賣地狂魔福清又要拍地了，將于月底出讓4幅商住地塊。2024年以來幾乎一月一次的供地頻率，加上難得的流拍。福清土地市場羨煞眾城，包括隔壁的長樂，甚至福州四城區(qū)。

根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年福清出讓經(jīng)營性用地44宗，約1703畝，成交額約75.33億。近日，福清發(fā)布今年供地計劃，僅住宅用地供應便達到2105.1畝，是真的猛！

▎2105畝，福清發(fā)布今年宅地供應計劃

3月27日，福清市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“2025年福清市度住宅用地供應計劃”，內(nèi)容顯示，今年福清市住宅用地計劃供應140.34公頃（合2105.1畝），其全部均為商品住宅用地供應。

在區(qū)域分布上，福清中心城區(qū)計劃供應132.99公頃，各鎮(zhèn)計劃供應7.35公頃。福清將根據(jù)人口結構情況、居民住宅需求、房地產(chǎn)市場走勢，合理確定計劃供應的住宅用地規(guī)模。

在此前福清舉行的2025年土地出讓推介會上，福清市自然資源和規(guī)劃局相關領導曾透露：2025年，福清中心城區(qū)可出讓地塊共31宗，總用地面積約2946畝。

▎接連2年，福清土地出讓金額均超80億

2023年，福清市資規(guī)局局長曾提到，福清土地出讓成交金額逾80億元，排名全省縣級城市第一，這個數(shù)據(jù)甚至超越了莆田、寧德等地級市。

官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年，福清累計公開招拍掛成交各類用地70宗，面積約3595.65畝，總成交價82.99億。其中，經(jīng)營性用地44宗，面積約1703.32畝，成交價約75.33億。

值得一提的是，2024年福清土拍多幅地塊實現(xiàn)溢價成交，最高溢價率超57%；樓面價最高達到7227元/㎡。從競買名單來看，近半數(shù)地塊是被個人買家拿下的。

跟福州以國央企托底為主的土拍市場格局是顯著不同，2024年，一些頗具實力的民營房企摘得多宗地塊，其中，港融集團在福清摘得了宗地2024拍-06號、21號、35號三宗地塊，成為福清土地儲備最多的地產(chǎn)企業(yè)之一。

▎去化周期超33個月，房價依舊保持上漲

如此大體量供應，勢必帶來庫存高企，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，福清商品住宅狹義存量達215萬㎡，與福州僅11萬㎡之差，去化周期則高達33.2個月。

然而，即便庫存量大，但似乎并未對福清房價造成拖累。克而瑞數(shù)據(jù)顯示2024年，大福州僅有的2地房價同比上漲中，福清占一個，住宅均價11989元/㎡。

福清作為全國百強縣，經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)實力等支撐樓市購買力。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024全年，福清商品住宅市場成交近80萬㎡，同比實現(xiàn)上漲。

究其原因，近年來，福清以京東方、冠捷電子等為代表的高新技術企業(yè)，為當?shù)貏?chuàng)造了眾多就業(yè)機會，而這些產(chǎn)業(yè)工人的涌入帶來了剛性居住需求；此外，福清全球百萬華人華僑的力量也不容小覷，他們在積累財富后，往往選擇回鄉(xiāng)投資置業(yè)，推動了福清樓市的繁榮。

而福清高端改善樓盤，如聚龍莊園、福清外灘壹號、茂華星河頌等樓盤，憑借高品質(zhì)的建筑和完善的配套設施，深受購房者青睞，帶動了市場的改善需求。