11月27日、12月12日，在廈門象嶼分別以5.488億元和0.179億元競得福州五四北泰禾廣場商場之后，近日，一場圍繞商場經營管理權的紛爭，鬧得沸沸揚揚。

據悉，2021年，泰禾中維商管曾與福州中維房地產簽訂合同，約定對該商場經營至2051年。如今，象嶼接手商場，雖所有權順利移交，但管理權之爭掀起。

▎泰禾商管、象嶼商管，展開管理權之爭

11月27日，廈門象嶼旗下全資子公司福州象泰以底價5.488億競得該商場6#樓商業(yè)物權。12月12日，福州象泰再次以底價約1790萬競得該商場336個車位。

至此，該公司完成了對五四北泰禾廣場的接手。

就在廈門象嶼接手五四北泰禾廣場后不到一周的時間，12月18日，福州泰禾中維商管發(fā)表一封公開信稱，拍賣部分為整個項目的部分面積，與消防安全、公共設施等，無法做到完全分割。

中維商管表示，福州市晉安區(qū)政府組織的協調會明確：本著雙方友好協商的原則，在產權及管理權未達成一致意見前，項目的安全生產及經營管理仍由福州泰禾中維商管履行相關職責。

對此，12月19日，象嶼商管發(fā)文回應表示，福州象泰系案涉房產的所有權人，涉房地產的物權包不限于所有權、管理權及依此可取得的孽息等，依法均屬于福州象泰完全所有，泰禾中維商管公司的主張不成立。

12月20日，泰禾中維商管發(fā)布聲明稱，經營管理權具有獨立性，不是所謂的商場所有權的孳息；公司長期以來對廣場投入了大量資源；相關法院裁定僅涉及部分商鋪所有權的轉讓及交付，并不是涉及商場運營權問題。

▎泰禾商管曾簽下五四北泰禾30年管理權

據媒體報  道，泰禾中維商管自2013年五四北泰禾運營之初，就一直為其提供商業(yè)運營管理。

2021年1月，泰禾中維商管與泰禾集團子公司福州中維房地產簽訂《委托經營管理合同》，約定對該商場地上7層、地下2層約15萬㎡的經營管理權延續(xù)至2051年6月。

在泰禾中維商管看來，即便所有權移交也應當保有管理權。

據了解，近來，象嶼商管已陸續(xù)約談商戶，通知他們盡快與之簽訂合同并繳納房租。但有商戶表示，自己與泰禾中維商管簽訂的合同2026年才到期，如若之前保證金無法拿回，還要繳納新的保證金，并不合理。

而“一個商場，兩個管理者”，這也讓不少商戶懵了！

▎開業(yè)11年，商場肉眼可見的變得冷清

五四北泰禾廣場由福州中維房地產開發(fā)，是泰禾進軍高端商業(yè)地產的開篇之作。項目占地面積72.18畝，2010年12月，泰禾集團以8.91億將該地塊收入囊中，樓面價約4306元/㎡，項目建筑總面積達20萬㎡。

拿地后不到3年，五四北泰禾廣場便盛大開業(yè)。

根據有關媒體報  道，2013年9月26日，五四北泰禾廣場開業(yè)當天營業(yè)額達到1200萬，創(chuàng)造福州購物中心開業(yè)記錄。開業(yè)當天，陳坤、黃圣依盛裝現身。

近年來，伴隨著泰禾集團的衰落，五四北泰禾廣場肉眼可見的變得冷清。今年6月19日，沃爾瑪五四北泰禾廣場官宣閉店，這家陪伴福州人11年的超市，與大家告別。

如今象嶼接手，五四北泰禾廣場正待恢復往日榮光。