2月17日，奧園集團(tuán)發(fā)布關(guān)于債務(wù)清償及未決訴訟情況的公告，再次將這家曾經(jīng)的千億房企推至風(fēng)口浪尖。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年1月31日，公司未能及時(shí)清償?shù)牡狡趥鶆?wù)本金累計(jì)額約達(dá)433.75億元。

近日，奧園又傳來信息，不過，這次則與奧園資產(chǎn)變賣相關(guān)。

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)信息顯示，福州市中級(jí)人民法院將于3月14日起公開變賣位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)萬景路北側(cè)、西航路西側(cè)，面積約45755㎡的土地及在建房產(chǎn)。

該標(biāo)的物權(quán)利人為平潭宏新置業(yè)有限公司。目前屬于查封狀態(tài)，為“首封”。標(biāo)的物評(píng)估價(jià)格約4.54億，其中土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)約3.22億，變賣價(jià)約2.54億。

事實(shí)上，這已是該資產(chǎn)的第三次上架。2024年11月、12月，該資產(chǎn)就已上架法拍，價(jià)格也從最早的約3.18億，降至2.54億，大降6350多萬，不過，均遭遇流拍。此次變賣，則延續(xù)“二拍”的價(jià)格。

評(píng)估報(bào)告顯示，目前，該樓盤1#、9#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂；8#樓主體結(jié)構(gòu)已至13層；2#樓地下室頂板施工完成，3#樓地下室底板施工完成，其余樓棟樁基施工完成。

公開資料顯示，2019年12月5日，平潭鼎新房地產(chǎn)以底價(jià)5.79億競(jìng)得平潭2019G043號(hào)地塊，成交樓面價(jià)5502元/㎡，該地塊即為奧園璽悅府項(xiàng)目。

評(píng)估報(bào)告顯示，該項(xiàng)目于2020年10月31日至2021年10月8日期間進(jìn)行施工建設(shè)，而后，項(xiàng)目停工至今。如此算來，奧園璽悅府停工已有3年多時(shí)間。

根據(jù)福州市中級(jí)人民法院提供的一則財(cái)產(chǎn)評(píng)估委托書顯示，該樓盤已售房屋現(xiàn)已退83%房款，已退款的房屋權(quán)屬現(xiàn)歸開發(fā)商，因而，此次法拍不用再單獨(dú)評(píng)估每套房產(chǎn)具體價(jià)值。

中國(guó)奧園集團(tuán)官網(wǎng)顯示，該公司1996年在廣州成立，2007年在香港上市，早期業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、城市更新、物業(yè)、康養(yǎng)、醫(yī)美、文旅等板塊，2020年，公司實(shí)現(xiàn)銷售額1330億。

2019年，奧園首入大福州，在平潭開發(fā)110畝翡翠嵐都項(xiàng)目。項(xiàng)目于2019年9月首次開盤，577套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購408套，金額約6.9億，去化率達(dá)72%。

而后，奧園通過旗下子公司福州奧園置業(yè)，以及福州奧地置業(yè)持股公司（名業(yè)發(fā)展（福建）公司、平潭奧新置業(yè)等）先后在平潭開發(fā)奧園嵐都壹號(hào)、奧園鼎新海樾嵐庭等項(xiàng)目。