2025年福州四城區(qū)首場(chǎng)土拍落幕。原計(jì)劃出讓7幅共計(jì)約114.5畝地塊，然而開(kāi)拍前取消了兩幅。土拍吸引了福州新榕、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、福州建總等10余家房企參與。

經(jīng)過(guò)不到1小時(shí)的競(jìng)價(jià)，5幅地塊攬金11.15億，最高樓面價(jià)為光明港北約8.4畝地塊的16183元/㎡；而由于取消出讓?zhuān)瑫x安湖畔近30畝、擬建150米高樓的規(guī)劃落空。

▎5幅地塊均出讓?zhuān)罡邩敲鎯r(jià)16183元/㎡

因取消2幅地塊出讓?zhuān)据喭僚膬H剩3幅商住宅用地和2幅商業(yè)用地，地塊整體“素質(zhì)”一般。3幅宅地中2幅都不足15畝，唯一一幅規(guī)模適中、利于開(kāi)發(fā)的地塊在三環(huán)外、五四北。

5幅地塊，3幅地塊底價(jià)成交，成交樓面價(jià)最高為光明港北約8.4畝地塊，該幅地塊最終被福州新榕筑業(yè)工程有限公司競(jìng)得，樓面價(jià)約16182.67元/㎡。

整場(chǎng)土拍，福州新榕、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、福州建總、福建吉建等房企均有收獲，土拍合計(jì)攬金11.15億元。

▎取消出讓?zhuān)瑫x安湖畔150米高樓建設(shè)落空

此次土拍，最受關(guān)注的莫過(guò)于晉安湖畔29.71畝地塊。根據(jù)公告，該地塊為商務(wù)商業(yè)（酒店）用地，建筑限高150米，將打造晉安湖畔超高商業(yè)地標(biāo)。然而，該地塊在開(kāi)拍前取消出讓。

離該地塊不遠(yuǎn)，是晉安湖壹號(hào)項(xiàng)目。2021年12月，競(jìng)買(mǎi)人福建南山縱橫+武漢南山華中投資以底價(jià)5.51億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)4657元/㎡。

晉安湖壹號(hào)項(xiàng)目效果圖

同樣是建筑限高150米，對(duì)比晉安湖壹號(hào)樓面價(jià)4657元/㎡，此次出讓地塊樓面價(jià)雖僅約3959元/㎡，即使更便宜些，但依舊取消出讓。

而根據(jù)規(guī)劃，晉安湖東側(cè)還規(guī)劃兩處限高分別達(dá)220米、248米的商業(yè)商務(wù)綜合用地（上圖藍(lán)色地塊），目前尚未出讓?zhuān)A(yù)計(jì)未來(lái)晉安湖中央商務(wù)區(qū)將建起地標(biāo)雙子塔。

▼ 地塊出讓詳情 ▼

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▎六一中路89號(hào)5.6畝地塊取消出讓

宗地編號(hào)：2025-01號(hào)

位置：鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)，六一中路89號(hào)出讓地塊

占地面積：3731㎡（合5.6畝）

容積率：＞1.0，＜2.0（商業(yè)計(jì)容面積≤700㎡）

建筑面積：約7462㎡

用途：住宅、商業(yè)用地

限高：60米以下

劃片學(xué)校：福州市鼓樓區(qū)第五中心小學(xué)

起始總價(jià)：1.6億元

起始樓面價(jià)：約21442元/㎡

結(jié)果：取消出讓

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于鼓樓區(qū)，晉安河西側(cè)，六一中路東側(cè)。地塊周邊市政路網(wǎng)已基本建成，距離地鐵F1快線（濱?？炀€）“閩都站”約300米，交通便利。西鄰六一中路東側(cè)靠近城市內(nèi)河晉安河，景觀界面完整，環(huán)境良好。地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)商務(wù)及教育配套設(shè)施已完善可打造為濱水沿線高品質(zhì)住宅小區(qū)。

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▎福州新榕競(jìng)得光明港北8.4畝地塊

宗地編號(hào)：2025-02號(hào)

位置：晉安區(qū)文博路南側(cè)、樂(lè)園路西側(cè)出讓地塊

占地面積：5613㎡（合8.40畝）

容積率：＞1.0，＜2.4（商業(yè)計(jì)容面積≤400㎡）

建筑面積：約13471㎡

土地用途：住宅、商業(yè)用地

限高：80米以下

劃片學(xué)校：福州市象園小學(xué)

起始總價(jià)：2.12億元

起始樓面價(jià)：約15738元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：福州新榕筑業(yè)工程有限公司

成交總價(jià)：2.18億

成交樓面價(jià)：16182.67元/㎡

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于晉安區(qū)象園板塊，北光明港路北側(cè)，文博路南側(cè)。周邊道路均已通車(chē)，交通條件優(yōu)越，距離規(guī)劃地鐵3號(hào)線約500米；周邊文化及教育配套設(shè)施完善，有福州市博物館、福州市青少年文化活動(dòng)中心等公共設(shè)施及福州市第十八中學(xué)象園校區(qū)、福州市光明小學(xué)等良好的教育配套，類(lèi)商業(yè)生活配套設(shè)施齊全，臨近晉安河及光明港，環(huán)境優(yōu)美。

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▎福州嘉瑞攬得晉安秀山近50畝地塊

宗地編號(hào)：2025-03號(hào)

位置：晉安區(qū)秀山舊改項(xiàng)目廈坊溪東側(cè)出讓地塊

占地面積：33139㎡（合49.71畝）

容積率：＞1.0，＜1.4（商業(yè)計(jì)容面積≤2800㎡）

建筑面積：約46395㎡

用途：住宅、商業(yè)用地

限高：36米以下

劃片學(xué)校：福州市晉安區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)

起始總價(jià)：4.6億元

起始樓面價(jià)：約9915元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：福州嘉瑞房地產(chǎn)有限公司（國(guó)貿(mào)旗下）

成交總價(jià)：4.6億

成交樓面價(jià)：約9915元/㎡

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于五四北板塊，坂中路沿線南側(cè)、秀山西側(cè)周邊主干道已基本建設(shè)完善，距離地鐵1號(hào)線“秀山站”不到500米，交通便利。該片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成熟，城市界面完整，周邊有新榕金嵐秀山、綠城海棠映月、建發(fā)璟園等住宅小區(qū)。地塊北面即為省婦幼保健院、市中醫(yī)院，周邊配套設(shè)施完善。

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▎福州建總落子金山，攬得13畝地塊

宗地編號(hào)：2025-04號(hào)

位置：倉(cāng)山區(qū)石邊路東側(cè)、石邊支路南側(cè)出讓地塊

占地面積：8695㎡（合13.04畝）

容積率：＞1.0，＜2.8（商業(yè)計(jì)容面積≤500㎡）

建筑面積：約24346㎡

用途：住宅、商業(yè)用地

限高：100米以下（含）

劃片學(xué)校：福州教育學(xué)院附屬第四小學(xué)

起始總價(jià)：3.37億元

起始樓面價(jià)：約13842元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：福州建總地產(chǎn)有限公司

成交總價(jià)：3.37億元

成交樓面價(jià)：約13842元/㎡

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于倉(cāng)山區(qū)金山板塊，建新中路西側(cè)。周邊道路均已通車(chē)，交通條件優(yōu)越，距離地鐵2號(hào)線“洪灣站”約600米。地塊位于城市建設(shè)成熟區(qū)域，城市建設(shè)界面良好各類(lèi)生活、教育配套設(shè)施完善，周邊有福州教育學(xué)院附屬第四小學(xué)等良好的教育配套，各類(lèi)商業(yè)生活配套設(shè)施齊全。

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▎福建吉建溢價(jià)33.9%競(jìng)得電子管廠宿舍地塊

宗地編號(hào)：2025-5號(hào)

位置：臺(tái)江區(qū)祥坂路東側(cè)，原福州電子管廠宿舍出讓地塊

占地面積：4309㎡（合6.46畝）

容積率：＜1.45

建筑面積：約6248㎡

用途：商務(wù)用地

限高：30米以下

起始總價(jià)：0.62億元

起始樓面價(jià)：約9923元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：福建吉建投資有限公司

成交總價(jià)：0.83億元

成交樓面價(jià)：約13284元/㎡

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于臺(tái)江區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，長(zhǎng)汀街以南，祥坂街東側(cè)，距地鐵2號(hào)線“祥坂站”約400米，周邊市政路網(wǎng)已建設(shè)成型，交通出行便利。地塊周邊已建成升龍環(huán)球中心、錢(qián)隆廣場(chǎng)、三迪聯(lián)邦廣場(chǎng)等高品質(zhì)總部辦公樓及擁蘇寧廣場(chǎng)綜合體、濱江市民廣場(chǎng)等城市大型配套設(shè)施片區(qū)內(nèi)各類(lèi)生活配套齊全，活力充足，氛圍優(yōu)越。

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▎晉安湖畔29.7畝地塊取消出讓

宗地編號(hào)：2025-6號(hào)

位置：晉安區(qū)福新東路與龍安路交叉口東北側(cè)，晉安湖東側(cè)B-08出讓地塊

占地面積：19807㎡（合29.71畝）

容積率：＜4.68

建筑面積：約92697㎡

用途：商務(wù)商業(yè)（酒店）、公園綠地

限高：150米以下

起始總價(jià)：3.67億元

起始樓面價(jià)：約3959元/㎡

競(jìng)拍結(jié)果：取消出讓

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于晉安湖東側(cè)，晉安湖公園是全市面積最大，生態(tài)系統(tǒng)最豐富的城市綜合公園，已形成福州市新文旅地標(biāo)。西臨龍安路，南面為福新東路，東面200米為前橫路，市政路網(wǎng)完善，臨近地鐵4號(hào)線橫嶼站，交通便利。周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場(chǎng)、摩天輪商業(yè)廣場(chǎng)以及福州市文化館、少兒圖書(shū)館、科技館等市級(jí)配套設(shè)施，形成三創(chuàng)園、晉安湖CBD等高質(zhì)量發(fā)展片區(qū)。

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▎福州凱域貿(mào)易競(jìng)得倉(cāng)山1.52畝地塊

宗地編號(hào)：2025-7號(hào)

位置：倉(cāng)山區(qū)朝陽(yáng)路與共和路交叉口西南側(cè)5號(hào)樓、7號(hào)樓出讓地塊

占地面積：選址1063㎡，實(shí)際出讓1011㎡（合1.52畝）

容積率：＜1.29

建筑面積：約1304㎡

土地用途：商業(yè)用地

起始總價(jià)：0.17億元

起始樓面價(jià)：13036元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：福州凱域貿(mào)易有限公司

成交總價(jià)：0.17億

成交樓面價(jià)：13036元/㎡

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于倉(cāng)山區(qū)朝陽(yáng)路與共和路交叉口西南側(cè)，信平廣場(chǎng)內(nèi)。地塊周邊配套完善，西側(cè)緊鄰倉(cāng)山區(qū)第中心小學(xué)及第二醫(yī)院，南側(cè)為同善小區(qū)，人氣充足，交通條件優(yōu)越。