歷經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)下行、企業(yè)債務(wù)危機(jī)，許多房企紛紛轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)，三盛也不例外。去年來，三盛旗下三威橡塑化工、冠達(dá)明房地產(chǎn)、平潭陽(yáng)光國(guó)航置地等債權(quán)先后被上架處置。

目前，三盛資產(chǎn)被處置還在進(jìn)行。近日，阿里法拍平臺(tái)信息顯示，位于福州南江濱的三盛濱江國(guó)際項(xiàng)目?jī)?nèi)，一棟約9912㎡商業(yè)樓將于下個(gè)月被法拍，起拍價(jià)約2.22億元。

▎三盛濱江國(guó)際，近1萬㎡商業(yè)樓被法拍

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)信息，福州市中級(jí)人民法院將于2025年1月9日公開拍賣福州南江濱西大道96號(hào)港頭廣場(chǎng)（即三盛濱江國(guó)際）S-1#樓的房地產(chǎn)。

出讓公告顯示，該樓地上5層，地下2層，建成年份為2022年，建筑面積9912.34㎡，用途為商業(yè)。標(biāo)的評(píng)估價(jià)約31701萬，評(píng)估單價(jià)31982元/㎡，起拍價(jià)約22191萬。

該標(biāo)的物所有人為福建盛創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。目前，該商業(yè)樓已被查封，一層層高約5.6米，二至五層店面內(nèi)部層高均約4.5米，使用狀態(tài)為空置，室內(nèi)均為毛坯。

▎138輪競(jìng)價(jià)，福建尚威投資高溢價(jià)拿地

據(jù)報(bào)  道，2013年10月30日，福州舉行當(dāng)年第五場(chǎng)土拍。位于金融街對(duì)岸的南江濱港頭島地塊競(jìng)買激烈，共有融信（福建置業(yè)）投資集團(tuán)、福建尚威投資、上海室治集團(tuán)、福州匯友源、正榮集團(tuán)、福建東百集團(tuán)等六家公司參與競(jìng)價(jià)。

現(xiàn)場(chǎng)，六方為爭(zhēng)奪該地塊展開了激烈的爭(zhēng)奪，10點(diǎn)15分左右，該地塊以底價(jià)6.84億開拍，不到十分鐘，該地塊就已經(jīng)被融信喊到10個(gè)億。直到13億時(shí)，只剩下福州匯友源房地產(chǎn)與福建尚威投資有限公司繼續(xù)加價(jià)廝殺。

最后，經(jīng)過138輪的競(jìng)拍，這塊地終于被福建尚威投資以16.5億收入囊中，溢價(jià)率141%，樓面價(jià)達(dá)到11581元/㎡。在拿地后沒多久，有網(wǎng)友爆出福建尚威投資法人與經(jīng)營(yíng)橡塑發(fā)泡的福建三盛實(shí)業(yè)法人是同一個(gè)人。

根據(jù)公告，該地塊競(jìng)得人應(yīng)承諾引進(jìn)世界知名高端酒店品牌（溫德姆、凱賓斯基、JW萬豪、麗茲卡爾頓、鉑爾曼、索菲特、半島、華爾道夫、凱悅及香格里拉）之一入駐，并在簽訂土地出讓合同時(shí)繳交1億元作為酒店項(xiàng)目履約保證金。若該項(xiàng)目酒店建成開業(yè)后一年半內(nèi)未能引進(jìn)承諾的酒店品牌，則履約保證金不予退還。

▎售價(jià)一度達(dá)4萬/㎡，如今二手房?jī)r(jià)腰斬

根據(jù)估價(jià)報(bào)告，南江濱港頭島地塊最后由福建盛創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目共有8幢建筑，其中1#、2#為商業(yè)、商務(wù)辦公樓，3#樓為酒店、商務(wù)辦公樓，5#、6#、7#樓為商務(wù)辦公樓，S-1#為商業(yè)樓，S-2#樓為酒店裙樓。

此次，上架拍賣的即為S-1#商業(yè)樓。

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)，港頭廣場(chǎng)項(xiàng)目總面積約20.68萬㎡，已售總面積16.72萬㎡；項(xiàng)目總套數(shù)3980套，已售總2971套；未售房源主要是底商和地下車位，目前，這些底商和地下車位均已抵押或限制交易。

據(jù)報(bào)  道，2016年前后，三盛濱江國(guó)際售價(jià)約1.6-1.8萬/㎡，2018年達(dá)到3.7-4.2萬/㎡。如今，幸福里數(shù)據(jù)顯示，三盛濱江國(guó)際目前在售房源52套，掛牌均價(jià)18727元/㎡，售價(jià)回到8年前。

公開資料顯示，福建盛創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2013年11月22日，主要經(jīng)營(yíng)：港頭島地塊房地產(chǎn)開發(fā)銷售和租賃等。目前，公司已成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額超5.5億元。