福州閩侯一企業(yè)破產(chǎn)，審核確認(rèn)過(guò)的債權(quán)總額超過(guò)2.86億，然而公司名下唯一不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)卻僅有1.064億。近日，阿里法拍平臺(tái)一則拍賣信息引起不少市民關(guān)注。

拍賣信息顯示，位于閩侯南嶼后山村的在建工程，土地面積31820㎡，12棟廠房建筑面積超10萬(wàn)㎡，如今，上架起拍價(jià)僅1.064億元，折合單價(jià)約1042.4元/㎡。

▎企業(yè)破產(chǎn)，超10萬(wàn)㎡工程1.064億起拍

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)信息，該標(biāo)的物為福建路政工貿(mào)有限公司名下在建工程，土地使用權(quán)已于2007年取得，用途為工業(yè)廠房及配套設(shè)施，占地面積31820㎡。

地上建筑物12棟，分別為：辦公大樓1棟，廠房11棟，以及地下室1處，均未辦理產(chǎn)權(quán)證。建筑面積合計(jì)102069㎡，其中地上96181.4㎡，地下5887.6㎡。

上述資產(chǎn)評(píng)估清算價(jià)值合計(jì)為1.064億；本次拍賣起拍價(jià)1.064億，保證金為1000萬(wàn)，增價(jià)幅度為50萬(wàn)。

競(jìng)買公告特別說(shuō)明，本次拍賣土地、建筑物、構(gòu)筑物以拍賣成交移交的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，無(wú)證建筑物存在產(chǎn)權(quán)等方面瑕疵；拍賣標(biāo)的過(guò)戶登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)。

▎資產(chǎn)已被査封，部分廠房存在倒塌隱患

根據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)2024年11月28日發(fā)布的“福建路政工貿(mào)有限公司破產(chǎn)清算案招募重整投資人的公告”，該資產(chǎn)瑕疵并不少，其中包括：

將九號(hào)廠房一層改裝為餐廳，與規(guī)劃審批的建筑功能不符；在四號(hào)樓東側(cè)的綠化空地上建設(shè)變配電房，八號(hào)樓東側(cè)的綠化空地上建設(shè)鐵皮棚和四層的員工生活住房等設(shè)備，與規(guī)劃審批的總平方案不符。

示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

此外，9、10號(hào)樓存在建設(shè)偏移紅線以及圍墻與規(guī)劃紅線不符；2、4、6、8號(hào)樓均存在沉降的情況，8號(hào)樓較為嚴(yán)重，存在傾斜、倒塌等安全隱患，修復(fù)或重建之前不得再行使用；12號(hào)樓辦公樓尚未建設(shè)完成，且毛坯狀態(tài)，無(wú)法組織竣工驗(yàn)收，不符合使用條件。

值得注意的是，該公司原實(shí)際控制人因挪用資金罪、職務(wù)侵占罪、隱匿會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿罪正在審理中，因此路政公司白成立至2022年4月期間的財(cái)務(wù)賬冊(cè)、公司合同等資料管理人無(wú)法接管，造成租戶退租等不良后果。

▎破產(chǎn)清算，9筆債權(quán)總金額超2.86億元

2024年9月14日，福州市中院根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，裁定受理福建路政工貿(mào)有限公司破產(chǎn)清算一案，10月8日指定福建天衡聯(lián)合（福州）律師事務(wù)所為福建路政工貿(mào)有限公司管理人。

在債權(quán)申報(bào)期限內(nèi)，案件管理人受理債權(quán)申報(bào)12筆，申報(bào)債權(quán)總金額約3.46億，其中本金約2.38億，利息約1.04億，其他費(fèi)用約433.6萬(wàn)。管理人審核確認(rèn)9筆債權(quán)，審核確認(rèn)總金額約2.86億。

目前，該公司法人已被限制高消費(fèi)，涉案金額超1億。

資料顯示，福建路政工貿(mào)有限公司成立于2005年10月17日，注冊(cè)資本10000萬(wàn)，主要營(yíng)業(yè)：公路工程材料、服裝生產(chǎn)加工、代購(gòu)代銷；工程機(jī)械維修保養(yǎng)、租賃；廠房租賃等。