??近日，福州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布兩份土地出讓預(yù)告，宣布將于近期出讓市區(qū)4幅熱土。據(jù)悉，這4幅地塊涉及鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山多個(gè)熱門(mén)區(qū)域，土地用途涉及商服、體育、養(yǎng)老等多種用途。其中，江南CBD預(yù)計(jì)出讓1幅超百畝商服用地，引發(fā)市場(chǎng)普遍關(guān)注。

??市區(qū)4幅優(yōu)質(zhì)熱土進(jìn)入預(yù)出讓程序！

??7月31日、8月3日，福州自然資源和規(guī)劃局分別發(fā)布2020年第三次、第四次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)告。根據(jù)公告信息，市區(qū)即將于近期出讓4幅熱土。其中，第三次預(yù)出讓公告涉及鼓樓福嶼路、臺(tái)江南公園、倉(cāng)山帝封江3幅熱土，土地用途涉及商服、體育、養(yǎng)老用地，總體量達(dá)到115.23畝，起始價(jià)總額達(dá)到6.71億。對(duì)上述地塊有競(jìng)買(mǎi)意向者，應(yīng)在2020年7月31日至8月6日的工作日期間，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出讓人提出用地預(yù)申請(qǐng)，并將相關(guān)申請(qǐng)文件送達(dá)福州市土地礦產(chǎn)管理服務(wù)中心。

??第四次預(yù)出讓公告涉及倉(cāng)山江南CBD1幅大型地塊，選址面積達(dá)到106.85畝，土地用途為商服用地，起始價(jià)高達(dá)9.19億，預(yù)申請(qǐng)保證金900萬(wàn)。對(duì)該地塊有競(jìng)買(mǎi)意向者，應(yīng)在2020年8月3日至8月7日的工作日期間，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出讓人提出用地預(yù)申請(qǐng)，并將相關(guān)申請(qǐng)文件送達(dá)福州市土地礦產(chǎn)管理服務(wù)中心。

??南公園、帝封江等熱門(mén)地塊預(yù)出讓?zhuān)?/strong>

??宗地5號(hào)（臺(tái)江南公園舊改地塊二），出讓面積36333平（約54.5畝），用途為商服用地，容積率0.69以下，起始價(jià)5億，預(yù)申請(qǐng)保證金500萬(wàn)。該地塊建設(shè)酒店建筑面積不少于4900平、不超過(guò)5000平，設(shè)置于地塊西南部，地下商業(yè)建筑面積（不計(jì)入容積率）不超過(guò)10000平；坡屋頂建筑按檐口不高于9米、脊高不高于12米控制，平屋頂建筑按不高于12米控制，具體要求按《南公園歷史建筑群保護(hù)規(guī)劃》實(shí)施。

??按照規(guī)劃，南公園歷史建筑群功能定位為以河坊、街區(qū)為載體，以朝貢文化、內(nèi)河文化、市井文化為主題，打造具有中外商貿(mào)交流為特色，民間傳統(tǒng)文化特征，展現(xiàn)“清明上河圖”圖景的歷史文化街區(qū)。

??宗地6號(hào)（鼓樓福嶼路舊改地塊二），出讓面積4057平（約6.08畝），用途為商業(yè)、體育用地，容積率0.5及以下，起始價(jià)0.3億，預(yù)申請(qǐng)保證金100萬(wàn)；該地塊建筑限高9米以下。

??宗地7號(hào)（倉(cāng)山帝封江出讓地塊三），出讓面積36431平（約54.65畝），用途為養(yǎng)老用地，容積率1.5及以下，起始價(jià)1.41億，預(yù)申請(qǐng)保證金200萬(wàn)；該地塊項(xiàng)目建設(shè)養(yǎng)老床位不少于820床、不超過(guò)1100床，醫(yī)療康復(fù)配套設(shè)施用房建筑面積不少于2700平，文體教育及親情配套服務(wù)用房建筑面積不超過(guò)5400平（其中文體教育配套服務(wù)用房建筑面積不少于2700平），辦公附屬設(shè)施用房建筑面積不超過(guò)5400平；該地塊建筑限高24米及以下。

??江南CBD百畝商服地塊9.19億起拍！

??宗地8號(hào)（倉(cāng)山江南CBD出讓地塊一），選址面積71235平（約106.85畝），其中商業(yè)商務(wù)用地55915平（約83.87畝），用途為商服用地，容積率0.95以下，起始價(jià)9.19億，預(yù)申請(qǐng)保證金900萬(wàn)；該地塊建筑限高35米以下。

??從規(guī)劃上來(lái)看，江南CBD規(guī)劃形成“一核一軸多區(qū)”的整體空間格局。其中唯一的“一核”，規(guī)劃為圍繞江邊村組團(tuán)打造多功能的公共活力核心，對(duì)于江南CBD至關(guān)重要，而本次預(yù)出讓的地塊正是“一核”地塊，未來(lái)將補(bǔ)足江南CBD配套的短板。該地塊體量百畝，未來(lái)將建設(shè)區(qū)域內(nèi)超大型商業(yè)配套。

??SKP或?qū)⒂型腭v江南CBD？

??從區(qū)位上來(lái)看，宗地8號(hào)（倉(cāng)山江南CBD出讓地塊一）距離閩江相當(dāng)近，且毗鄰花海公園，地鐵4號(hào)線從地塊邊穿過(guò)，并在地塊東部不遠(yuǎn)處設(shè)置花海公園站，此外，按照規(guī)劃，未來(lái)還有前橫大橋直通該地塊，地塊價(jià)值相當(dāng)高。如此高價(jià)值的區(qū)位，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊未來(lái)極有可能引入類(lèi)似龍湖天街甚至華聯(lián)SKP這樣的高端百貨商場(chǎng)。

??去年8月，福州投資促進(jìn)局、三江口開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部招商組有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見(jiàn)萬(wàn)象集團(tuán)黃振和副總裁，聽(tīng)取萬(wàn)象集團(tuán)擬與北京華聯(lián)集團(tuán)合作在福州開(kāi)設(shè)SKP（奢侈品牌和高端百貨商場(chǎng)）江南CBD商業(yè)地塊及三江口梁厝濱河水街、星級(jí)酒店及周邊地塊，同時(shí)向企業(yè)宣傳了福州及倉(cāng)山區(qū)的總部企業(yè)政策，歡迎企業(yè)在三江口區(qū)域建設(shè)總部大樓。不過(guò)，具體項(xiàng)目建設(shè)情況，還需要以官方公布的信息為準(zhǔn)。