繼3月17日，長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“營前瀛洲片區(qū)規(guī)劃調(diào)整草案的公告”，4月10日，該片區(qū)規(guī)劃再度傳來消息，擬于5月12日舉行規(guī)劃調(diào)整聽證公告。

據(jù)悉，此次調(diào)整涉及范圍約1069.5畝，將新增多棟100米高樓，形成濱江高低錯落有致的天際線，打造“城市客廳”。目前，片區(qū)已列入城中村改造申報項目中。

▎超千畝地塊擬調(diào)整規(guī)劃，將舉辦聽證會

為促進科學(xué)民主依法決策，保障居民、法人和其他組織合法權(quán)益，根有關(guān)規(guī)定，長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局擬于5月12日對營前瀛洲片區(qū)規(guī)劃調(diào)整草案舉行聽證會。

本次控規(guī)調(diào)整位于福州市長樂區(qū)營前街道，西鄰洞江，東至長樂六中附近，北臨已建融信上江城，南鄰沈海高速，調(diào)整范圍約71.3公頃（約1069.5畝）。

調(diào)整的必要性來看，原控規(guī)已不能完全指導(dǎo)不斷變化的城市建設(shè)需求。片區(qū)內(nèi)保留較多具有歷史價值的建筑，今年已列入城中村改造申報項目中，規(guī)劃思路由原控規(guī)的拆除重建調(diào)整為拆整結(jié)合，對道路、用地、設(shè)施的布局要求也同步發(fā)生變化。

根據(jù)公告，參加聽證會的人員，需于4月18日前提出書面報名申請。

▎建筑限高調(diào)整，新增多棟100米大樓

用地與配套調(diào)整上，瀛江路東側(cè)商住用地調(diào)整為居住用地，作為后續(xù)安置房用地；農(nóng)貿(mào)市場東側(cè)居住用地調(diào)整為交通場站用地；長樂六中西北地塊行政辦公用地調(diào)整為中學(xué)用地；小學(xué)用地繼續(xù)沿用現(xiàn)狀營前中學(xué)舊址，原址擴建，規(guī)?？刂茷?6班，原規(guī)劃小學(xué)用地調(diào)整為居住用地。

根據(jù)片區(qū)地塊規(guī)劃調(diào)整草案前后比較圖，編號為36、49、50、86等地塊建筑限高均從60、80米提高到100米，這意味著，三江口營前沿江第二排和上江城一齊，形成濱江高低錯落有致的天際線。

▎超605畝地塊，已列入城中村改造計劃

營前瀛洲片區(qū)城中村改造已謀劃多年。根據(jù)政府工作安排，2024年長樂區(qū)將聚焦城市更新、國際航空城等重點片區(qū)，充分利用城中村改造、專項債等政策，積極推動顯應(yīng)宮、柯百戶、首占營前等區(qū)域大征遷大開發(fā)。

根據(jù)計劃，長樂將定制招商、土地、基建、城市運營等一攬子實施方案，依托增量稅收、特許經(jīng)營等收入，分期分片滾動開發(fā)，完成征遷交地6500畝、拆遷20萬㎡。

去年底，長樂營前瀛洲片區(qū)改造項目計劃網(wǎng)上曝光。該項目改造范圍包括洞江以北，上江城以南，總面積約40.35公頃（合605.25畝），涉遷體量總面積約25.75萬㎡，住宅建筑面積16.58萬㎡。

按照初步規(guī)劃方案，瀛洲片區(qū)改造項目未來用途涵蓋住宅（含安置房）、商業(yè)商務(wù)、醫(yī)療、行政辦公、養(yǎng)老、停車場、公園綠地等。其中，可出讓經(jīng)營性用地約8幅284.25畝。

目前，片區(qū)已列入城中村改造申報項目中。

▎打造“城市客廳”，規(guī)劃200米地標塔樓

2022年4月，長樂區(qū)就曾發(fā)布《營前片區(qū)城市設(shè)計》方案，擬就長樂營前兩江四岸片區(qū)進行規(guī)劃布局，涉及總面積約99.5公頃，打造“長樂城市門戶、營前城市客廳”。

片區(qū)規(guī)劃東塔樓為營前濱江制高點，以商業(yè)商務(wù)辦公為主導(dǎo)功能，打造200米塔樓，作為濱江標志性建筑。平衡營前岸線“東重西輕”的空間形態(tài)，塑造高度錯落的濱江天際線。

規(guī)劃還包括保護修繕營前新街，恢復(fù)其民國騎樓風(fēng)貌，植入休閑商業(yè)、文化等功能，重現(xiàn)營前新街歷史商業(yè)氛圍。東側(cè)商住用地沿河設(shè)置商業(yè)街區(qū)，與營前新街相互聯(lián)通，形成具有歷史風(fēng)貌的濱水特色商業(yè)街區(qū)。