??2020年開春以來，受新冠肺炎疫情影響，房地產行業(yè)艱難前行。市場供求普遍下滑，“云看房”收效甚微，全球經濟下行壓力持續(xù)，明確感知的市場寒潮讓多數企業(yè)資金吃緊，挑戰(zhàn)倍增。

??好在，這一切終于在陽春三月迎來回暖之勢。自政府發(fā)布復工復產通知，城市復蘇，房地產市場也開始恢復元氣。加上央行降準降息，部分區(qū)域出臺人才優(yōu)惠政策支持，福州樓市日漸明朗。

??3月以來，因疫情積壓的購房需求逐漸被釋放，不少房企紛紛祭出一口價、打折促銷手段。二手市場業(yè)主放盤積極，市場逐漸恢復常態(tài)，甚至部分熱門板塊成交同比大幅上漲。

??售樓處100%開工，部分樓盤開盤熱銷

??2月20日，福州市住房保障和房產管理局下發(fā)了《關于切實做好房地產銷售企業(yè)安全復工工作的通知》。關閉25天的售樓部、中介機構正式“解封”。

??在加強銷售場所管理方面，《通知》明確指出：房地產銷售企業(yè)要加強消殺防疫，限制人員數量，實行來訪人員預約接待，加強場所監(jiān)管和安全管理。

??據樂居不完全統(tǒng)計，《通知》下發(fā)后半個月內，福州一手在售樓盤項目中，已有超100個項目重新對外開放線下售樓處，復工率高達60%以上。而隨著復工潮的到來，該比例不斷提升。目前，福州一手在售項目售樓處達到百分百開放，建筑工地也基本上已正常開工。

??成交上看，近期福州樓市回暖跡象初現，成交量逐步回升。根據福州市不動產登記和交易中心的數據，2020年3月，福州全市（不含平潭）住宅簽約套數4798套，環(huán)比2月上漲76.85%；簽約面積為49.21萬㎡，環(huán)比2月上漲76.96%。其中，六區(qū)貢獻了1983套，環(huán)比上漲42.35%；閩侯貢獻763套了，環(huán)比上漲104.56%。

??福州商品住宅成交量大幅反彈，基本是年前充分蓄客項目集中推售或延遲備案帶來的。具體來說，2月22日開盤的改善項目萬科金域國際得益于前期充足的蓄客，去化率達到80%-90%。

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??市場供應上看，據樂居統(tǒng)計，3月份，五區(qū)+閩侯約23個住宅項目取得預售證，新增住宅供應5418套。其中，不乏有來自東二環(huán)、高新區(qū)的純新盤和南二環(huán)熱盤的最后一批房源。4月份，福州至少有6個項目開盤，包括融創(chuàng)福州府、濱江正榮府、榕城江上圖、中海錦江城、泰禾福州灣、融僑陽光城方圓里，并且這些都是純新盤、都位于倉山區(qū)。

??價格方面，3月以來，福州新盤相比2月優(yōu)惠力度更明顯，尤其是4月初，市面上各樓盤紛紛推出特價房，成交情況也有明顯復蘇。

??土地市場開閘，兩場土拍攬金272.4億

??2月27日，福州2020年首場土拍圓滿收官。此次土拍集中推出12幅地塊，其中包括7幅優(yōu)質住宅用地。不僅有晉安后浦、金山綠軸區(qū)域內的4幅舊改宅地，也有地鐵4號線、濱海快線的3幅地鐵上蓋巨型優(yōu)質宅地。此外，北江濱CBD、鼓樓柳河路、鼓樓金牛山下等熱點區(qū)域更是推出了多幅商服用地。

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??此次報名參拍的開發(fā)商數量近30家！世茂、龍湖、名城、中駿等各大知名開發(fā)商悉數到場。首開、中駿、龍湖、名城等均有所斬獲，除了宗地2020-09號宣布延期出讓外，市區(qū)11幅地塊全部拍出，成交總額達到143.921億！

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??4月15日，福州2020年第二、三次土拍同天開打。市區(qū)共集中推出8幅熱土，其中7幅都是優(yōu)質商住用地。8幅地塊總體量達到627.36畝，起拍價總額達到102.434億，是有一次名副其實的“百億土拍戰(zhàn)”！

??此次土拍吸引了包括保利、正榮、雅居樂、世茂在內的30多家知名開發(fā)商報名參拍，現場熱鬧非凡，眾多業(yè)內人士到場觀戰(zhàn)。土拍持續(xù)叫價聲不絕于耳，開發(fā)商們你爭我奪熱鬧非常，更有地塊競價超過百輪！最后，經過持續(xù)約2.5小時的拍賣，市區(qū)8幅地塊全部宣告成交，成交總額高達128.474億！

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??4月1日，福州發(fā)布《關于2020年第四次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，宣布將于5月8日出讓兩幅倉山地鐵口巨型宅地。這兩幅宅地均位于帝封江板塊，這也是時隔五年后，帝封江地塊再度出讓！

??據悉，這兩幅宅地總選址體量達到1381.26畝，總出讓面積達到1132.52畝，起拍價總額高達104.18億！如此巨量，在福州土拍市場難得一見。

??二手房市場回溫，線下帶看陸續(xù)活躍

??疫情期間，福州多數小區(qū)實施嚴格的封閉管理，嚴禁外來人員出入，以線下帶看為主的二手房，普遍存在“看房難”的尷尬局面。據福州房地產交易中心官網顯示：2020年2月，福州主城區(qū)二手房成交量僅534套，同比降幅高達72%。

??2月20日，福州市住房保障和房產管理局下發(fā)了《關于切實做好房地產銷售企業(yè)安全復工工作的通知》，房地產售樓部、房產中介機構等在確保疫情防控落實到位前提下有序安排復工復產。

??隨著疫情逐漸得到控制，線下帶看也活躍起來。數據顯示，3月新增購房客數量、帶看數量環(huán)比上月均增加超2倍以上，逐步恢復至年前的水平，市場需求逐步釋出。同時，受訪中介也反饋，3月份以來，門店客源比節(jié)后大幅回升。其中，部分優(yōu)質板塊如金山、鼓樓成交向好。

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??數據顯示，2020年3月，福州二手房方面已連續(xù)下跌三個月。二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.2%，跌幅較前一個月擴大0.1個百分點。從同比看，3月福州二手住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅較上個月縮小0.8個百分點。

??總結：

??總體來看，福州州房地產市場在逐漸復蘇，但復蘇節(jié)奏相對一二線以及國家重點城市表現，顯得較慢。目前市場主要呈現以下幾種狀態(tài)：

??1. 成交量與前兩個月相比，有所上漲，但以此判斷福州市場已經復蘇未免以偏概全，事實上，與去年同期的“小陽春”相比，目前仍受疫情影響，來訪量未恢復至正常水平。目前，市場房價優(yōu)惠力度加大，剛需項目蓄客情況并不理想，市場熱度恢復至去年四季度水平，仍然需要較長時間觀察。

??2. 土地市場總體而言，保持較高熱度，其中，不乏優(yōu)質地塊出讓、多家房企競爭的局面；整體開發(fā)商拿地積極性較高，多數企業(yè)面臨土地儲備緊缺現狀，拿地積極的以國企、央企以及地方資金較為充裕龍頭房企為主，大部分地塊均出現一定的溢價成交。

??3. 二手房市場，中介復工，線下帶看逐漸活躍，剛需客與有置換需求的購房者陸續(xù)入市，市場成交穩(wěn)步上漲；同時，節(jié)后學位房板塊熱度有所提升。