地性質(zhì)：商業(yè)（含旅館）用地40年

用地面積：選址用地面積21.67畝，其中出讓面積13784㎡（合20.68畝）

容積率：2.48以下

建筑限高：A地塊80米以下（含80米）；B地塊36米以下（含36米）

起拍價(jià)：1.55億

起拍樓面價(jià)：約4534.2元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：/

備注：地塊整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。