剛剛，2024福州四城區(qū)第九場(chǎng)土拍落幕。位于倉山區(qū)建新花卉市場(chǎng)約134.8畝地塊，最終被福建華威建新花卉產(chǎn)業(yè)有限公司以底價(jià)3.73億競走，折合樓面價(jià)約4069元/㎡。不出意料，這將是今年土拍收官之作。

根據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年截至目前，福州土拍合計(jì)出讓土地約2400.85畝，攬金約373.28億，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，接近完成年初預(yù)算的近70%，實(shí)屬不易。

公開資料顯示，福建華威建新花卉產(chǎn)業(yè)有限公司成立于2015年11月4日，注冊(cè)資本1.6億，主要經(jīng)營：園林綠化工程設(shè)計(jì)、施工及養(yǎng)護(hù)；花卉市場(chǎng)開發(fā)及管理；店面、房產(chǎn)租賃服務(wù)等，為福建華威集團(tuán)子公司。

此次出讓地塊位于倉山區(qū)三環(huán)路與灣邊大橋西南側(cè)，占地面積89879㎡（合134.82畝），為商業(yè)-批發(fā)市場(chǎng)用地，容積率1.02，建筑限高50米，起始價(jià)3.73億。

出讓公告明確，受讓人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，須與倉山區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；該地塊須配建商業(yè)建筑面積1萬㎡由倉山區(qū)政府指定單位按照5597元/㎡回購；除回購部分外，其余全部自持。

根據(jù)早先發(fā)布的履約監(jiān)管協(xié)議，其內(nèi)容提及：地塊現(xiàn)有80戶的花農(nóng)租戶，且大部分為原來正板花卉市場(chǎng)拆遷安置戶，為了確保社會(huì)穩(wěn)定，受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)給予其在本地塊內(nèi)妥善安置上述花農(nóng)租戶。此外，鑒于現(xiàn)有繽紛花卉市場(chǎng)面臨拆遷，受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)在該地塊內(nèi)接納繽紛花卉市場(chǎng)的全部花農(nóng)。

地塊位置示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

就地塊來看，建新花卉市場(chǎng)東側(cè)為灣邊大橋、灣邊立交，交通便捷。地塊位于烏龍江“一線”，沿江一側(cè)面寬500多米，視野開闊具有優(yōu)越的景觀。地塊周邊多為已建成的高層住宅小區(qū)、界面完整。

2023年10月31日，該幅地塊首次拍賣，起始價(jià)5.2億，但最終未能拍出。11月底，該幅地塊二次拍賣，臨近開拍提前取消出讓。此次，地塊降價(jià)1.47億，終于得以順利成交。