??從福州市資源規(guī)劃局及市房管局獲悉，福州已正式印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案》?！斗桨浮芬螅?年內(nèi)計(jì)劃新增10萬(wàn)套租賃住房。

??福州3年內(nèi)將新增10萬(wàn)套租賃住房！

??在租賃住房建設(shè)進(jìn)度上，《方案》明確要求，2020至2022年，全市計(jì)劃新增各類租賃住房10萬(wàn)套（含間），培育和發(fā)展規(guī)?；赓U機(jī)構(gòu)10家。其中新建租賃住房5萬(wàn)套左右，改建租賃住房1萬(wàn)套左右，籌集存量租賃住房4萬(wàn)套左右。

??在五城區(qū)新出讓租賃住房用地套型面積配比上，《方案》提出“8:1:1”原則，即：30平方米左右占比不低于80%，30平方米至40平方米占比不高于10%，40平方米至50平方米占比不高于10%。高新區(qū)和七縣（市）區(qū)新出讓租賃住房用地則依照“7:1:1:1”原則確定。

??在規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則中，《方案》提出租賃住房以滿足小戶型租賃住房需求為主，五城區(qū)套型建筑面積不超過(guò)50平方米（含公攤），高新區(qū)和七縣（市）區(qū)套型建筑面積不超過(guò)60平方米（含公攤）。

??租賃住房裝修一次到位！配鄰里商業(yè)！

??方案還配發(fā)了《關(guān)于新建租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》，對(duì)戶型功能布局和裝修標(biāo)準(zhǔn)作出了規(guī)定。35平方米以下套型每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間等基本功能空間，同時(shí)應(yīng)具備使用簡(jiǎn)單電加熱和排煙廚具的條件；35平方米以上套型每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。位于城市重點(diǎn)景觀帶、重要路段、重要節(jié)點(diǎn)等項(xiàng)目不得設(shè)置開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)機(jī)位及附屬設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一隱蔽設(shè)計(jì)。

??不論是新建、改建還是配建，租賃住房項(xiàng)目實(shí)行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過(guò)核驗(yàn)。裝修的內(nèi)容不僅包括起居廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、門窗、燈具，還涵蓋多媒體設(shè)備。此外，租賃住房項(xiàng)目將配套鄰里商業(yè)，建筑面積不超過(guò)3000平方米且不超過(guò)總計(jì)容建筑面積的10%，同時(shí)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定設(shè)置物業(yè)管理、快遞服務(wù)用房、垃圾集散間及門衛(wèi)收發(fā)室等。

??新建（重建）租賃住房全部納入福州市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)監(jiān)管，進(jìn)行房源核驗(yàn)、發(fā)布房源信息，實(shí)行合同網(wǎng)簽備案。

??福州獲得建設(shè)銀行200億元資金支持！

??今年5月9日，福州市政府與中國(guó)建設(shè)銀行簽訂《發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，未來(lái)三年福州市政府將發(fā)揮政府引導(dǎo)作用，通過(guò)新建、改建、盤活存量住房等形式多渠道籌集政策性住房10萬(wàn)套（間），幫助解決20萬(wàn)名新市民的安居問(wèn)題。

??根據(jù)協(xié)議，雙方將開(kāi)展多元化合作，中國(guó)建設(shè)銀行將通過(guò)對(duì)公及個(gè)人信貸產(chǎn)品、REITs、專項(xiàng)債券等方式，提供不少于200億元的融資支持福州發(fā)展政策性租賃住房。同時(shí)發(fā)揮在資金、技術(shù)、渠道和母子公司聯(lián)動(dòng)等方面優(yōu)勢(shì)，提供集金融產(chǎn)品創(chuàng)新、房源籌集運(yùn)營(yíng)、信息系統(tǒng)支撐等為一體的綜合服務(wù)，著力在福州打造一批政策性租賃住房標(biāo)桿項(xiàng)目。據(jù)悉，建設(shè)銀行福建省分行將對(duì)政策性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)、購(gòu)買、運(yùn)營(yíng)，提供全方位金融支持，為城市新居民提供包括租房裝修、家具家電購(gòu)買、消費(fèi)支出等個(gè)人金融服務(wù)支持，供需兩端助力住有所居。

??租賃住房租金或?qū)⒌陀谑袌?chǎng)3-5成！

??據(jù)了解，我國(guó)約有2億新市民，主要集中在部分大中城市，但是這些城市小戶型、低租金的租賃住房普遍短缺，無(wú)法滿足他們的需求。去年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部署在福州、沈陽(yáng)、南京、蘇州、杭州、合肥、濟(jì)南、青島等13個(gè)城市開(kāi)展完善住房保障體系試點(diǎn)工作，大力發(fā)展政策性租賃住房。

??政策性租賃住房堅(jiān)持小戶型、低租金。據(jù)悉，福州政策性租賃住房面積在30平方米左右為主，對(duì)于家庭的住戶，也提供小兩居戶型的房子。面向城鎮(zhèn)無(wú)房常住人口供應(yīng)，主要是非戶籍常住人口和新落戶的新就業(yè)大學(xué)生等新市民群體，重點(diǎn)解決新市民的階段性住房困難。據(jù)悉，此類房源租金將低于市場(chǎng)房源租金3-5成。

??福州鼓勵(lì)房企、租賃企業(yè)參與建設(shè)！

??不同于由政府主導(dǎo)投資建設(shè)、分配管理的公租房，政策性租賃住房是由政府給予政策支持、企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)，主要利用存量閑置土地和閑置房屋建設(shè)，并支持將不適宜繼續(xù)在中心城區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目外遷，利用騰空土地或房屋建設(shè)，確保建在交通便利、公共設(shè)施齊全的中心城區(qū)等區(qū)域內(nèi)，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

??政策性租賃住房租金收入歸產(chǎn)權(quán)所有人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)所有人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位承擔(dān)?？紤]到租賃住房投入大、收益低、資金平衡難，地方可以規(guī)定在一定年限（10—15年）內(nèi)用作政策性租賃住房，期滿后可轉(zhuǎn)為市場(chǎng)租賃住房，租金可由企業(yè)決定。

??今年4月20日，福州土拍史上首宗集體建設(shè)用地遭到市場(chǎng)熱捧！宗地CJ2020-1號(hào)（倉(cāng)山鎮(zhèn)聯(lián)建村地塊）出讓面積23.71畝，容積率1.4，土地用途為租賃住房用地。五家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪近半小時(shí)，最終福建百亨置業(yè)以6710萬(wàn)元的價(jià)格成功競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率130.6%。土地出讓金由聯(lián)建村全額用于回購(gòu)本地塊建設(shè)的租賃住房，宗地內(nèi)所有建筑面積均作為租賃住宅或租賃住宅相關(guān)配套使用，不可分割銷售。

??地鐵城門站旁再推社會(huì)租賃住房地塊！

??今年7月28日，市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于福州市倉(cāng)山區(qū)螺洲編制單元A管理單元350104-LZ-A-29地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的公告》。公告顯示，倉(cāng)山區(qū)螺洲編制單元A管理單元350104-LZ-A-29地塊位于倉(cāng)山區(qū)城門鎮(zhèn)城門工業(yè)區(qū)209號(hào)，在三環(huán)路南側(cè)、福峽路西側(cè)、規(guī)劃螺洲路北側(cè)。該地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃已獲福州市人民政府批復(fù)。

??倉(cāng)山區(qū)螺洲編制單元A管理單元350104-LZ-A-29地塊規(guī)劃面積27.5畝，扣除規(guī)劃道路及綠地，剩余實(shí)用地面積約1.27公頃（約19畝）。為加快盤活存量土地，該地塊規(guī)劃為二類居?。≧2,社會(huì)租賃住房）和商務(wù)（B2）用地。

??從圖上可以看出，螺洲編制單元A管理單元350104-LZ-A-29地塊交通便利。地塊東北部就是既有地鐵1號(hào)線城門站，該站點(diǎn)到2022年底還將與在建的地鐵4號(hào)線換乘。雙地鐵加上福峽路、螺洲路（規(guī)劃）等交通主干道，將利好居民出行。