3月30日，在阿里法拍平臺上，突然涌現(xiàn)出了一批共23套位于南三環(huán)、排下地鐵口附近的濱海橙里法拍房源，成交均價不超過1萬/㎡，總價均在121萬以內。

目前這批法拍房源悉數(shù)被人拍走。據(jù)悉，2016年到2020年間，該樓盤領了11本證，均價約2萬/㎡，甚至一度要求購房者加4000裝修費購買，而今落得價格腰斬。

▎濱海橙里23套法拍房，均價不到1萬/㎡

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，3月30日，位于福州南三環(huán)、排下地鐵口附近的濱海橙里上架了23套法拍房源，最終，該批房源均成功出讓，成交價格34.4萬-121萬之間。

事實上，這已是該批次房源的第二次上架；房源已辦理產權證，也已被查封；被執(zhí)行人為福建福騰房地產開發(fā)有限公司。

從起拍價格來看，房源起拍價僅約為評估價的56%；成交面積上，以超110㎡戶型為主，最小面積37.69㎡；成交價格來看，單價均不超過1萬/㎡。

以37.69㎡房源為例，該房源位于3#樓12層，評估價約53.36萬，起拍價29.88萬，最終，經過16輪競價，以約34.38萬價格成交，成交單價約9122元/㎡。

▎曾搖號售房，一度均價2萬/㎡+4000裝修

濱海橙里備案名為濱海福騰花園，項目位于城南排下區(qū)域，離一號線地鐵排下站約400米，靠近福州三環(huán)路，占地面積約3.65萬㎡，規(guī)劃11棟住宅。

該項目拿地較早，土地證顯示，其為商住用地，終止日期為2065-02-19，按住宅70年有效期來算，拿地時間預計在1995年，樓面價不明。

2016年8月到2021年1月，該樓盤共領了11本證，均價在2萬/㎡左右。此間，正是福州房價飛起的時候，樓盤一度要求購房者加4000裝修費進行購買，不過也不阻礙樓盤的去化。

2019年前后，該樓盤多次發(fā)布公告“搖號賣房”公告，當年6月還祭出408套房源公證搖號公開銷售，備案價均價約2.1/㎡，整體備案價在2-2.2萬/㎡之間。

▎企業(yè)已成被執(zhí)行人，執(zhí)行金額超2586萬

公開資料顯示，濱海集團成立于2004年。21年來，濱海集團打造多個樓盤項目，其中，不乏濱海·高湖秋月、濱?！こ壤铩I海中心、濱?！\水灣、濱海首府等代表作。

2020年4月，濱海·橙里項目因為維權鬧得滿城風雨。據(jù)悉，當時業(yè)主曾多次向開發(fā)商訴求，讓其按設計規(guī)劃圖紙建設大小片區(qū)內部路，開發(fā)商卻推諉，甚至拿水槍對準業(yè)主噴淋。

圖片來源：海博TV，特別感謝

公開資料顯示，目前濱海·橙里項目開發(fā)商福建福騰房地產開發(fā)有限公司已成為被執(zhí)行人，執(zhí)行金額超2586萬。

二手房平臺貝殼找房數(shù)據(jù)則顯示，目前項目有60套房源在售，二手房掛牌均價1.57萬/㎡，近5個月成交3套房源，成交均價1.27萬/㎡，部分房源掛牌價甚至僅約1.2萬/㎡。