福州新房市場在經歷了3月破冰回暖之后，樓市熱潮有所緩和。4月福州住宅成交4292套，環(huán)比下跌10.55%！多個開盤項目在備案價基礎上打折，但整體去化效果不盡人意。

　　4月福州住宅成交量環(huán)比下跌10.55%

　　4月福州樓市開盤量較前三個月有所提高，但成交量卻失色。根據福州市不動產登記和交易中心的數據，2020年4月，福州全市（不含平潭）住宅簽約套數4292套，環(huán)比下跌10.55%；簽約面積約44.22萬㎡，環(huán)比下跌10.15%，跟去年同期也有較大差距。其中，六區(qū)貢獻1310套，環(huán)比下跌33.94%；閩侯貢獻1056套，環(huán)比上漲38.4%。

　　17盤約1800套房源扎堆入市

　　據樂居不完全統計，4月福州共有17個新盤入市加推，總計1797套新房房源，新房數量與去年同期相比下降約10%，環(huán)比上漲約8%。

　　4月份開盤項目雖然較3月份數量有所上漲，開盤去化上整體表現也是不如去年同期，4月去化率最高的項目為建發(fā)榕墅灣，開盤當天去化率約71%。此外，盡管超六成的項目都在備案價基礎上打折售賣，但是多數項目去化效果卻不理想，如招商雍景灣有認購84折優(yōu)惠、中梁百悅城折后均價低至14668元/㎡，而最終去化率依舊不佳。

　　福州4月開盤報告

△去化率截止開盤當天，以上僅供參考，具體以售樓部實際為準

　　從開盤價格來看，開盤均價在1字頭的樓盤主要集中在閩侯、馬尾、長樂等近郊區(qū)域，如金輝優(yōu)步悅山、國貿九溪原、融創(chuàng)未來海、招商雍景灣、遠洋山水、長樂瀾山等樓盤，以剛需高層住宅為主；開盤均價在2字頭的樓盤以倉山、晉安樓盤為主，包含榕城江上圖、城投鶴鸞郡、世茂云境、建總領筑，同樣以剛需、剛改高層住宅為主。而開盤均價突破3萬大關的，則以市區(qū)改善樓盤為主，主推疊拼別墅或帶裝修高層住宅，如融僑陽光城方圓里、陽光城檀境、建發(fā)榕墅灣。

　　“銀四”失約，“紅五”會來嗎？

　　從4月開盤的各家樓盤去化數據不難發(fā)現，在購房者觀望情緒較濃的大環(huán)境下，購房者的購房訴求愈發(fā)趨于理性，大多數項目去化約在三成左右，甚至還有部分項目去化僅1成。

　　不管是與去年同期相比，還是今年整體來看，福州樓市“銀四月”成績單并不算亮眼，也沒有出現此前有人預期的樓市熱潮。但在當前的形勢下，算是有所緩和，樓市逐漸步入正軌，此前積壓的置業(yè)需求將陸續(xù)釋放。

　　據樂居君統計，4月，五區(qū)+閩侯約31個住宅項目取得預售證，新增住宅供應13053套。4月大部分已開盤的項目還未售罄，領證的樓盤中，部分樓盤并未開盤。克而瑞福州分析師表示：“剛剛過去的五一小長假中，無一樓盤開盤，開盤項目提前到4月底集中爆發(fā)。但是近期取證項目較多，部分三環(huán)外項目采取暗開方式開盤，其他項目預計將在接下去的時間陸續(xù)開盤。”

　　由于2020年福州新盤市場整體格局較為嚴峻，下半年或將會引起更為激烈的競爭。目前對購房者來講，還是有不少的選擇，不僅可以理性的考慮置業(yè)需求，還能有更多的產品來慢慢選擇。