??樂(lè)居買(mǎi)房訊（編輯 鹿柴）2月25日，福清2020年第二次土拍正式舉行，本次土拍共計(jì)出讓福清兩幅宅地。受到疫情影響，本次土拍由原定的2月7日推遲到了今天。

??福清2020拍-01號(hào)（福清陽(yáng)下街道大圣路西側(cè)地塊），土地面積26675平（約40.01畝），容積率3.2，起始價(jià)1.54億，土地用途為住宅、商服用地。該地塊由弘祥置業(yè)以2.04億競(jìng)得，成交樓面價(jià)約2389.88元/平，溢價(jià)率32.5%。

??按照要求，該地塊需按4600元/平回購(gòu)安置型商品房26425平；按12萬(wàn)/個(gè)回購(gòu)215個(gè)地下停車(chē)位；回購(gòu)商鋪及辦公產(chǎn)權(quán)面積為1810平：①一層商鋪產(chǎn)權(quán)面積800平，價(jià)格為9000元/平；②二層商鋪及辦公面積1010平（其中商鋪產(chǎn)權(quán)面積500平，價(jià)格為5500元/平；辦公產(chǎn)權(quán)面積510平，價(jià)格為4500元/平)；辦公用房整體回購(gòu)地上總建筑面積15490平，價(jià)格為4500元/平；地下室總建筑面積4200平，價(jià)格為4500元/平；項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)相關(guān)文件要求進(jìn)行裝配式建造。

??該地塊位于福清市區(qū)北部，是福清近年來(lái)大力開(kāi)發(fā)的區(qū)域之一。地塊周邊有多條主干道，且福飛路延伸段工程正在大力建設(shè)中，未來(lái)地塊能直接通達(dá)環(huán)城路、清榮大道等。周邊有紅博中學(xué)等教育資源，但地塊周邊商業(yè)配套十分稀缺，是該區(qū)域的一大短板。然而，該地塊背靠玉屏公園，生活環(huán)境相對(duì)更好一些。目前地塊周邊有駿和御景、中天熙岸等樓盤(pán)。

??福清2020拍-02號(hào)（福清?？阪?zhèn)?？诖宓貕K），土地面積4077平（約6.12畝），容積率1.5，起始價(jià)0.056億，土地用途為住宅、商服用地。最終，該地塊被個(gè)人競(jìng)買(mǎi)人以0.111億的價(jià)格成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)約1815.06元/平，溢價(jià)率98.2%。

??按照相關(guān)要求，該項(xiàng)目為整體回購(gòu)，回購(gòu)總建筑面積為8010平，其中，地上總建筑面積4910平,其中一層商業(yè)建筑面積1300平，價(jià)格為5800元/平；住宅建筑面積3610平，價(jià)格為4000元/平。地下總建筑面積（含地下停車(chē)位）3100平，價(jià)格為3000元/平。項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)相關(guān)文件要求進(jìn)行裝配式建造。

??該地塊位于?？阪?zhèn)核心區(qū)域，是難得的江景住宅地塊。地塊周邊有201省道、前村前南路等多條主干道。地塊的生活配套主要是以?？阪?zhèn)現(xiàn)有配套為主，值得注意的是，該地塊面積較小，且為全部回購(gòu)的地塊，未來(lái)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不足。