近日，福州五一中路“錦頤大酒店品質(zhì)提升工程”被曝停工的消息引發(fā)市場的廣泛關(guān)注。據(jù)悉，該工程2023年便已啟動，企業(yè)曾宣稱投入近3億進行升級改造。

這一突如其來的消息，讓不少前期買入，尤其急于落戶，為孩子3年后做入學(xué)準(zhǔn)備的業(yè)主大為不滿。項目原本承諾去年8月精裝交付，現(xiàn)在連外立面都沒完工。

▎五一路一樓盤“品質(zhì)提升工程”被曝停工

近期，福州五一路一工地粘貼的《停工通告》引發(fā)市場的廣泛關(guān)注。

內(nèi)容顯示：由我司施工的錦頤大酒店品質(zhì)提升工程項目已停止施工，我方已采取安全措施，請周邊群眾遠(yuǎn)離工地，勿擅自進入工地或在附近逗留玩耍，確保人身安全。

據(jù)悉，該“品質(zhì)提升工程”主要是針對民航廣場整體建筑結(jié)構(gòu)進行整改加固，從內(nèi)到外重新整理。項目由福建中航中金資產(chǎn)管理、雅高集團聯(lián)合，宣稱投入近3億元改造。

根據(jù)2024年1月福州相關(guān)部門核發(fā)的施工許可證，其中，明確項目改造包含錦頤大酒店品質(zhì)提升工程（裝修工程）及周邊市政配套，規(guī)劃總建筑面積超3.8萬㎡。

按原計劃，項目北樓擬改成酒店+住宅模式，酒店方面擬引進雅高集團旗下的五星級高端品牌美爵酒店。

改造后，1-6層是商業(yè)，7層是美爵酒店入戶大廳和宴會廳，8-15層為公寓（錦頤公館），16到23層是酒店客房。

▎均價約2.5萬/㎡，錦頤公館一度熱銷

錦頤大酒店前身為阿波羅大酒店，項目約于2002年建成，2003年8月19日正式開業(yè)。2015年7月，酒店受原業(yè)主陳道旺債務(wù)糾紛的影響，阿波羅大酒店四星級飯店資格被取消。

而后相關(guān)涉?zhèn)Y產(chǎn)被作為不良資產(chǎn)被收購。2016年初，剛被摘星的阿波羅大酒店正式更名為“錦頤大酒店”，并重新裝修，改成酒店+住宅的開發(fā)模式，其中住宅就是在售的錦頤公館。

2021年錦頤公館上市銷售，均價約2.5萬/㎡，項目以“精裝修、低首付、低總價”“國貨小、福八中”為噱頭，推出約500套40-68㎡小戶型，一度成為市場熱銷產(chǎn)品。

尤其是臨近的汽車南站地塊被廈門建發(fā)以樓面價28734元/㎡，而狀元新村地塊被綠城以樓面價27712元/㎡競得時，錦頤公館帶裝修的價格還不及周邊地塊樓面價，性價比較高，一度熱賣。

此外，項目還提出“首付三年回本計劃”：客戶購買錦頤公館，送裝修拎包入住。包租托管運營三年，每年平均回報預(yù)估達(dá)5%，為業(yè)主的資產(chǎn)拖底。

▎法拍房曾1萬/㎡，二手房最低1.63萬/㎡

跟新建樓盤相比，錦頤公館在價格上的確有著較高性價比，但就項目產(chǎn)品看，4梯37戶，民用水電，但未通燃?xì)猓飿I(yè)費較高。

更重要的是，產(chǎn)品設(shè)計比較落后，小面寬，長進深，私密性和空間感跟市面上的產(chǎn)品已是天壤之別。甚至，采光連南樓都比不上。

有業(yè)內(nèi)人士解讀：可以說作為公寓所有缺點，它都具備，項目也并不宜居，或者可以理解成為買這個房子只是為了一個學(xué)位而已；真正有住家需求的人，大多都不愿意住這種房子。

反映在法拍以及二手市場上，2024年10月，項目南樓多套房源被法拍，總面積694.97㎡房源評估價1244.4萬，最終以約696.9價格成交，單價約1萬/㎡。而在安居客，民航廣場（南樓）多套在售公寓樓，掛牌價最低僅1.63萬/㎡。

而事實上，錦頤公館同樣為二手房源，只是北樓高層有改造，而南樓沒有。而同一個社區(qū)，同樣是二手房、法拍房，如此懸殊價格，自然勸退不少錦頤公館的潛在購房客戶。

而今，項目停工，對錦頤公館的銷售而言，更是雪上加霜。但愿項目能早日復(fù)工。