近日，云南城投一紙公告牽出華僑城A控股子公司借款逾期的事項(xiàng)，公告顯示，該筆借款本金余額約4200萬(wàn)，目前，華僑城實(shí)業(yè)已無(wú)法按期償還上述借款及利息。

作為國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)龍頭，多年來(lái)，華僑城依靠文旅+地產(chǎn)模式，在一眾房企中脫穎而出，2012年曾簽約福州，擬投資逾百億開(kāi)發(fā)大型文旅項(xiàng)目，但至今并未成行。

▎約4200萬(wàn)，華僑城實(shí)業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約

1月3日，云南城投發(fā)布公告稱(chēng)，為支持華僑城實(shí)業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)和日常經(jīng)營(yíng)，公司陸續(xù)向其提供借款，截至2020年12月借款本金余額4200.69萬(wàn)元。

自2020年至2024年，云南城投每年對(duì)華僑城實(shí)業(yè)提供的借款進(jìn)行展期，到期日為2024年12月31日。

截止2024年12月31日，該筆借款本金余額為4200.69萬(wàn)元，并已到期，因面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和巨大的資金壓力，華僑城實(shí)業(yè)無(wú)法按期償還上述借款及利息。

該筆借款占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)比例為3.07%，借款已于2022年底全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。

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股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，華僑城實(shí)業(yè)股權(quán)占比：深圳華僑城股份有限公司持股50%，云南城投置業(yè)持股30%，華僑城企業(yè)有限公司持股20%。

▎三年虧損近200億，曾一年?duì)I收超千億

作為國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)的龍頭，華僑城起源于1985年，為大型中央企業(yè)，總部設(shè)在深圳。今年即將迎來(lái)成立的第40年。過(guò)去多年，依靠“文旅+地產(chǎn)”的模式，華僑城在一眾房企中脫穎而出。

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數(shù)據(jù)顯示，1997-2019年，華僑城A的歸母凈利潤(rùn)由6123.86萬(wàn)提升至123.40億，復(fù)合增速高達(dá)27.27%。

2021年，華僑城營(yíng)業(yè)收入更是達(dá)到1026億，同比增長(zhǎng)25%，首次踏入千億俱樂(lè)部。然而，營(yíng)收強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，盈利水平卻大幅下降。

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2022年，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的華僑城出現(xiàn)了上市以來(lái)的首次虧損。而后，虧損并未就此止步。2022年、2023年、2024年前三季度，華僑城A歸母凈虧損分別為109億、64.92億、23.51億。

▎擬投資逾百億打造福州華僑城，終未成行

一直以來(lái)，華僑城均有布局福州的意愿。2012年10月，福州市政府就與深圳華僑城股份有限公司在福州簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，確定福州華僑城大型文化旅游綜合體項(xiàng)目將落地于倉(cāng)山區(qū)南三環(huán)烏龍江邊，總投資不低于100億元。

2016年4月，福州“十三五”旅游重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃公布，其中包含倉(cāng)山區(qū)福州華僑城大型文化旅游綜合體。內(nèi)容顯示，華僑城將在帝封江地塊建設(shè)包括歡樂(lè)谷主題公園、水公園等9大旅游項(xiàng)目，總占地面積3.19平方公里。項(xiàng)目計(jì)劃2016年啟動(dòng)建設(shè)，2023年基本完成。

2019年4月，福州市投促局發(fā)布消息稱(chēng)，華僑城集團(tuán)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)榕，考察、洽談與福州市在文旅項(xiàng)目上的合作，客人實(shí)地考察了倉(cāng)山帝封江、螺洲古鎮(zhèn)、馬尾中國(guó)船政文化城、三坊七巷歷史文化街區(qū)。

直到2020年，帝封江整合出兩幅共1381畝的巨型地塊上市，最終，被世茂、恒大瓜分。而后華僑城高調(diào)宣布簽約平潭。這也意味著，帝封江與華僑城徹底失之交臂。

2020年7月，華僑城平潭“歡樂(lè)南島”項(xiàng)目在深圳華僑城集團(tuán)總部簽約。該項(xiàng)目是華僑城入駐福建省打造的第一個(gè)大型文旅綜合體，是華僑城“歡樂(lè)海岸”新一代產(chǎn)品。項(xiàng)目總投資約100億元，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)部分開(kāi)園。

如今，就企業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)看，華僑城文旅項(xiàng)目要落戶(hù)大福州，估計(jì)終將成為泡影。