自2024年4月份停牌以來，苦等近300天，碧桂園的債主們終于等來了企業(yè)2023年年報和2024年中報，也終于得知，曾經宇宙第一房企碧桂園的真實處境。

具體來看，2023年全年，碧桂園實現(xiàn)稅前虧損約1673億元，凈虧損2009.62億元；2024上半年，雖然賬面虧損大幅收窄，但是，期內虧損仍達約150.64億元。

那么，近年碧桂園在福州經營如何？

▎一年半時間，碧桂園凈虧了約2160億

1月14日晚間，碧桂園發(fā)布了2023年以及2024上半年報。數(shù)據(jù)顯示，2023全年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約1743億元，稅前虧損約1672.53億元，凈虧損2009.62億元。

財報出現(xiàn)大額虧損，大部分來自減值預提。這一年，碧桂園對在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)進行計提減值約823.54億元，對金融資產和財務擔保計提減值損失約372.43億。上述兩項合計占稅前虧損總額的71.5%。

由此，到了2024年上半年，碧桂園的賬面虧損大幅收窄。截至2024年6月30日，碧桂園實現(xiàn)總收入約1021億元，實現(xiàn)稅前虧損約108億元，期內虧損150.64億。

統(tǒng)計來看，一年半時間，碧桂園凈虧約2160億。

對于2024全年能否盈利，碧桂園回應稱，2024年上半年市場雖然依舊疲軟，但受益于2023年已計提較大額減值準備，這使得需額外計提的存貨減值已大幅減少，預計2024全年虧損會大幅收窄。

▎凈資產大幅縮水，但仍有約740.6億

在財報中，碧桂園展示了家底。截至2024年6月末，碧桂園的凈資產為740.56億元，開發(fā)項目共3059個項目，國內未售權益總貨值約6041億元。

凈資產由2022年的3096億大幅縮水！而凈資產為正，意味著碧桂園仍具有一定的償債能力。若房地產市場持續(xù)低迷，這些資產的價值也將進一步縮水。

然而，債務仍然是壓在碧桂園頭上的一座大山。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月底，碧桂園的總借貸約為2501.5億元，其中約1218.5億元須在一年內償還。賬面現(xiàn)金余額448億元，其中還有約381億元為受限制現(xiàn)金。

關于債務，幾天前，碧桂園披露了境外重組提案的關鍵條款，給債權人提供了5個選項，包括現(xiàn)金回購、強制性可轉換債券等，目標是減少債務最多116億美元。

▎10年前進入福州，開發(fā)時代城等項目

根據(jù)相關報  道，2013年碧桂園首次進駐福建，而后三年時間，便成功落子永春、南安、三明、寧德、武夷山、福鼎、漳浦、福安、建甌、莆田、福州、泉州、廈門、福清等地。

碧桂園首次進軍福州，則是2015年7月舉辦的第七次土地出讓。當時，2號競買人三明市碧桂園以4.73億元競得火車站北廣場西側一幅25.57畝地塊，樓面價8724元/㎡，溢價率14%，而后，碧桂園拉來融僑聯(lián)合開發(fā)該項目，并命名為：時代城。

而后，碧桂園陸續(xù)落子福州，截至目前，碧桂園在福州開發(fā)的項目，除了碧桂園融僑時代城，還有碧桂園天匯、碧桂園十里江灣、碧桂園鉑悅府、碧桂園正榮悅玲瓏等小區(qū)。

碧桂園在福州開發(fā)最讓人詬病的則是三江理想城。據(jù)悉，該項目由碧桂園等三家房企聯(lián)合開發(fā)，碧桂園負責部分工程和成本。項目于2021年交房，2022年2月，一份A12樓的檢測報告顯示，項目建筑地基基礎的安全性鑒定評級和可靠性評級都是D級。

網絡視頻截圖

近期，有網友拍視頻顯示，項目不少樓棟正在拆除中。

目前，碧桂園福州五區(qū)在售項目僅有桂湖的悅玲瓏，項目分別于2020年9月30日、2019年9月19日兩次拿證，1340套住宅房源，目前可售住宅還有117套。