福州南江濱，煙臺(tái)山腳下，有一個(gè)叫梅嶺觀海的樓盤(pán)。項(xiàng)目于2013年2月首次取得預(yù)售許可證，而后開(kāi)售。至今已有12年，目前項(xiàng)目仍有商業(yè)產(chǎn)權(quán)余房在賣。

和梅嶺觀海新房一同在賣的，還有二手房以及拍賣房。近日，阿里資產(chǎn)網(wǎng)上架一套項(xiàng)目E棟樓房源，起拍價(jià)僅1.5萬(wàn)/㎡，這與新房2.8萬(wàn)/㎡起售價(jià)形成鮮明的對(duì)比。

▎1.5萬(wàn)/㎡起拍，梅嶺觀海一房源將拍賣

據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)拍賣信息，該房源為江城錦繡（推廣名：梅嶺觀海）觀井E#樓9層05單元，用途為商務(wù)金融用地/辦公，房源將于4月26日進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)。

資產(chǎn)情況表顯示，該房源已辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)，建筑面積81.7㎡，套內(nèi)面積59.7㎡；房源目前為空置狀態(tài)，但有抵押；起拍價(jià)122.55萬(wàn)，起拍單價(jià)1.5萬(wàn)㎡，保證金8萬(wàn)。

由于梅嶺觀海一線臨江，舉步煙臺(tái)山，遠(yuǎn)眺中洲島，位處福州“閩江之心”兩江四岸景觀帶的核心段，300米便是地鐵1號(hào)線上藤站，地段價(jià)值不言而喻，樓盤(pán)拍賣信息自然也備受關(guān)注。

▎新房2.8萬(wàn)/㎡起，拿證12年仍在售賣

梅嶺觀海（備案名：江城錦繡）位于倉(cāng)山區(qū)南江濱西大道。2009年12月，鴻博集團(tuán)以6.96億競(jìng)得該宗地塊，樓面地價(jià)10521元/㎡。2015年，鴻博再次項(xiàng)目規(guī)劃路地下空間地塊。

項(xiàng)目占地面積約36.58畝，共規(guī)劃5棟樓，其中觀井地塊建設(shè)一棟11F商業(yè)綜合樓（E座）；觀海地塊建設(shè)兩棟商辦樓（A座、B座）、兩棟住宅（C座、D座）及商業(yè)裙房。

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目最早于2013年2月取得預(yù)售許可證，如今算來(lái)，已過(guò)去整整12年。目前，項(xiàng)目住宅僅1套可售，剩余均為商務(wù)和地下車位。

2024年，梅嶺觀海B座商務(wù)樓以觀瀾薈案名推盤(pán)入市，目前僅剩14層整層以及12、15層少量房源未網(wǎng)簽；E座商業(yè)綜合樓則包裝為煙臺(tái)山壹號(hào)產(chǎn)品售賣，單價(jià)2.8萬(wàn)/㎡起，目前還剩30余套抵押辦公房源未售。

二手房平臺(tái)“幸福里”截圖

▎項(xiàng)目A棟樓曾改住宅性質(zhì)，可劃片麥頂小學(xué)

2019年5月17日，《福建日?qǐng)?bào)》曾刊登一則“公示”，擬將“江城錦繡商務(wù)住宅（即鴻博梅嶺觀海項(xiàng)目）A塔樓商務(wù)辦公性質(zhì)調(diào)整為住宅。

根據(jù)公示內(nèi)容，因地鐵一號(hào)線施工影響，為推進(jìn)歷史遺留商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型調(diào)整，根據(jù)省市關(guān)于處理歷史遺留商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型調(diào)整的相關(guān)政策意見(jiàn)，以及建設(shè)單位福建鴻博房地產(chǎn)委托市規(guī)劃院編制的《江城錦繡商務(wù)住宅項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整論證及地塊主要規(guī)劃指標(biāo)變更》，擬將觀海地塊已建A塔樓內(nèi)商務(wù)辦公功能調(diào)整為居住功能。

據(jù)悉，更改住宅性質(zhì)后的梅嶺觀海A塔樓，在房產(chǎn)證上是屬于普通住宅，孩子及父母一方戶口也落在該房產(chǎn)內(nèi)，且購(gòu)買的該房產(chǎn)是一手房，便可以劃片麥頂小學(xué)。