初夏將至，房企今年生存境況愈加分化。有的房企漸漸復(fù)蘇，有的仍在寒冬掙扎。從近日多家機(jī)構(gòu)公布的2025年一季度百?gòu)?qiáng)房企銷售榜，似乎也證明了這點(diǎn)。

3月31日，融信發(fā)布截至2024年12月31日止年度業(yè)績(jī)公告，內(nèi)容顯示，公司擁有人應(yīng)占虧損約達(dá)120億，較2023年公司擁有人應(yīng)占虧損約59.2億增加約103%。

▎2024年，融信虧損達(dá)約120億

根據(jù)公告，融信中國(guó)2024年合約銷售額達(dá)到人民幣77億，收益約達(dá)297.8億，毛利約3.34億，年內(nèi)虧損約達(dá)人民幣115.6億，較2023年虧損約68.5億增加約68.8%。

值得一提的是，2024年度融信中國(guó)擁有人應(yīng)占虧損約達(dá)120億，較2023年的公司擁有人應(yīng)占虧損約59.2億增加約102.75%。負(fù)債率由2023年的1.52上升至2024年的5.11。

負(fù)債率5.11，意味著企業(yè)負(fù)債遠(yuǎn)超其資產(chǎn)價(jià)值。

回想2018年，融信地產(chǎn)銷售額一度達(dá)到了1218億，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商里面名副其實(shí)的大黑馬，風(fēng)光無(wú)限。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的劇變，這家曾經(jīng)的巨頭也陷入了債務(wù)泥潭。

▎約256.5億借款已構(gòu)成違約

根據(jù)公告，截止2024年12月31日，融信中國(guó)并無(wú)按預(yù)定還款日期償還約284.75億的若干借款，因此，已有約256.5億借款已構(gòu)成違約。

融信中國(guó)表示，如果公司未能履行到期債務(wù)的還款義務(wù)，可能導(dǎo)致相債權(quán)人要求相關(guān)債務(wù)的義務(wù)加速履行或采取強(qiáng)制行動(dòng)，上述事件或情況表明存在重大不確定性。

于此，融信中國(guó)已制定了包括與多家銀行及金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行磋商尋求新的融資來源；采取措施以加快開發(fā)中及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售；控制行政成本及節(jié)約資本資本開支等手段，減輕流動(dòng)資金壓力及改善財(cái)務(wù)狀況。

▎在福州開發(fā)多個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目

在土地儲(chǔ)備方面，根據(jù)公告，截止2024年12月31日，融信中國(guó)全國(guó)共計(jì)206個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)約1677.72萬(wàn)㎡，其中約732萬(wàn)㎡為持作出售已竣工物業(yè)，約834萬(wàn)㎡在建，及約107萬(wàn)㎡持作未來開發(fā)。

融信中國(guó)開發(fā)項(xiàng)目主要集中在蘇州、福州、杭州、成都、青島、上海等地。其中，福州目前儲(chǔ)備有福州溫泉城20.93萬(wàn)㎡、福州鼓山大橋項(xiàng)目19.79萬(wàn)㎡、長(zhǎng)樂瀾山5.66萬(wàn)㎡、福州鶴上項(xiàng)目9.84萬(wàn)㎡、平潭瀾宸6.34萬(wàn)㎡等。

其中，不少項(xiàng)目目前已停工或被法拍。

在阿里資產(chǎn)處置平臺(tái)上，目前還掛著山東省金融資管對(duì)福建融海置業(yè)的一則債權(quán)招商信息，抵押資產(chǎn)為：福州桂湖生態(tài)溫泉城土地使用權(quán)以及在建工程，此外還有45套商業(yè)別墅、90套公寓、1個(gè)酒店等。