全國首家ST央企地產(chǎn)，正在迎來斷臂保殼的關(guān)鍵事項。6月16日，中交地產(chǎn)披露重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書（草案），公司擬以1元的對價整體剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的相關(guān)資產(chǎn)及負債，接盤方為控股股東中交房地產(chǎn)集團。

根據(jù)重組草案，本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全鏈條，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的控參股權(quán)、對應(yīng)應(yīng)收款項和負債等。資產(chǎn)評估報告顯示，截至2024年底，中交地產(chǎn)資不抵債，資產(chǎn)賬面凈值為-39.19億，經(jīng)評估為-29.76億。

公開資料顯示，中交地產(chǎn)成立于2015年3月，中交集團為其全資股東。2018年，中交系推進重組進程，中交集團龐雜的地產(chǎn)板塊逐漸清晰，旗下形成中交地產(chǎn)（A股）、綠城中國（H股）、中交海外地產(chǎn)（海外）三個主要的房地產(chǎn)開發(fā)平臺。

按照中交集團的最初的構(gòu)想，中交地產(chǎn)將成為其“地產(chǎn)旗艦”，要做到央企“前三”的規(guī)模。2020年，剛到任的中交地產(chǎn)董事長李永前還立下“銷售規(guī)模上千億”的目標，而實現(xiàn)這個目標的關(guān)鍵節(jié)點定在了2023年。

遺憾的是，不僅2023年中交地產(chǎn)沒能如愿達成這一目標，而且，今后再也沒有機會了。

回到福州，中交地產(chǎn)來福州算是比較遲的，開發(fā)項目也僅有星海天宸。項目位于三江口梁厝片區(qū)，2020年8月，中梁地產(chǎn)以12.1億元競得該宗地，地塊占地面積56畝，樓面價約14164元/㎡。而后，中梁引入中交地產(chǎn)合作開發(fā)。 

在星海天宸項目開發(fā)商福州梁頌房地產(chǎn)股權(quán)占比中，中交地產(chǎn)旗下深圳中交房地產(chǎn)有限公司占股近51%，福州中梁耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占股49%。

星海天宸共規(guī)劃9棟高層以及800㎡商業(yè)配套，住宅共979戶。2023年8月30日項目迎來交房。福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，目前項目已售住宅697套，可售0套；未售280余套住宅均已被限制交易。

去年來，星海天宸被曝出地下停車場出現(xiàn)裂縫并冒水的情況。根據(jù)福州市倉山區(qū)城門鎮(zhèn)此前回復(fù)，造成此次大面積滲水主因系小區(qū)地下管網(wǎng)破裂，涌出的水從地產(chǎn)早期為整改而開挖的空洞中溢出導(dǎo)致地庫大面積滲水。