五四路CBD向來是福州老牌的商業(yè)區(qū)。日前，阿里法拍網(wǎng)顯示，五四路中盛大廈（即融都國際大廈）41套房產(chǎn)等資產(chǎn)被以底價8640萬競走，房產(chǎn)單價約6900元/㎡。

資料顯示，早在2016年，該大廈便有27套房產(chǎn)曾被泉州市中級人民法院公開拍賣，單價均超2.3萬元/㎡，總起拍價達約2.7億。與之相比，本次拍賣3折都不到。

▎8640萬，融都國際大廈資產(chǎn)被底價競走

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)信息，截至2月18日10時，位于五四路的中盛大廈“41套辦公不動產(chǎn)、38個機動車車位及68個非機動車車位用益物權及中盛公司其他權益”成功出讓。

競買人P0033以底價8640萬競走該資產(chǎn)。

根據(jù)競買公告，中盛大廈于2015年5月竣工，并于同日通過竣工驗收。當年9月15日通過消防驗收。但中盛大廈尚未完成全部驗收、備案工作，故無法辦理產(chǎn)權所有權首次登記。

本次拍賣的房產(chǎn)均已被司法查封。

關于41套辦公不動產(chǎn)的建筑面積，公告并未提及。但是根據(jù)競買公告透露內(nèi)容，中盛公司已售58套房產(chǎn)，建筑面積合計17537.16㎡測算，拍賣標的不動產(chǎn)建筑面積約12400㎡。

這意味著，41套辦公不動產(chǎn)單價約為6900元/㎡，該價格不含“38個機動車車位及68個非機動車車位用益物權、其他權益”。

▎融都國際大廈27套房產(chǎn)，拍價達約2.7億

中盛大廈即融都國際大廈，項目位于福州五四路CBD，五四路與慶城路的交匯處，周邊分布三盛國際中心、恒力城等高端寫字樓、企業(yè)總部云集，地理位置優(yōu)越。

此次中盛大廈資產(chǎn)被拍賣，主要源于一則破產(chǎn)清算申請。2017年8月，林某以福建中盛房地產(chǎn)不能清償生效判決確定的到期債務，且資產(chǎn)不足以清償全部債務為由，向法院申請對福建中盛房地產(chǎn)進行破產(chǎn)清算。2020年，該申請獲通過。

事實上，這已不是該大廈首次拍賣。早在2016年，大廈27套房產(chǎn)就被福建省泉州市中級人民法院公開拍賣。

彼時，拍賣的大廈房產(chǎn)面積均超305㎡，每套起拍價均超703萬，總起拍價高達約2.7億，折合來看，單價均超2.3萬元/㎡，高層甚至接近3萬元/㎡。

回到本次拍賣，不到7000元/㎡的房屋產(chǎn)權單價，還不包含106多個停車位益物權，可見，價格已腰斬都不止。不到9年時間，資產(chǎn)早已不同往日。

公開資料顯示，福建中盛房地產(chǎn)成立于1995年1月，注冊資本25709萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及出租。目前，該公司已被列入失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額約37994萬。