??樂居買房訊（編輯 鹿柴）經(jīng)過春節(jié)和疫情期間的沉寂，福州市區(qū)終于要迎來2020年首場土拍！本次土拍將集中出讓市區(qū)12幅地塊！起拍總額超過百億！可以預見，本次土拍將成為引爆2020年土地市場的首份大禮！

　　福州開年土拍明早打響！

　　12幅地162.761億起拍！

　　2月27日（明天）上午9：30，福州市區(qū)將打響2020年首場土拍！本次土拍原定于2月17日，但因疫情影響最終調整至明天。本次土拍預計出讓市區(qū)12幅地塊，總體量達到驚人的1071.54畝！起拍價更是高達162.761億！是名副其實的千畝熱土，百億大戰(zhàn)！

　　本次土拍共將推出7幅優(yōu)質住宅用地，不僅有晉安后浦、金山綠軸兩大舊改片區(qū)的共計4幅宅地，三幅巨型地鐵車輛段上蓋宅地也將集中推入市場！可謂是誠意十足。

　　這場開年王炸受到業(yè)內外密切關注，拍賣的最終結果，也將在很大程度上反映今年的福州樓市狀況！究竟每幅地塊會拍出怎樣的價格？疫情影響下，福州土地市場能否逆勢上揚？明早，樂居君將在土拍現(xiàn)場為大家直播福州市區(qū)土拍，您可以長按掃描下方二維碼，提前訂閱福州土拍直播。

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　　多種限地價舉措同時并行！

　　市區(qū)土拍重啟搖號制度！

　　本次土拍改變了以往普遍設置安商房配建，以此來限制地價的做法，而是采取安商房、社會租賃住房、限價商品房、最高限價等多舉措并行的做法。

　　安商房配建方面：

　　宗地2020-01號須建設25%安置型商品房（約9432.1平），按17800元/平均價銷售；宗地2020-02號須建設90%安置型商品房（約40980.06平），按17800元/平均價銷售；宗地2020-10號須建設50%安置型商品房（約69167.5平），按15880元/平均價銷售。

　　社會租賃住房、限價商品房方面：

　　宗地2020-07號配建社會租賃住房2.4萬平（可相對集中布局于地塊B西側），按6490元/平回購；宗地2020-09號須配建2.5萬平社會租賃住房（可相對集中布局于地塊A靠橫三路南側區(qū)域），按6490元/平回購。另有宗地2020-08號須配建限價商品房4萬平（可相對集中布局于地塊中部南北向公共通道東側區(qū)域），按照該地塊商品住房備案價格的70%銷售。

　　最高限價方面：

　　此外，宗地2020-11號無任何配建要求，但設置最高限價，并重啟搖號制度。宗地2020-11號起始價18.8億、最高限價27.63億；若拍賣報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為采取公開搖號方式確定競得人，最終搖中者為競得人。

　　三大頂級商業(yè)綜合體環(huán)繞！

　　晉安地鐵口兩幅優(yōu)質宅地！

　　宗地2020-01號（晉安后浦村及周邊舊改地塊一），出讓面積19422平（約29.13畝），容積率2.2，土地用途為住宅、商服用地，起始價6.04億，起始樓面價約14135.8元/平。該地塊須建設25%安置型商品房（約9432.1平），按17800元/平均價銷售；在容積率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建設；商業(yè)建筑面積不少于5000平、不超過5900平；要求實施裝配式建造。

　　宗地2020-02號（晉安后浦村及周邊舊改地塊二），出讓面積20697平（約31.05畝），容積率2.2，土地用途為住宅用地，起始價4.5億，起始樓面價約9882.86元/平。該地塊須建設90%安置型商品房（約40980.06平），按17800元/平均價銷售；要求實施裝配式建造。

　　這兩幅地塊位于東二環(huán)后浦舊改區(qū)，自去年起，該片區(qū)就持續(xù)推進開發(fā)建設，已有多條幅地塊出讓成功。宗地2020-01號地塊位置偏南，且形狀更加崎嶇，有多余狹角，未來開發(fā)存在一定難度，但配建安商房比例較少，僅為25%；而宗地2020-02號形狀十分方正，四面鄰路，且面積更大一些，但配建安商房的比例也高達90%！

　　從交通來看，兩幅地塊周邊有茶會路、連江北路、福馬路等多條主干道，交通十分便捷。地鐵2號線在地塊東南設置五里亭站，步行可直達。此外，在建設中的地鐵4號線將從地塊東北部經(jīng)過，并與地鐵2號線交匯于前嶼站。

　　從配套來看，東二環(huán)泰禾廣場、世歐廣場、在建的宜家三大綜合體環(huán)伺，能享受到區(qū)域內頂級的商業(yè)配套；地塊東部不遠處就是省腫瘤醫(yī)院，周邊有晉安附小、晉四小、福州二十中等眾多教育資源。此外，正在建設中的福州市區(qū)最大公園——晉安湖公園就在地塊北部不遠處。

　　倉山東升地鐵上蓋巨型宅地！

　　占據(jù)倉山傳統(tǒng)文教區(qū)中心！

　　宗地2020-07號（倉山東升地鐵停車場上蓋及周邊地塊），選址面積189198平（約283.8畝）、出讓面積161795平（約242.69畝），容積率2.04，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價41.59億，起始樓面價約12600.67元/平。地塊A應整體經(jīng)營，不得分割銷售；地塊A建設進度達到±00后，方可辦理可售商品房和可售商業(yè)部分預售許可證；配建社會租賃住房2.4萬平（可相對集中布局于地塊B西側），按6490元/平回購；該地塊必須滿足軌道交通設施結構、附屬建構筑物、設備等布設于相應地塊內的要求；應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上；要求實施裝配式建造。

　　該地塊分為五個小型地塊，其中，地塊D單獨設置幼兒園。總體來看，除了地塊E偏居整體東南角外，其余地塊分布較為集中。值得注意的是，該地塊體量巨大，規(guī)劃面積接近300畝，是該片區(qū)稀缺的巨型宅地。此外，該地塊僅回購2.4萬平的社會租賃住房，并無安商房配建要求，對于開發(fā)商來說是一大利好。

　　從交通來看，該地塊周邊有南臺路、牛眠山路、上三路、北園路等多條區(qū)域主干道，且地鐵1號線在地塊東北部設置三叉街站，步行可達。此外，正在建設的濱海快線未來將從地塊西側穿過。

　　從配套來看，區(qū)域內的大型商業(yè)綜合體主要集中在地塊東部，包括麥德龍、海通廣場、省商業(yè)廣場以及在建的倉山正祥廣場。地塊地處倉山傳統(tǒng)文教區(qū)，周邊中小學環(huán)伺，包括福州外國語學校、福師大附中等，此外，地塊北部與南部分別還留有龍津小學及東升二小的建設用地。然而，相對于教育資源的優(yōu)勢，該區(qū)域目前尚缺大型醫(yī)療配套。

　　倉山螺洲地鐵上蓋巨型宅地！

　　地處地鐵“黃金三角區(qū)”！

　　宗地2020-08號（倉山軌道交通4號線螺洲車輛段出讓地塊），出讓面積191900平（約287.85畝），容積率1.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價29.59億，起始樓面價約10279.66元/平。須配建限價商品房4萬平（可相對集中布局于地塊中部南北向公共通道東側區(qū)域），按照該地塊商品住房備案價格的70%銷售；蓋上開發(fā)地塊停車庫建筑面積不計容，其中商業(yè)商務建筑面積不少于9000平、不超過15000平；競得人須滿足軌道交通設施結構、附屬建構筑物、設備等布設于相應地塊內的要求；應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上；要求實施裝配式建造。

　　該地塊形狀較為方正，沒有多余狹角，且地塊體量巨大，接近300畝，未來將打造倉山南部的又一巨型大盤。此外，該地塊僅要求建設4萬平限價商品房，無安商房配建要求，利潤空間十分巨大！

　　從交通來看，該地塊周邊有城峰路、福峽路、環(huán)島路等多條城市主干道，無論是南北通行都十分便捷。值得注意的是，該地塊地處三條地鐵線交匯的“黃金三角區(qū)”，地鐵1號線在地塊北部經(jīng)過，設置城門站與三角埕站雙站點；在建的地鐵4號線在地塊西部不遠處經(jīng)過，與地鐵1號線交匯于城門站；在建的地鐵5號線在地塊南部經(jīng)過，不僅在地塊旁設置高仕路站，還將于地鐵4號線交匯于螺洲鎮(zhèn)站。

　　從配套來看，地塊東北部不遠有新天宇城市購物廣場、西北部有海西伯悅城綜合體，再遠處主要依靠東部的福州南站周邊商業(yè)配套。周邊目前有螺洲中學，但從規(guī)劃來看，地塊周邊還要建設一個小學及一個中學，西南角規(guī)劃一個大型醫(yī)院，此外還規(guī)劃有兩個體育及文化中心。

　　倉山洪塘地鐵上蓋巨型宅地！

　　地處交通樞紐！享一線江景！

　　宗地2020-09號（倉山地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊），出讓面積177183平（約265.77畝），容積率1.8，土地用途為住宅、商服用地，起始價37.82億，起始樓面價約11858.42元/平。須配建2.5萬平社會租賃住房（可相對集中布局于地塊A靠橫三路南側區(qū)域），按6490元/平回購；按10500元/平回購商業(yè)建筑面積8500平；商業(yè)建筑面積不少于38000平；酒店建筑面積不少于24000平；該地塊必須滿足軌道交通設施結構、附屬建構筑物、設備等布設于相應地塊內的要求；應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上；要求實施裝配式建造。

　　該地塊體量巨大，占地超過265畝，且形狀較為方正，四面鄰路。地塊僅配建2.5萬平的社會租賃住房，無安商房配建，開發(fā)利潤巨大。此外，該地塊周邊主要規(guī)劃高新科技園，未來能享受一線江景！

　　從交通來看，地塊周邊有三環(huán)路、金山大道、金塘路等主干道，地塊西南側是建新互通交通樞紐，往來市區(qū)與閩侯都十分便捷。在建的地鐵4號線從地塊東側經(jīng)過，并設置橘園站作為首末站。

　　從配套來看，地塊周邊尚缺大型商業(yè)配套，主要依靠小型的區(qū)域商業(yè)。周邊現(xiàn)有倉山六小、洪塘小學等教育資源。從規(guī)劃來看，地塊東部不遠處將建設福建醫(yī)科大孟超肝膽醫(yī)院金山院區(qū)，麥浦中學也在規(guī)劃建設中。

　　倉山金山綠軸兩大優(yōu)質宅地！

　　坐享區(qū)域一流生活配套資源！

　　宗地2020-10號（倉山金山綠軸舊改項目一），出讓面積61334平（約92畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價18.77億，起始樓面價約12241.17元/平。須建設50%安置型商品房（約69167.5平），按15880元/平均價銷售；商業(yè)建筑面積不少于15000平、不超過16000平；應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上；要求實施裝配式建造。

　　宗地2020-11號（倉山金山綠軸舊改項目二），出讓面積44217平（約66.33畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價18.8億、最高限價27.63億，起始樓面價約17007.03元/平；應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上；要求實施裝配式建造。

　　這兩幅地塊距離很近，都位于金山綠軸舊改區(qū)范圍內，且兩幅地塊形狀都十分方正，四面臨路。值得注意的是，宗地2020-10號雖面積較大，達到92畝，但要求建設50%安商房；而宗地2020-11號雖然面積較小，但無任何配建要求，因此，該地塊也成為本次土拍唯一一幅設置最高限價的地塊，以此來限制地塊價格不至于過高。

　　從交通來看，地塊周邊有洪榕路、金洲南路、洪灣中路等多條主干道，路網(wǎng)密集度高，交通十分便捷。地鐵2號線從地塊北部經(jīng)過，設置洪灣站；在建設中的地鐵5號線從地塊東部不遠處經(jīng)過，并與地鐵2號線交匯于金山站。

　　從配套來看，地塊東南側有倉山萬達、倉山萬象里、正祥廣場等多個區(qū)域頂級商業(yè)綜合體，此外地塊中部和東部還將規(guī)劃兩個商業(yè)綜合體。地塊周邊有倉山八小、倉山教師進修校附三小等多個中小學教育資源，且地塊東部還規(guī)劃建設一個大型中小學。醫(yī)療方面，省立醫(yī)院南院就在地塊東部。此外，因地塊地處金山綠軸，周邊規(guī)劃有多個大型綠地，生活環(huán)境十分優(yōu)質。

　　鼓樓出讓兩幅商服、商業(yè)地塊！

　　補足區(qū)域商務發(fā)展短板！

　　宗地2020-03號（鼓樓長春鋪舊改地塊項目），出讓面積10750平（約16.13畝），容積率1.2以下，土地用途為商服（商務）用地，起始價1.57億。該地塊項目須全部自持使用；要求實施裝配式建造。

　　該地塊地處金牛山下，周邊有西洪路、楊橋西路等主干道，交通便捷，地塊南側就是山姆沃爾瑪。

　　宗地2020-04號（鼓樓柳河路以南舊改地塊四），出讓面積10811平（約16.21畝），容積率3.8，土地用途為商業(yè)（酒店）用地，起始價2.76億。該地塊須回購酒店（毛坯）建筑面積10000平及相應配比停車位30個，酒店按12479元/平回購，車位按19.92萬/個回購；該項目（除回購部分外）不得分割銷售；要求實施裝配式建造。

　　該地塊地處鼓樓柳河路核心區(qū)，毗鄰烏山西路，交通便捷。烏山、白馬河公園等多個區(qū)域優(yōu)質綠化資源環(huán)伺，地塊未來將回購一個1萬平的酒店，補足區(qū)域商務短板。

　　北江濱CBD兩幅小型商務用地！

　　不得設置單元式或公寓式辦公！

　　宗地2020-05號（臺江北江濱中央商務區(qū)北側地塊C），出讓面積3577平（約5.37畝），容積率1.0以下，土地用途為商服（商務）用地，起始價0.42億。不得設置單元式或公寓式辦公；要求實施裝配式建造。

　　宗地2020-06號（臺江北江濱中央商務區(qū)北側地塊D），出讓面積5346平（約8.02畝），容積率1.0以下，土地用途為商服（商務）用地，起始價0.62億。不得設置單元式或公寓式辦公；要求實施裝配式建造。

　　這兩幅地塊位于北江濱CBD核心區(qū)范圍內，是區(qū)域內剩余的小型商務用地。周邊有工業(yè)路、西環(huán)南路等主干道，交通十分便捷。

　　倉山六一南路商服地塊出讓！

　　地下停車場將連通市二醫(yī)院！

　　宗地2020-12號（倉山六一朝陽路口地塊），出讓面積7324平（約10.99畝），土地用途為交通運輸、商服用地，起始價0.281億；地下總建筑規(guī)模不超過6100平，機動車停車泊位數(shù)不少于120個，地下附屬經(jīng)營性設施建筑面積不超過總建筑面積5%；地面現(xiàn)狀為保留歷史建筑，建筑基底面積1302平，總建筑面積3505平；東側涉及文物登記點信平春記茶行舊址，由競得人修復后移交市政府指定單位管理，修繕單價不低于3500元/平；

　　部分地面公園綠地由競得人代建，建設費用按照不高于600元/平；該宗地公園綠地配建公園管理、游憩、服務建筑用房總建筑面積不超過100平，由競得人出資建設及使用；地下停車場應預留與六一南路西側市二醫(yī)院地下通道接口。

　　該地塊位于倉山六一南路與朝陽路交匯處，主要建設地下停車場，地面將主要以公園綠化為主。地塊未來將在地下設置通道與福州第二醫(yī)院互通，主要為了緩解區(qū)域內停車難的問題。