近日，企業(yè)預(yù)警通發(fā)布了一批平潭企業(yè)失信被執(zhí)行人名單，其中地產(chǎn)行業(yè)成了此次失信名單重災(zāi)區(qū)，多家房企深陷其中，甚至不乏千億級(jí)別的地產(chǎn)商也赫然在列?；厮?/span>2009年平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)設(shè)立之時(shí)，世茂、正榮、融信、中輝、奧園等開(kāi)發(fā)商如過(guò)江之鯽，蜂擁而入，而今，短暫的繁華過(guò)后，一眾房企“陷”在了平潭。

▎平潭近20家房企成為失信被執(zhí)行人

2021年年底，平潭有一家房企在售樓部貼心地整理了一份停工樓盤(pán)名單，其中包括：中輝紫御府、光明城、賽爾國(guó)際城、恒大名都、恒大御景灣、海西龍鳳灣、西航集團(tuán)三盤(pán)、太谷城、尊捷廣場(chǎng)等。

而今，再來(lái)看上述這份名單上的房企，幾乎都已“團(tuán)滅”。根據(jù)企業(yè)預(yù)警通發(fā)布的名單，近期，包括中福海峽（平潭）置業(yè)、福建西岸實(shí)業(yè)集團(tuán)、平潭西航實(shí)業(yè)集團(tuán)、平潭海峽如意城、福建同元文化等近20家不重名的平潭房企成為失信被執(zhí)行人。

圖片來(lái)源：平潭麒麟島還記得綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)設(shè)立之初，平潭這片充滿生機(jī)的土地成為了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼中的香餑餑，房企紛紛涌入。10余年間，市場(chǎng)劇烈起伏，尤其近年急轉(zhuǎn)直下，使得諸多房企經(jīng)營(yíng)陷入困境、項(xiàng)目停滯、爛尾等問(wèn)題接踵而至。

▎拖累業(yè)績(jī)，中福建材城申請(qǐng)破產(chǎn)重整

失信被執(zhí)行人名單中，中福海峽（平潭）置業(yè)是一個(gè)典型。今年年初，平潭發(fā)展披露2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年歸母凈利潤(rùn)虧損1.35億元至2億元，上年同期虧損3.08億元。

造成公司2024年度虧損的主要原因?yàn)椋簩?duì)控股地產(chǎn)項(xiàng)目子公司計(jì)提延期竣工違約金及存貨減值損失等影響歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約-0.9億元；同時(shí)，公司對(duì)存在減值跡象的應(yīng)收款項(xiàng)和商譽(yù)等計(jì)提了減值準(zhǔn)備。

平潭發(fā)展所開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目主要為海峽建材城。資料顯示，2012年中福海峽（平潭）置業(yè)獲得金井灣一幅120畝地塊，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約32.2萬(wàn)㎡，共規(guī)劃11棟住宅。后與恒大聯(lián)合開(kāi)發(fā)，推廣名改為恒大名都。

目前，公司已申請(qǐng)破產(chǎn)重整。3月29日，平潭發(fā)展發(fā)布一則公告，內(nèi)容顯示，平潭發(fā)展作為債權(quán)人向法院申請(qǐng)對(duì)控股子公司中福建材城進(jìn)行破產(chǎn)重整的事項(xiàng)處于材料審核階段，尚待法院裁定受理。

▎降價(jià)6350萬(wàn)，奧園璽悅府被3次拍賣

在失信被執(zhí)行人名單中，奧園算一個(gè)特例。在阿里法拍網(wǎng)上，目前還掛著奧園璽悅府資產(chǎn)變賣的信息，約45755㎡的土地及在建房產(chǎn)正在拍賣中。事實(shí)上，這已是該資產(chǎn)的第三次上架，價(jià)格也從最早的約3.18億，降至2.54億。

該標(biāo)的物權(quán)利人為平潭宏新置業(yè)有限公司。目前屬于查封狀態(tài)，為“首封”。標(biāo)的物評(píng)估價(jià)格約4.54億，其中土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)約3.22億，變賣價(jià)約2.54億。

評(píng)估報(bào)告顯示，目前，該樓盤(pán)1#、9#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂；8#樓主體結(jié)構(gòu)已至13層；2#樓地下室頂板施工完成，3#樓地下室底板施工完成，其余樓棟樁基施工完成。

公開(kāi)資料顯示，2019年12月5日，平潭鼎新房地產(chǎn)以底價(jià)5.79億競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)5502元/㎡，而后開(kāi)發(fā)奧園璽悅府，目前，項(xiàng)目停工已有3年多時(shí)間。

▎平潭商品住宅，去化周期30.8個(gè)月

資料顯示，2008年受金融危機(jī)影響，平潭房?jī)r(jià)最低僅為至2000元/㎡左右；2009年，平潭新建實(shí)驗(yàn)區(qū)消息甫一傳出，新房單價(jià)每平方米上漲超千元。

2010年到2011年，平潭海峽一橋通車，改變了平潭幾百年靠輪渡與外界聯(lián)系的歷史。至此，平潭房?jī)r(jià)2年間翻了3倍，到了單價(jià)萬(wàn)元時(shí)代。

2017年-2018年平潭房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，富春城，融信外灘等樓盤(pán)均價(jià)突破1.2萬(wàn)/㎡，世茂璀璨天城均價(jià)超過(guò)1.3萬(wàn)/㎡，正榮悅湖灣均價(jià)一度突破1.65/㎡，部分優(yōu)質(zhì)樓層均價(jià)突破2萬(wàn)/㎡大關(guān)。

現(xiàn)如今，平潭住宅均價(jià)已回落到1萬(wàn)/㎡左右，價(jià)格較高的有如正榮府官邸，約1.4萬(wàn)/㎡，價(jià)格低的有如恒大名都，約7400/㎡。平潭房?jī)r(jià)陸續(xù)下滑。

庫(kù)存方面，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年平潭住宅庫(kù)存體量約48萬(wàn)㎡，去化周期約30.8個(gè)月。而受商品住房?jī)r(jià)格與成交量的影響，2024年，平潭住宅用地樓面價(jià)僅約2737元/㎡。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不僅是平潭，當(dāng)前市場(chǎng)下，諸多房企和項(xiàng)目都面臨較大資金壓力和銷售壓力，而平潭作為綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和相關(guān)政策紅利，能夠一定程度上吸引產(chǎn)業(yè)和人才流入，樓市仍有較大的發(fā)展空間。