沒(méi)想到，“濃眉大眼”的央企也可能要退市了！1月21日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)2024年凈利潤(rùn)虧損約53億元，較上年同期虧損的16.73億元有所擴(kuò)大。

中交地產(chǎn)還表示，初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負(fù)，股票交易可能被深交所實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。如此業(yè)績(jī)表現(xiàn)，中交地產(chǎn)福州項(xiàng)目會(huì)否受影響？

▎預(yù)虧約53億元，中交地產(chǎn)面臨退市

根據(jù)中交地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)2024年全年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約53億元，收益虧損約7.33元/股。1月21日收盤，中交地產(chǎn)股票也僅為8.74元/股。

對(duì)于凈利潤(rùn)較上年同期下降的原因，中交地產(chǎn)表示，首先是本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少，同時(shí)為加速庫(kù)存去化和資金回籠，公司調(diào)整銷售策略，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率同比有所下降；其次是隨著竣備的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加，公司費(fèi)用化利息增加，本期財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期有所上升；最后是對(duì)存在減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

凈利潤(rùn)下降的同時(shí)，中交地產(chǎn)銷售規(guī)模也在持續(xù)下滑。2022年、2023年以及2024年前9月，中交地產(chǎn)銷售金額分別為458.82億元、373億元以及123.4億元。

同日，中交地產(chǎn)還發(fā)布了可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的提示性公告。其表示，預(yù)計(jì)2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負(fù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在公司年報(bào)披露后，股票交易可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

▎5年前，曾立下“千億銷售規(guī)模”目標(biāo)

公開(kāi)資料顯示，中交地產(chǎn)成立于2015年3月，中交集團(tuán)為其全資股東。2018年，中交系推進(jìn)重組進(jìn)程，中交集團(tuán)龐雜的地產(chǎn)板塊逐漸清晰，旗下形成中交地產(chǎn)（A股）、綠城中國(guó)（H股）、中交海外地產(chǎn)（海外）三個(gè)主要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

按照中交集團(tuán)的最初的構(gòu)想，中交地產(chǎn)將成為其“地產(chǎn)旗艦”，要做到央企“前三”的規(guī)模。2020年，剛到任的中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)李永前還立下“銷售規(guī)模上千億”的目標(biāo)，而實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)定在了2023年。

遺憾的是，不僅2023年中交地產(chǎn)沒(méi)能如愿達(dá)成這一目標(biāo)，而且，今后可能再也沒(méi)有機(jī)會(huì)了！

1月21日同日，中交地產(chǎn)官宣，擬將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。交易完成之后，公司將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

▎福州星海天宸，曾被曝車庫(kù)變“泳池”

中交地產(chǎn)來(lái)福州算是比較遲的，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也僅有星海天宸。該項(xiàng)目位于三江口梁厝片區(qū)，2020年8月，中梁地產(chǎn)以12.1億元競(jìng)得該宗地，地塊占地面積56畝，樓面價(jià)約14164元/㎡。而后，中梁引入中交地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。

公開(kāi)資料顯示，星海天宸項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商福州梁頌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)占比中，中交地產(chǎn)旗下深圳中交房地產(chǎn)有限公司占股近51%，福州中梁耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占股49%。

星海天宸項(xiàng)目共規(guī)劃9棟樓高層以及800㎡商業(yè)配套，住宅共979戶。2023年8月30日，項(xiàng)目迎來(lái)交房。就項(xiàng)目進(jìn)展來(lái)看，屬于現(xiàn)房銷售。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，目前項(xiàng)目已售住宅797套，可售296套。項(xiàng)目拿地4年多，住宅整體去化約81%。

去年8月，星海天宸被曝出地下停車場(chǎng)出現(xiàn)裂縫并冒水的情況。然而，直至12月仍不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。根據(jù)此前開(kāi)發(fā)商提供的《專家咨詢意見(jiàn)》，出現(xiàn)該情況是極端天氣降水導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)地表水急劇下滲引起的底板局部開(kāi)裂、滲漏。

12月25日，根據(jù)福州市倉(cāng)山區(qū)城門鎮(zhèn)的回復(fù)，造成此次大面積滲水主因系小區(qū)地下管網(wǎng)破裂，涌出的水通過(guò)地產(chǎn)早期為整改而開(kāi)挖的空洞中溢出導(dǎo)致地庫(kù)大面積滲水。