今早，長樂區(qū)上演土拍大戰(zhàn)，集中出讓6幅熱土！本次土拍吸引了多家知名開發(fā)商到場參拍！最終，6幅地塊全部成功拍出！

　　長樂6幅熱土吸金32.84億！

　　4月14日，長樂2020年第一次土拍開打！本次土拍推出長樂區(qū)6幅地塊，其中包括5幅商住用地！總體量達到323.42畝！本次拍賣的地塊都位于近年來長樂的熱門板塊，地塊價值頗高。據(jù)悉，本次土拍共有包括大東海、三盛、融僑等在內(nèi)的超過20家知名開發(fā)商參拍，多幅優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)激烈奪地大戰(zhàn)！最終，歷時2.5小時，土拍終于落下帷幕，6幅地塊全部成功拍出，吸金32.84億！

　　從公告情況來看，配建安商房依然是土拍的主流，本次長樂拍賣的5幅宅地中，除營前地塊外，其余4幅宅地均要求配建安商房，總配建體量高達7萬方！

　　大東海、三盛瓜分航城兩幅宅地！

　　首先開拍的，是長樂航城街道兩幅宅地！長樂2020拍-1號（長樂航城廣場路東側(cè)地塊一），總用地面積43326平（約64.99畝）、實際用地面積43252平（約64.88畝），容積率2.3，起始價8.1億，土地用途為住宅、商業(yè)用地。該地塊是本次土拍的大熱門！眾多開發(fā)商圍繞地塊展開爭奪，叫價迅速突破10億！單幅地塊的拍賣時間就超過1個小時！

　　最終。大東海壕擲12億！成功競得該地塊，成交樓面價約12062.77元/平！溢價率突破48.1%！引發(fā)全場驚呼！

　　該地塊競得人建設(shè)的全部（約2984平）商業(yè)建筑面積，按17524元/平銷售，由指定的村集體購買；競得人須建設(shè)建筑面積10000平的安置型商品房，按4363元/平回購；地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　長樂2020拍-2號（長樂航城廣場路東側(cè)地塊二），實際用地面積22549平（約33.82畝），容積率2.3，起始價3.4億，土地用途為住宅用地。在最后關(guān)頭，三盛+悅翔報出5.9億的價格，成功將該地塊收入囊中！成交樓面價約11376.19元/平！溢價率突破73.5%！

　　該地塊競得人須建設(shè)建筑面積10000平的安置型商品房，按4363元/平回購；地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　這兩幅地塊都位于長樂航城街道，地塊位置緊鄰，形狀方正，無多余狹角。地塊周邊有廣場路、203省道等區(qū)域主干道，交通十分便捷。周邊配套有長樂師范學(xué)校附屬小學(xué)、長樂區(qū)醫(yī)院等教育及醫(yī)療資源。地塊南側(cè)就是長樂閩運客運中心，不遠處就是永榮廣場，生活十分便捷。

　　晟鵬競得營前全回購宅地！

　　長樂2020拍-3號（長樂營前和諧路東側(cè)地塊），總用地面積30024平（約45.04畝）、實際用地面積27199平（約40.8畝），容積率2.3，起始價2.05億，土地用途為住宅、停車場、幼兒園用地。該地塊被晟鵬置業(yè)以2.14億的價格成功拿下，成交樓面價約4131.24元/平！溢價率4.4%！

　　該地塊商品房建成后全部按13300元/平均價回購；地塊競得后，由競得人與區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議，建設(shè)和裝修所需費用由競得人出資，按交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)教育局；競得人競得后，B地塊產(chǎn)權(quán)應(yīng)整體自持，不可分割、銷售；地塊A和B、C之間的道路由競得人按城市道路支路標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)范設(shè)計并出資建設(shè)；地塊項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　該地塊面積不大，且商品房全回購。地塊毗鄰316國道、沈海高速等主干道，在建的地鐵6號線將在地塊旁設(shè)置營前站，屬于地鐵口宅地。地塊周邊有長樂三館三中心。89新天地等配套設(shè)施。

　　長樂鶴上兩幅宅地拍出11.94億！

　　接下來是長樂鶴上兩幅宅地，也是本場土拍最后兩幅宅地。長樂2020拍-4號（長樂鶴上京嶺路北側(cè)地塊），總用地面積62794平（約94.19畝）、實際用地面積61852平（約92.78畝），容積率2.3，起始價3.7億，土地用途為住宅、商業(yè)用地。經(jīng)過一番舉牌應(yīng)價，新力以7.59億的價格拿下該地塊，成交樓面價約5335.32元/平！溢價率105.1%！

　　該地塊競得人須建設(shè)建筑面積6100平的商業(yè)，按5040元/平銷售，由指定的村集體購買；競得人須建設(shè)建筑面積30000平的安置型商品房，按2458元/平回購；地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；地塊項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　長樂2020拍-5號（長樂鶴上桃坑路北側(cè)地塊），實際用地面積47341平（約71.01畝），容積率1.8，起始價2.5億，土地用途為住宅、商業(yè)用地。最終，該地塊被盛邦4.35億競得，成交樓面價約5104.81元/平！溢價率74%！

　　該地塊競得人須建設(shè)建筑面積722平的商業(yè)，按5040元/平銷售，由指定的村集體購買；競得人須建設(shè)建筑面積20000平的安置型商品房，按2458元/平回購；地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；地塊項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　這兩幅地塊距離較近，且地塊形狀較為方正，較少多余狹角。地塊周邊是京嶺路、福州繞城高速、203省道等，無論是往返長樂老城區(qū)還是通達福州市區(qū)，都十分便捷。此外，在建中的地鐵6號線從地塊旁經(jīng)過，并設(shè)置沙京站。地塊周邊有師范附中鶴上分校、師范附小鶴上分校等教育資源，地塊西部不遠處還有紅星美凱龍等商業(yè)綜合體。

　　萬旭拿下長樂首占商服用地！

　　最后拍賣的，是位于長樂首占板塊的商服用地。長樂2020拍-6號（長樂首占作新路北側(cè)地塊），總用地面積17603平（約26.4畝）、實際用地面積13423平（約20.13畝），容積率1.6，起始價0.85億，土地用途為商服用地。萬旭以0.86億的報價，成功競得該地塊。

　　該地塊競得人須建設(shè)建筑面積5000平的商業(yè)，按12758元/平銷售，由指定的村集體購買；地塊項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　該地塊地處長樂首占核心區(qū)，周邊密布有大量的住宅小區(qū)，對于商業(yè)綜合體需求量較大。地塊雖面積較大，但有較多狹角，未來開發(fā)建設(shè)存在一定困難。此外，地塊毗鄰西岱湖，未來有望建成臨湖商業(yè)綜合體。