福州正建大體量項(xiàng)目安置房。11月27日，長樂海旭天瀾花園二期對外公開招標(biāo)。項(xiàng)目整體分2期開發(fā)，用地面積合計(jì)111.3畝，規(guī)劃30棟安置房及公共服務(wù)設(shè)施配套。

海旭天瀾花園并不是個(gè)例。12月23日，來自中國土地市場網(wǎng)消息，福州通過協(xié)議方式出讓倉山一巨無霸安置房項(xiàng)目，占地總面積超過164畝，規(guī)劃約29棟高層住宅。

▎福州城市更新斬獲福峽路3幅安置房用地

根據(jù)中國土地市場網(wǎng)顯示信息，福州市城市更新建設(shè)有限公司（簡稱：福州城市更新）通過協(xié)議出讓方式，以總價(jià)12.29億獲得倉山福峽路南側(cè)3幅合計(jì)109344㎡（164.02畝）安置房用地。

其中，福州市倉山區(qū)黃山片區(qū)城中村改造項(xiàng)目A區(qū)土地面積36528㎡，成交價(jià)格4.49億；B區(qū)土地面積24381㎡，成交價(jià)格2.28億；C區(qū)土地面積48435㎡，成交價(jià)格5.52億。

地塊示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

樓面價(jià)來看，根據(jù)不同地塊占地面積、成交價(jià)以及容積率測算，其中，A區(qū)樓面價(jià)約6146元/㎡，B區(qū)樓面價(jià)約4922元/㎡，C區(qū)樓面價(jià)約5427元/㎡。

▎規(guī)劃29棟住宅，建筑面積約29.5萬㎡

今年初，福州市公共資源交易網(wǎng)曾發(fā)布倉山區(qū)黃山片區(qū)城市更新項(xiàng)目安置房A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)工程總承包（施工圖設(shè)計(jì)、施工、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)一體化）中標(biāo)結(jié)果。

根據(jù)圖片信息，該片區(qū)擬建設(shè)大量安置房，共規(guī)劃約29棟住宅，總建筑面積近30萬㎡。其中，A區(qū)用地面積約36528㎡（54.79畝），總建筑面積約97632㎡，規(guī)劃建11棟高層住宅。

地塊效果圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

B區(qū)用地面積約24381㎡（36.57畝），總建筑面積約60848㎡，規(guī)劃建6棟高層住宅及一所幼兒園；C區(qū)用地面積約48435㎡（72.65畝），總建筑面積約136680㎡，規(guī)劃建12棟高層住宅及相關(guān)配套。

▎地塊陸續(xù)出讓，倉山城門在造一座新城

去年8月，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了“福州市倉山區(qū)黃山片區(qū)城市更新項(xiàng)目安置房全過程工程咨詢服務(wù)-招標(biāo)公告”，內(nèi)容顯示，該項(xiàng)目總投資約125126萬。

事實(shí)上，黃山片區(qū)城市更新項(xiàng)目安置房工程建設(shè)規(guī)模并不止109344㎡（164.02），而是125407㎡（188.11畝），除了安置房A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)外，還有安置房D區(qū)用地面積約16063㎡（約24.09畝）。

地塊示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

而除了安置房項(xiàng)目外，今年來，該片區(qū)商品房項(xiàng)目加速落地：

在今年11月22日福州四城區(qū)土地拍賣會上，宗地2024-60號（39.39畝）、2024-61號（58.49畝）以及2024-62號（26.62畝）分別被福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)、榕發(fā)筑地、福厝置地分別以3.58億、4.82億、2.46億競得，對應(yīng)樓面價(jià)6816元/㎡、6867元/㎡以及6929元/㎡。

城門安騰廣場（佰悅城）早年規(guī)劃圖

此外，倉山城門福峽路南側(cè)還有近10幅地塊待出讓。未來，該片區(qū)將成為福州商品住宅供應(yīng)“糧倉”、大三江口片區(qū)舊城改造安置大本營，一座新城將在此崛起。