今年1月，福州市資規(guī)局旗下小程序“福地迎商”發(fā)布了一批“擬出讓地塊”，20幅約581.76畝。近日，上述20幅地塊重新調(diào)整，全新發(fā)布“2025年第一批次土地出讓招商手冊”。

根據(jù)招商手冊信息，2025年第一批次土地出讓涉及15幅土地，總面積264.13畝，包含商品房地塊8幅，面積187.78畝；商服地塊7幅，面積76.35畝。

15幅招商地塊最受關(guān)注的莫過于晉安湖畔的一幅25.17畝地塊，該幅地塊用途為商業(yè)商務(wù)綜合用地，建筑限高150米，這也意味著該幅地塊未來將開發(fā)為超高商業(yè)寫字樓項(xiàng)目。

而位于海峽文化藝術(shù)中心南側(cè)兩幅商業(yè)地塊則被取消了，根據(jù)今年1月發(fā)布的招商計劃，兩幅地塊面積合計超過159畝，如此大體量的商業(yè)項(xiàng)目取消出讓著實(shí)有些可惜。

由于只是地塊推介，出讓公告尚未正式發(fā)布，目前，尚不清楚上述地塊具體出讓時間，不過，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，土地拍賣預(yù)計在本月底舉行。

▼招商地塊清單▼

▎六一中路89號地塊

地塊簡介：該地塊位于鼓樓區(qū)，晉安河西側(cè)，六一中路東側(cè)。地塊周邊市政路網(wǎng)已基本建成，距離地鐵F1快線(濱海快線)“閩都站”約300米，交通便利。

地塊鄰六一路，東側(cè)靠近城市內(nèi)河晉安河，景觀界面完整，環(huán)境良好地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)商務(wù)及教育配套設(shè)施已完善可打造為濱水沿線高品質(zhì)住宅小區(qū)。

用地面積：3731㎡(5.6畝)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

計容面積：不低于3731㎡，不超過7462㎡(其中計容商業(yè)建筑面積不多于700㎡)

建筑限高：60米

▎文博路南側(cè)、樂園路西側(cè)出讓地塊

地塊簡介：該地塊位于晉安區(qū)象園板塊，北光明港路北側(cè)，文博路南側(cè)。周邊道路均已通車，交通條件優(yōu)越，距離規(guī)劃地鐵3號線約500米。

地塊周邊文化及教育配套設(shè)施完善，周邊有福州市博物館、福州市青少年文化活動中心等公共設(shè)施及福州市第十八中學(xué)象園校區(qū)、福州市光明小學(xué)等良好的教育配套，各類商業(yè)生活配套設(shè)施齊全，臨近晉安河及光明港，環(huán)境優(yōu)美。

用地面積：5613㎡(8.4畝)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

計容面積：不低于5613㎡，不超過13471㎡(其中計容商業(yè)建筑面積不超過400㎡)

建筑限高：80米

▎西莊路西側(cè)出讓地塊

地塊簡介：地塊位于福州金城民營科技工業(yè)集中區(qū)，西莊路西側(cè)、赤星路以東、西莊小區(qū)以北，屬晉安區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊。目前地塊周邊多為建成區(qū)，工業(yè)園區(qū)內(nèi)的通及市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，本地塊可進(jìn)一步完善片功能，服務(wù)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)提升，促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展。

用地面積：17439㎡(26.16畝)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

計容面積：不低于17439㎡，不超過48829㎡(其中商業(yè)建筑面積不少于1000㎡，不超過1500㎡)

建筑限高：80米

▎坂中路南側(cè)、秀山東側(cè)地塊

地塊簡介：地塊位于五四北板塊，坂中路沿線南側(cè)、秀山西側(cè)，周邊主干道已基本建設(shè)完善，距離地鐵1號線“秀山站”不到500米，交通便利。

該片區(qū)開發(fā)建設(shè)成熟，城市界面完整，周邊有新榕金嵐秀山、綠城海棠映月、建發(fā)璟園等住宅小區(qū)。地塊北面即為省婦幼保健院、市中醫(yī)院，周邊配套設(shè)施完善。

用地面積：33139㎡(49.71畝)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

計容面積：不低于33139㎡，不超過46394㎡(其中計容商業(yè)建筑面積不多于2800㎡)

建筑限高：36米

▎原福建省飼料工業(yè)公司地塊

地塊簡介：該地塊位于倉山區(qū)江南CBD板塊南部，高盛路東側(cè)金浦支路北側(cè)，緊鄰高盛科創(chuàng)街區(qū)。地塊周邊多為建成區(qū)，現(xiàn)有世茂云境、建總領(lǐng)筑、后坂新城等住宅項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)城市配套設(shè)施正逐步完善。

用地面積：15183㎡(22.77畝)

用地性質(zhì)：二類居住用地

計容面積：不低于15183㎡，不超過30366㎡(含30366㎡)

建筑限高：50米

▎石邊路東側(cè)、石邊支路南側(cè)地塊

地塊簡介：該地塊位于倉山區(qū)金山板塊，建新中路西側(cè)，石邊路東側(cè)。周邊道路均已通車，交通條件優(yōu)越，距離地鐵2號線“洪灣站”約600米。

本地塊位于城市建設(shè)成熟區(qū)域，城市建設(shè)界面良好各類生活、教育配套設(shè)施完善，周邊有福州教育學(xué)院附屬第四小學(xué)、金山小學(xué)、金山中學(xué)等良好的教育配套各類商業(yè)生活配套設(shè)施齊全。

用地面積：8695㎡(13.04畝)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

計容面積：不低于8695㎡，不超過24346㎡(其中計容商業(yè)建筑面積不超過500㎡)

建筑限高：100米

▎金山鳳岡路北側(cè)、劉宅路西側(cè)地塊

地塊簡介：該地塊位于倉山區(qū)金山板塊，鳳崗路北側(cè)，新頤路庫側(cè)。周邊道路均已通車，交通條件優(yōu)越，距離地鐵5號線風(fēng)崗里站約500米。

金山板塊為城市建設(shè)成熟區(qū)域，教育配套設(shè)施完善周邊有倉山區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬第三小學(xué)、倉山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)金山分校等良好的教育配套。

地塊距離金山萬科里、金山正祥等廣場不超過500米，各類商業(yè)生活配套設(shè)施已齊全，宜居宜業(yè)。

用地面積：10631㎡(15.95畝)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地

計容面積：不低于10631㎡，不超過17009㎡(其中計容商業(yè)建筑面積不超過500㎡)

建筑限高：80米

▎福峽路沿線A-25B項(xiàng)目

地塊簡介：本片區(qū)屬福州三江口區(qū)域的重要組成部分，是城市東進(jìn)南下的重要節(jié)點(diǎn);地塊距地鐵1號線、4號線交匯站“城門站”不超過500米，區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展空間廣闊，擬打造為高顏值、高品質(zhì)的“城市會客廳”。

用地面積：30756㎡(46.13畝)

用地性質(zhì)：居住商業(yè)商務(wù)混合用地

計容面積：不超過73814平方米(其中計容商業(yè)、商務(wù)面積不超過25000平方米)

建筑限高：50米

▎福州電子管廠宿舍地塊

地塊簡介：該地塊位于臺江區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，長汀街以南，祥坂街東側(cè)，距地鐵2號線“祥坂站”約400米，周邊市政路網(wǎng)已建設(shè)成型，交通出行便利。

地塊所在板塊已形成福州CBD，周邊已建成環(huán)球升龍中心、錢隆廣場、三迪聯(lián)邦等高品質(zhì)總部辦公項(xiàng)目擁有蘇寧廣場綜合體、濱江市民廣場等城市大型配套設(shè)施，各類生活配套已齊全。

用地面積：4309㎡(6.46畝)

用地性質(zhì)：商務(wù)設(shè)施用地

計容面積：不超過6248㎡

建筑限高：30米

▎福新東路與龍安路交叉口東北側(cè)出讓地塊

地塊簡介：該地塊位于晉安湖東側(cè)，晉安湖公園是全市面積最大、生態(tài)系統(tǒng)最豐富的城市綜合公園，已形成福州市新文旅地標(biāo)。地塊西臨龍安路，南面為福興東路，東面200米為前橫路，市政路網(wǎng)完善，距離地鐵4號線“后嶼站”約400米，交通便利。

地塊周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場、摩天輪商業(yè)廣場以及福州市文化館、少兒圖書館、科技館等新建的配套設(shè)施，形成三創(chuàng)園、晉安湖CBD等高質(zhì)量發(fā)展片區(qū)。

A地塊用地面積：16782㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)(含酒店)商務(wù)綜合用地

A地塊計容面積：不超過92301㎡(其中酒店建筑計容建筑面積不少于45000㎡，其余為商務(wù)建筑)

建筑限高：150米

▎新廈路北側(cè)、磐石路東側(cè)出讓地塊

地塊簡介：地塊位于晉安區(qū)五四北板塊，周邊市政道路均已建成西臨磐石路、南至新廈路。地塊周邊開發(fā)成熟，人氣充足周邊為榕發(fā)夏荷郡、北尚小區(qū)等新建住宅小區(qū)，臨近省婦幼醫(yī)院、市中醫(yī)院、晉安第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等配套設(shè)施，設(shè)施完善。

用地面積：4117㎡(6.18畝)

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)綜合用地

計容面積：不超過9469㎡

建筑限高：36米

▎新廈路北側(cè)、磐石路東側(cè)出讓地塊

地塊簡介：地塊位于五四北板塊，坂中路沿線南側(cè)、秀山西側(cè)，周邊主干道已基本建設(shè)完善，距離地鐵1號線“秀山站不到500米，交通便利。片區(qū)周邊有新榕金嵐秀山、綠城海棠映月、建發(fā)璟園等住宅小區(qū)，地塊北面即為省婦幼保健院、市中醫(yī)院，周邊教育、商業(yè)等配套設(shè)施完善。

用地面積：7480㎡( 11.22畝)

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)綜合用地、體育用地

計容面積：不超過11968㎡

建筑限高：36米

▎朝陽路與共和路交叉口西南側(cè)5號樓、7號樓出讓地塊

地塊簡介：地塊位于倉山區(qū)朝陽路與共和路交叉口西南側(cè)，信平廣場內(nèi)。地塊周邊配套完善，西側(cè)緊鄰倉山區(qū)第中心小學(xué)及第二醫(yī)院，南側(cè)為同善小區(qū)，人氣充足，交通條件優(yōu)越。

用地面積：1011㎡(1.52畝)

用地性質(zhì)：商業(yè)用地

計容面積：以實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

▎福樂C-03-A出讓地塊

地塊簡介：地塊位于福州市三江口最美片區(qū)，一線臨江，具有極佳的景觀條件;該片區(qū)市政道路均已建成，北側(cè)為南江濱東大道，東面為壁頭路，南臨蘆岐路，交通十分便捷;地塊周邊均為已建或在建項(xiàng)目，城市界面良好，基礎(chǔ)設(shè)施完善。

用地面積：7707㎡(11.56畝)

用地性質(zhì)：商務(wù)商業(yè)綜合用地

計容面積：不超過23121㎡(其中計容商業(yè)建筑面積不少于1000㎡)

建筑限高：80米

▎高速公路連接線東北側(cè)加油站地塊

地塊簡介：該地塊位于三江口片區(qū)福泉高速連接線北側(cè)，北側(cè)距離三環(huán)快速路約3公里，目前連接線兩側(cè)已建輔道，是倉山區(qū)重要的過境道路，也是三江口片區(qū)對外主要聯(lián)系道路，車流量較大，本地塊出讓作為加油加氣站，具有良好的交通資源優(yōu)勢。

地塊一

用地性質(zhì)：商業(yè)(加油加氣站)用地

建筑用地面積：5058㎡(7.59畝)

計容面積：不超過2529㎡

建筑高度：12米以下(含12米)

地塊二

用地性質(zhì)：公園綠地(G1)

用地面積：1413平方米(2.12畝)