??在樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將到來(lái)之際，福州土地市場(chǎng)再度開(kāi)倉(cāng)放量，集中推出市區(qū)11幅熱門(mén)地塊，引發(fā)普遍關(guān)注。在今早的土拍中，東二環(huán)、鼓樓火巷等多幅熱門(mén)優(yōu)質(zhì)宅地，引發(fā)激烈?jiàn)Z地大戰(zhàn)，從土拍情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們對(duì)福州市場(chǎng)的信心依舊非常足。

??市區(qū)11幅熱土拍出75.88億！

??火熱土拍引爆“金九銀十”！

??8月28日，福州2020年第六次土拍開(kāi)打！市區(qū)集中出讓11幅地塊，總體量達(dá)到299.66畝！起拍價(jià)總額達(dá)到61.95億！其中包括6幅優(yōu)質(zhì)商住用地，涉及東二環(huán)、連潘、鼓樓核心、三江口等多個(gè)熱門(mén)板塊。此外，還出讓5幅商服用地，其中涉及三幅地鐵口地塊。

??本次土拍吸引了融僑、廈門(mén)建發(fā)、中梁、大東海等在內(nèi)的超30余家知名開(kāi)發(fā)商參拍，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)、熱鬧非凡。

??本次土拍從9：30開(kāi)打，東二環(huán)、鼓樓火巷等多幅優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)搶地大戰(zhàn)，舉牌應(yīng)價(jià)持續(xù)膠著！最終，經(jīng)過(guò)1.5小時(shí)的持續(xù)競(jìng)拍，市區(qū)11幅熱土全部成功拍出！土拍吸金75.88億！其中6幅宅地拍出70.71億！

??廈門(mén)建發(fā)、融僑瓜分東區(qū)兩宅地！

??東二環(huán)樓面價(jià)刷新至2.6萬(wàn)/平！

??本次土拍率先拍賣(mài)的，是位于東二環(huán)的宗地2020-33號(hào)（晉安鶴林片區(qū)H06地塊），該地塊出讓面積50454平（約75.68畝），容積率2.09，土地用途為住宅用地，起始價(jià)21.09億、最高限價(jià)27.42億。

??因該地塊開(kāi)發(fā)條件優(yōu)越，是本次土拍中最受開(kāi)發(fā)商關(guān)注的地塊，共計(jì)有13家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍！主持人宣布拍賣(mài)開(kāi)始，多家競(jìng)買(mǎi)人就紛紛舉牌應(yīng)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)記錄人員的速度一度跟不上現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)！經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，該地塊報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)！主持人宣布轉(zhuǎn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。

??在競(jìng)配建環(huán)節(jié)中，共有7家開(kāi)發(fā)商參與爭(zhēng)奪。最終該地塊被廈門(mén)建發(fā)以27.42億并配建3000平自持社會(huì)租賃住房成功拿下，成交樓面價(jià)約為26003.13元/平！溢價(jià)率30%！刷新了東二環(huán)的地價(jià)記錄！按照要求，該地塊未來(lái)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格還能再上浮3%！該地塊內(nèi)需設(shè)置一處幼兒園，用地面積不少于5000平，建筑面積不少于5000平；要求實(shí)施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

??該地塊是東二環(huán)稀缺的純住宅地塊。地塊四面鄰路，臨近潭橋路、鶴林路、前橫北路等區(qū)域主干道，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通十分便捷。此外，在建的地鐵4號(hào)線從地塊南側(cè)經(jīng)過(guò)。從配套來(lái)看，地塊占據(jù)區(qū)域內(nèi)一流位置，緊鄰鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園等區(qū)域綠軸，生活環(huán)境相當(dāng)優(yōu)美，且距離福十一中高中部、福三中晉安小學(xué)等中小學(xué)也相當(dāng)近，往東不遠(yuǎn)處就是省兒童醫(yī)院。此外，步行到東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)只要十分鐘左右。

??接下來(lái)拍賣(mài)的，是位于晉安連潘板塊的宗地2020-34號(hào)（晉安連潘舊改A-02地塊）。地塊出讓面積32712平（約49.07畝），容積率2.6，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價(jià)12.64億、最高限價(jià)16.44億。

??該地塊須建設(shè)20%（約11410.24平）自持社會(huì)租賃住房，對(duì)地塊項(xiàng)目未來(lái)開(kāi)發(fā)造成一定影響，因此開(kāi)發(fā)商參拍數(shù)量較少，僅有6家報(bào)名。最終，融僑以14.7億成功拍下該地塊，成交樓面價(jià)約為17283.71元/平！溢價(jià)率16.3%！該地塊商業(yè)建筑面積不少于28000平，不超過(guò)29000平；配建商業(yè)建筑面積25000平及相應(yīng)配比停車(chē)位150個(gè)，商業(yè)按12075元/平回購(gòu)，車(chē)位按19.03萬(wàn)/個(gè)回購(gòu)；要求實(shí)施裝配式建造。

??該地塊地處連潘交通樞紐地帶，位于連江北路與福馬路交叉口東南角，區(qū)域路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。地鐵2號(hào)線五里亭站就在地塊東側(cè)不遠(yuǎn)處，步行五分鐘可達(dá)。地塊周邊配套有晉安四小、福州二十中、鼓山小學(xué)及省腫瘤醫(yī)院、晉安區(qū)醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源，此外，周邊還規(guī)劃有多個(gè)中小學(xué)及晉安中醫(yī)院。未來(lái)，按照規(guī)劃，地塊東側(cè)將建設(shè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，地塊價(jià)值將再度加成。

??三江口純宅地拍出12.1億！

??融僑再拿郭宅優(yōu)質(zhì)純宅地！

??接著，是倉(cāng)山兩幅宅地的拍賣(mài)。其中，宗地2020-35號(hào)（倉(cāng)山梁福小區(qū)地塊），出讓面積37140平（約55.71畝），容積率2.3，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)10.26億、最高限價(jià)13.34億。

??三江口是近年來(lái)開(kāi)發(fā)商們爭(zhēng)相入駐的熱門(mén)片區(qū)，區(qū)域開(kāi)發(fā)速度創(chuàng)下歷史。據(jù)悉，該地塊共有7家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍。經(jīng)過(guò)一番舉牌，該地塊被中梁以12.1億的價(jià)格成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)約為14164.97元/平！溢價(jià)率17.9%！地塊商業(yè)建筑面積不少于800平，不超過(guò)1500平；要求實(shí)施裝配式建造。

??地塊臨近環(huán)島路、福泉高速連接線、南江濱東大道等多條區(qū)域主干道，往返市區(qū)、三江口、馬尾都十分便捷。地鐵1號(hào)線二期與地鐵6號(hào)線交匯于梁厝站與下洋站，分別設(shè)置于地塊南北側(cè)，步行五分鐘可達(dá)。地塊距離海峽文化藝術(shù)中心非常近，在未來(lái)區(qū)域的開(kāi)發(fā)中，也能第一時(shí)間享受到區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的利好。目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療配套較為稀缺。

??宗地2020-37號(hào)（倉(cāng)山郭宅舊改地塊七），出讓面積25485平（約38.23畝），容積率2.1，土地用途為住宅用地，起始價(jià)6.96億、最高限價(jià)9.05億。

??該地塊雖面積較小，但地塊無(wú)任何配建要求，且地理位置優(yōu)秀，距離地鐵站很近，因此也有9家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍。融僑再度發(fā)力，以8.55億的價(jià)格將該地塊收入囊中！成交樓面價(jià)約為15975.78元/平！溢價(jià)率22.8%！按照要求，該地塊未來(lái)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格還能再上浮0.9%！要求實(shí)施裝配式建造。

??該地塊周邊有多條道路正在加緊建設(shè)，距離則徐大道、郭宅路、甚至二環(huán)都非常近。地鐵1號(hào)線在地塊東側(cè)不遠(yuǎn)設(shè)置葫蘆陣站，步行五分鐘可達(dá)！地塊周邊配套有郭宅小學(xué)、后坂小學(xué)等教育資源。商業(yè)配套方面，北側(cè)不遠(yuǎn)處正在建設(shè)倉(cāng)山正祥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊有大東海中央府等多個(gè)項(xiàng)目配套商業(yè)在建，未來(lái)生活將更加便捷。

??鼓樓東街宅地引奪地大戰(zhàn)！

??市中心稀缺土地?zé)岫入y降！

??宅地拍賣(mài)方面，最后出讓的是鼓樓兩幅宅地。宗地2020-38號(hào)（鼓樓福嶼路舊改地塊一），出讓面積3500平（約5.25畝），容積率1.1，土地用途為住宅用地，起始價(jià)0.97億、最高限價(jià)1.27億。

??該地塊形狀十分崎嶇，有較多狹角，未來(lái)開(kāi)發(fā)有一定難度，容易造成浪費(fèi)。因此開(kāi)發(fā)商熱情不高，報(bào)名參拍人數(shù)較少。最終，個(gè)人競(jìng)買(mǎi)人以0.98億的價(jià)格拿下該地塊，成交樓面價(jià)約為25454.55元/平！溢價(jià)率1%！要求實(shí)施裝配式建造。

??地塊地處鼓樓福嶼路板塊核心區(qū)，周邊有福嶼路、西二環(huán)、工業(yè)路、楊橋中路等多條區(qū)域主干道，交通十分便捷。在建設(shè)中的地鐵4號(hào)線就在地塊北部不遠(yuǎn)處，并在東北部設(shè)置陸莊站，未來(lái)步行十分鐘可達(dá)。地塊周邊配套相當(dāng)齊全，有黎明實(shí)小、茶園山小學(xué)、醫(yī)科大附屬口腔醫(yī)院等多個(gè)教育、醫(yī)療資源。地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)處就是正在建設(shè)的華潤(rùn)萬(wàn)象城，未來(lái)將形成區(qū)域內(nèi)最大的商業(yè)綜合體！

??宗地2020-39號(hào)（鼓樓火巷周邊舊改出讓地塊），出讓面積13331平（約20畝），容積率3.0，土地用途為住宅用地，起始價(jià)5.35億、最高限價(jià)6.96億。

??該地塊位置相當(dāng)好，地處鼓樓東街核心區(qū)，且緊鄰地鐵口，因此，雖要求配建安商房，但還是吸引了12家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍，熱情程度僅次于東二環(huán)地塊。經(jīng)過(guò)輪番報(bào)價(jià)，該地塊競(jìng)價(jià)迅速達(dá)到最高限價(jià)！轉(zhuǎn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)！

??在競(jìng)配建環(huán)節(jié)中，城投建筑+云灝力壓眾人，最終以6.96億的最高限價(jià)并配建1200平自持社會(huì)租賃住房成功拿走該地塊，成交樓面價(jià)約為17403.05元/平！溢價(jià)率30%！按照要求，該地塊未來(lái)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格還能再上浮3%！該地塊須建設(shè)80%（約31994.4平）安置型商品房，按19300元/平均價(jià)銷(xiāo)售；可售部分商品住宅按照相對(duì)集中的原則，按梯位搖號(hào)確定；要求實(shí)施裝配式建造。

??地塊周邊有五一北路、東街、津泰路等多條區(qū)域主干道，在建設(shè)中的地鐵4號(hào)線從地塊北部經(jīng)過(guò)，并設(shè)置省立醫(yī)院站，未來(lái)出站即可抵達(dá)社區(qū)。地塊距離福州教院附一小、花園小學(xué)、福州實(shí)小、福州一中等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)非常近，省立醫(yī)院就在地塊西北側(cè)。區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套相當(dāng)密集，完全能夠滿足生活所需，距離東街口商圈步行只要十分鐘！

??三幅地鐵口商服用地吸金1.74億！

??地塊未來(lái)建設(shè)項(xiàng)目將全部回購(gòu)！

??6幅宅地拍賣(mài)之后，是剩余5幅商服用地的拍賣(mài)，率先開(kāi)拍的是三幅地鐵口全回購(gòu)商服用地。宗地2020-40號(hào)（倉(cāng)山地鐵1號(hào)線上藤站附屬用房地塊），出讓面積4047平（約6.07畝），土地用途為商服用地，起始價(jià)1.02億。福州地鐵置業(yè)以1.02億的底價(jià)競(jìng)得該地塊！該地塊計(jì)容建筑面積6182平，其中商業(yè)建筑面積522平；不計(jì)容建筑面積2993平（其中地下建筑面積2539平，其他建筑面積454平）；項(xiàng)目已建成，帶建筑物出讓?zhuān)貕K全部由指定單位按成交價(jià)回購(gòu)。

??宗地2020-41號(hào)（鼓樓地鐵1號(hào)線斗門(mén)站B出口地塊），出讓面積3155平（約4.73畝），容積率2.1，土地用途為商業(yè)用地，起始價(jià)0.46億。福州地鐵置業(yè)以0.56億競(jìng)得該地塊！該地塊酒店建筑面積不少于4100平，不超過(guò)5600平；由指定單位按成交樓面地價(jià)+建安成本4500元/平+5%利潤(rùn)回購(gòu)；要求實(shí)施裝配式建造。

??宗地2020-42號(hào)（倉(cāng)山地鐵1號(hào)線梁厝站周邊地塊），出讓面積3101平（約4.65畝），容積率1.0以下，土地用途為商業(yè)用地，起始價(jià)0.15億。個(gè)人競(jìng)買(mǎi)人以0.16億競(jìng)得該地塊！該地塊建筑檐口不高于9米，同時(shí)需符合《梁厝村保護(hù)系列規(guī)劃》高度控制要求；由指定單位按成交樓面地價(jià)+建安成本4500元/平+5%利潤(rùn)回購(gòu)；要求實(shí)施裝配式建造。

??大東海競(jìng)得鼓樓烏山酒店用地！

??晉安福興開(kāi)發(fā)區(qū)地塊成功拍出！

??宗地2020-43號(hào)（鼓樓直三營(yíng)舊改地塊），出讓面積7068平（約10.6畝），容積率1.6，土地用途為商業(yè)（酒店）用地，起始價(jià)1.28億。大東海1.66億競(jìng)得該地塊！該地塊建筑涉及三山視線通廊部分應(yīng)滿足三山視廊控高要求；要求實(shí)施裝配式建造。

??宗地2020-46號(hào)（晉安福興開(kāi)發(fā)區(qū)提升改造A2-A地塊），出讓面積19778平（約29.67畝），容積率3.5，土地用途為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，起始價(jià)1.77億。福建德弘智匯以1.77億的底價(jià)競(jìng)得該地塊！該地塊應(yīng)按照《關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地管理的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》和《關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地管理的補(bǔ)充意見(jiàn)（試行）》執(zhí)行；競(jìng)得人應(yīng)簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，有關(guān)達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收、稅收等要求按履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行；要求實(shí)施裝配式建造。

??五四北巨型宅地臨時(shí)暫緩出讓?zhuān)?/strong>

??晉安福興開(kāi)發(fā)區(qū)兩地塊延期出讓?zhuān)?/strong>

??8月27日，福州自然資源和規(guī)劃局臨時(shí)發(fā)布補(bǔ)充公告，對(duì)本次土拍的三幅地塊出讓情況進(jìn)行調(diào)整，其中，宗地2020-36號(hào)（晉安斗頂村舊改出讓地塊一）因方案優(yōu)化需要，暫緩出讓。

??該地塊選址面積113268平（約169.91畝）、出讓面積103141平（約154.71畝），容積率1.72，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價(jià)17.7億、最高限價(jià)23.01億，起始樓面價(jià)9977.31元/平。該地塊須建設(shè)27%（約46548.68平）安置型商品房，按14060元/平均價(jià)銷(xiāo)售；商業(yè)建筑面積不少于3000平，不超過(guò)4000平；配建商業(yè)建筑面積3000平，按照6027元/平回購(gòu)；配建的2000平居家養(yǎng)老照料中心（全齡養(yǎng)老之家）按4804元/平回購(gòu)；要求實(shí)施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

??此外，位于晉安福興開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的兩幅商服用地，也在補(bǔ)充公告中進(jìn)行調(diào)整，并宣布這兩幅地塊拍賣(mài)時(shí)間順延至9月4日上午9:30舉行。宗地2020-44號(hào)（晉安湖塘村及周邊舊改出讓地塊二），出讓面積8910平（約13.37畝），容積率3.5，土地用途為商服用地，起始價(jià)2.01億。該地塊商業(yè)建筑面積不少于6000平，不超過(guò)7000平；不得設(shè)置單元式或公寓式辦公，且整體使用，不得分割銷(xiāo)售；競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同的當(dāng)年度起，在晉安區(qū)五年內(nèi)納稅金額不低于1億元；要求實(shí)施裝配式建造；項(xiàng)目在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求。

??宗地2020-45號(hào)（晉安福興開(kāi)發(fā)區(qū)提升改造A1-B地塊），出讓面積11131平（約16.7畝），容積率3.8，土地用途為商服用地，起始價(jià)2.53億。該地塊由指定單位按11720元/平回購(gòu)50%（約21148.9平）的計(jì)容辦公建筑面積；按17.72萬(wàn)元/個(gè)回購(gòu)相應(yīng)配比的停車(chē)位；宗地允許銷(xiāo)售部分不高于計(jì)容建筑面積的30%（約12689.34平）；競(jìng)得人應(yīng)簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，稅收等要求按履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行；要求實(shí)施裝配式建造；項(xiàng)目在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求。