中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月福州房價環(huán)比下跌0.04%。近期福州新房市場整體去化率走低，“紅五月”大概率爽約。

　　4月福州房價環(huán)比下跌0.04%

　　2020年05月26日，緯房大數(shù)據(jù)發(fā)布了2020年4月主要城市緯房指數(shù)。一二線城市以上漲為主，三四線城市以下跌為主。

　　緯房指數(shù)顯示，4月福州房價環(huán)比下跌0.04%，同比下跌1.57%， 近一年市場較為疲軟。

※緯房指數(shù)主要監(jiān)測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動暫不計入緯房指數(shù)。

　　緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，與一線城市一樣，二線城市短期以上漲為主，但持續(xù)上漲能力也有不足。

　　福州庫存消化周期為22.39個月

　　房價下跌的同時，庫存和去化壓力尤存。CRIC克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月福州商品住宅供求比為2.13，市場供過于求現(xiàn)象顯現(xiàn)。目前，福州商品住宅庫存面積為486萬㎡，環(huán)比上漲6%，庫存消化周期為22.39個月。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院表示，4月份中國百城住宅庫存和存銷比均呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。這和 4月份供應(yīng)明顯放量等因素有關(guān)。雖然住宅交易市場逐漸復(fù)蘇，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然是比較大的。由于當(dāng)前住宅去化周期總體偏大，從化解庫存的角度出發(fā)，相應(yīng)購房政策依然需要進(jìn)一步放松。若后續(xù)購房政策趨于寬松，那么交易行情將進(jìn)一步回暖，當(dāng)前形成 的庫存壓力則有望得到積極釋放。

　　5月福州新盤整體去化率走低

　　福州市區(qū)在售項目庫存積壓，市場競爭再次加劇，“紅五月”還有望嗎？目前來看，5月福州新盤項目整體去化水平仍不理想。

　　福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，上周（5月18日-24日），福州全市（不含平潭）新建住宅成交量為900套，環(huán)比下跌28.91%；成交面積為92778.32㎡，環(huán)比下跌29.7%。

　　克而瑞福州分析師坦言，如今市場情況下，福州新房整體去化率走低成不爭的事實(shí)。閩侯高新區(qū)昔日開盤屢次“日光”的樓盤，近幾次去化率逐漸走低，主要因?yàn)橹苓吀偲份^多，客戶被分流。本月開盤的不少樓盤因?yàn)槠放朴绊懥^弱、價格無優(yōu)勢等原因，客戶接受度低，整體去化慘遭“滑鐵盧”。