當(dāng)前，10家港股閩系房企已披露2024年度全年業(yè)績(jī)公告，其中，僅剩建發(fā)國(guó)際還在盈利，另外9家去年累計(jì)凈虧損達(dá)到1091.77億，單單世茂集團(tuán)一家就虧了436.86億。

不止港股內(nèi)房股，A股也有2家閩系房企預(yù)告年度虧損。這場(chǎng)行業(yè)大洗牌中，陽(yáng)光城、泰禾、三盛、大唐地產(chǎn)先后退市，還在“牌桌”上的閩系房企，幾乎都止不住“流血”！

近日，10家港股上市閩系房企2024年業(yè)績(jī)已出爐。除了國(guó)企建發(fā)還在盈利，世茂、禹洲、融信、金輝、中駿、正榮、旭輝、寶龍、明發(fā)9家民營(yíng)房企，忙活一年后，集體上演“消失的利潤(rùn)”。

世茂集團(tuán)是閩系房企名副其實(shí)的“虧損王”，2024年凈虧損高達(dá)436.86億元，歸母凈虧損也有359.05億元。

禹洲集團(tuán)、融信中國(guó)、金輝控股去年也錄得超百億的巨額虧損。其中，2023年由盈轉(zhuǎn)虧的金輝控股，2024年凈虧損100.52億元，同比增幅高達(dá)22倍！而融信中國(guó)2024年度歸母凈虧損（120.02億元）同比翻倍。

中駿集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、旭輝控股去年凈虧損同比縮小，但挑戰(zhàn)依舊。例如，暫未落實(shí)境外債務(wù)整體重組計(jì)劃的中駿集團(tuán)，年內(nèi)上升7.86億元流動(dòng)負(fù)債，凈額數(shù)據(jù)為136.56億元，但現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物只剩29.21億元，同比下滑40.21%。

債務(wù)重組失敗后的寶龍地產(chǎn)，凈虧損擴(kuò)大到54.98億元，同比增幅113.34%。其凈負(fù)債比率已經(jīng)上升到101.6%，業(yè)績(jī)情況也不容樂(lè)觀。

房開(kāi)業(yè)務(wù)毛利率下降、資產(chǎn)減值等影響，這年頭同行都在虧錢(qián)，建發(fā)國(guó)際則實(shí)現(xiàn)了盈利甚至增長(zhǎng)。作為唯一沒(méi)干趴的港股閩系房企，建發(fā)國(guó)際2024年狂賺63.9億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)0.86%。

從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，2024年?duì)I收高達(dá)1429.86億元的建發(fā)國(guó)際，在港股閩系房企中也找不到對(duì)手，是營(yíng)收第二的世茂集團(tuán)（599.75億元）的2.4倍。

今年3月13日，世茂集團(tuán)115億美元境外債務(wù)重組計(jì)劃成功獲得香港法院的批準(zhǔn)。許榮茂、許世壇父子剛松口氣，業(yè)績(jī)又爆“大雷”！

3月27日，世茂集團(tuán)發(fā)布2024年業(yè)績(jī)公告，公告顯示：

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額599.75億元，同比微增0.9%；

凈虧損436.86億元，同比增長(zhǎng)85.11%；

歸母凈虧損約為359.05億元，同比增長(zhǎng)147.5%。

近600億營(yíng)收，為何難掩虧損翻番？財(cái)報(bào)給出的解釋是，主要是由于毛利減少及其他虧損增加。

據(jù)悉，因?yàn)橥恋亟ㄖ瘸杀旧仙?、物業(yè)減值的撥備增加，年度毛虧為1.77億元；毛利率為-9.8%。另外，債務(wù)清償以及境內(nèi)債務(wù)重組虧損約121.03億元，出售附屬公司虧損約5.57億元，附屬公司破產(chǎn)的清算虧損約4.31億元。

從細(xì)分業(yè)務(wù)來(lái)看，物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)揮核心支撐作用，物業(yè)管理業(yè)務(wù)繼續(xù)創(chuàng)造利潤(rùn)，酒店經(jīng)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及其他業(yè)務(wù)則出現(xiàn)小幅下滑。

世茂股份從A股退市后，許老板在資本市場(chǎng)還有港股上市平臺(tái)世茂集團(tuán)和世茂服務(wù)，前者發(fā)出上市以來(lái)最大年度虧損的年報(bào)，后者的盈利能力也在弱化。

世茂服務(wù)的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2024年，該公司實(shí)現(xiàn)收入79.96億元，同比下降3.7%，歸屬母公司凈利潤(rùn)4.92億元，同比下降24%。

A股退市轉(zhuǎn)三板的上海世茂股份有限公司（世茂集團(tuán)下屬子公司）也于3月28日發(fā)出了年度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)公告：

2024年公司營(yíng)業(yè)收入66.76億元，同比增長(zhǎng)20.36%；

凈虧損170億元，同比增長(zhǎng)17.83%；

歸母凈虧損147.36億元，同比增長(zhǎng)63.81%。

擺在世茂集團(tuán)眼前的，除了四年巨虧1163.21億元，還有債務(wù)漩渦。

截止至2024年12月31日，世茂集團(tuán)的借貸合共約2521億元，其中約2102億元將于一年內(nèi)到期，而其現(xiàn)金總額只有158億元，現(xiàn)金與短債缺口近2000億元！

據(jù)悉，世茂集團(tuán)未按計(jì)劃還款日期償還的借貸已經(jīng)高達(dá)1721億元。

世茂集團(tuán)失去的4年，正是以廈門(mén)建發(fā)為代表的閩系國(guó)資房企狂飆的春天。建發(fā)國(guó)際2024年度業(yè)績(jī)公告顯示：

營(yíng)業(yè)收入1429.9億元，同比增長(zhǎng)6.4%；

毛利率13.3%，同比增長(zhǎng)2.2%；

歸母凈利潤(rùn)48億元，同比下降4.7%，但扣除永續(xù)債利息的歸母凈利潤(rùn)42.7億元，同比僅下降1.6%，基本持平；

平均融資成本3.56%，同比下降19BP。

開(kāi)源證券分析師認(rèn)為，建發(fā)國(guó)際利潤(rùn)下降，主要由于并表存貨計(jì)提減值損失36.7億元，較2023年增加20.3億元。2021年-2024年，建發(fā)國(guó)際合計(jì)計(jì)提并表存貨減值損失近百億元。

從2016年到2024年，建發(fā)國(guó)際的營(yíng)業(yè)收入從1.04億元增長(zhǎng)至1429.9億元，歸母凈利潤(rùn)也從2016年的0.15億元增長(zhǎng)至2024年的48億元，堪稱(chēng)企業(yè)界的“黑馬”。

在3月28日舉行的2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建發(fā)國(guó)際新晉董事會(huì)主席林偉國(guó)表示，“從經(jīng)營(yíng)角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)最壞的時(shí)期似乎是在去年，最壞的時(shí)期似乎已經(jīng)過(guò)去。”盡管環(huán)境存在不確定性，但2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1500億元的目標(biāo)，并且保持增長(zhǎng)。

不止港股，不少A股上市閩系房企也只剩下財(cái)務(wù)報(bào)表上的赤字。

2023年全年，大名城實(shí)現(xiàn)收入116.96億元，歸母凈利約2.23億元，扣非凈利約2.34億元，三項(xiàng)指標(biāo)同比皆為正增長(zhǎng)。但“閩系江湖獨(dú)苗”也沒(méi)抗住大環(huán)境周期。

大名城早在1月份就發(fā)布度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年度實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)約為虧損19.6億-23.5億，或創(chuàng)10年最大虧損。

大名城業(yè)績(jī)預(yù)告由盈轉(zhuǎn)虧的主要原因是，受存貨跌價(jià)及投資性房地產(chǎn)減值的影響。報(bào)告期內(nèi)，公司為達(dá)到快速回籠現(xiàn)金的目的，采取以價(jià)格換市場(chǎng)的措施，加大了各區(qū)域全業(yè)態(tài)的降價(jià)促銷(xiāo)力度。

該措施影響公司的存貨及投資性房地產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值低于賬面價(jià)值，預(yù)計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備約19億-21億元。

此外，三木集團(tuán)也曾發(fā)布公告，2024年歸母凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損4.8-5.3億。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入低利潤(rùn)時(shí)代，能在房地產(chǎn)賺到錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，真的沒(méi)幾家了！