??樂居買房訊（編輯 平鵝）由于眾所周知的原因，房企一季度業(yè)績黯淡，二季度自然而然成為各家力爭的節(jié)點，早在三月底市場就已暗流涌動。四月“槍響”，即有眾多房企拿證開跑入市，福州樓市整體供應(yīng)量上幅明顯，位居全年高位。那么市場表現(xiàn)如何？是否達到預(yù)期？本期，小樂將結(jié)合四月拿證、開盤、網(wǎng)簽大數(shù)據(jù)，及小樂實地探盤的見聞，來聊聊四月的福州樓市。

??4月福州五區(qū)拿證總面積121萬方破紀(jì)錄

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年4月，福州五區(qū)拿證總面積高達約121萬方，創(chuàng)近三年來單月獲批總面積最高記錄！新增房源16385套（個），新增住宅房源11576套。同比2019年4月，今年4月拿證總面積增長142%，住宅房源增長218%！

▲福州五區(qū)四月拿證一覽

??新開16盤去化曝光 超六成打折售賣

??回顧整個4月，據(jù)小樂不完全統(tǒng)計，福州共有16個樓盤開盤，新增1797套新房房源入市。從開盤價格來看，開盤均價在1字頭的樓盤主要集中在閩侯、馬尾、長樂等近郊區(qū)域，如金輝優(yōu)步悅山、國貿(mào)九溪原、遠(yuǎn)洋山水等，以剛需高層住宅為主；開盤均價在2字頭的樓盤以倉山、晉安樓盤為主，包含榕城江上圖、城投鶴鸞郡等；而諸如二環(huán)內(nèi)的住宅項目陽光城檀境、世茂東望等及倉山兩大別墅建發(fā)榕墅灣、融僑陽光城方圓里開盤均價突破3萬大關(guān)。

▲福州4月開盤項目分布

??從開盤當(dāng)日各家去化率來看，盡管超六成的項目都在備案價基礎(chǔ)上打折售賣，但是大多數(shù)項目去化約在三成左右，甚至還有部分項目去化僅1成。去化超五成以上的項目如城投鶴鸞郡、建總領(lǐng)筑、融創(chuàng)未來海等都是具備極大價格優(yōu)勢同時地段又相對較好的項目，而偏遠(yuǎn)的如招商雍景灣有認(rèn)購84折優(yōu)惠、中梁百悅城折后均價低至14668元/㎡，最終去化率依舊不佳?？梢姡F(xiàn)階段購房者的購房訴求愈發(fā)趨于理性，不會盲目為“優(yōu)惠”買單。

▲福州4月開盤樓盤去化一覽

??4月福州住宅成交量環(huán)比下跌10.55%

??根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，2020年4月，福州全市（不含平潭）住宅簽約套數(shù)4292套，環(huán)比下跌10.55%；簽約面積約44.22萬㎡，環(huán)比下跌10.15%。其中，六區(qū)貢獻1310套，環(huán)比下跌33.94%；閩侯貢獻1056套，環(huán)比上漲38.4%。

??就網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來說，六區(qū)成交表現(xiàn)跟去年同期相比還有較大差距，閩侯表現(xiàn)已經(jīng)恢復(fù)甚至超過往日水平。小樂實地探盤過程中也感受到了閩侯的高人氣，包括國貿(mào)九溪原、融僑譽江、中海觀瀾府等項目在內(nèi)的案場看房購房的人絡(luò)繹不絕，與市區(qū)一些樓盤形成鮮明對比。

??總體來說，“銀四月”福州樓市的表現(xiàn)可以說是處在緩慢回暖的階段，但與往年同期相比成色相對稍顯不足。房企大批量拿證開盤，消化速度卻未達預(yù)期，市場供過于求現(xiàn)象顯現(xiàn)，預(yù)計5月供應(yīng)將減量。目前市區(qū)在售項目庫存積壓，市場競爭將再次加劇，對房企來說適度優(yōu)惠以價換量或?qū)⒊蔀橹饕獱I銷策略。對于剛需購房者來說，現(xiàn)階段房源多，選擇多，有一定議價空間，相中合適的房源可上車。