8月福州住宅成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，樓市再現(xiàn)日光盤，但整體去化冷熱不均。福州二手房市場則結(jié)束了五連漲，迎來跌勢。

　　8月福州新房成交量環(huán)比上漲10%

　　根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，2020年8月，福州全市（不含平潭）新建住宅簽約套數(shù)為6256套，環(huán)比上漲10.06%，同比下跌3.89%；簽約面積約58.99萬㎡，環(huán)比上漲6.03%，同比下跌4.96%。從7月份開始，福州新房市場成交有所抬頭，8月再創(chuàng)年內(nèi)新高，但仍不及去年同期水平。

　　其中，8月福州六區(qū)住宅成交貢獻(xiàn)3679套，環(huán)比上漲38.73%；閩侯貢獻(xiàn)944套，環(huán)比下跌27.66%。樓市成交主要集中在晉安、倉山、閩侯三大區(qū)域。

　　冷熱不均！福州樓市再現(xiàn)“日光盤”

　　縱觀8月福州樓市，市場整體呈穩(wěn)。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，8月，福州五區(qū)+閩侯約有8個住宅項目開盤，超過1200套住宅房源入市，相比上個月明顯下滑，去化冷熱不均。且開盤區(qū)域主要集中在倉山，晉安、臺江、馬尾入市樓盤數(shù)量為零。

　　本月開盤的項目均是住宅產(chǎn)品，面積約在65-125㎡，以平層產(chǎn)品為主，開盤整體價格受產(chǎn)品定位與地理位置印象，約在1.57-2.95萬/平之間。

　　值得一提的是，金山網(wǎng)紅熱盤榕心映月時隔8個月后再次加推，8月23日開盤“日光”。據(jù)悉，該項目本次推售204套房源，備案均價29589元/㎡，價格與上期相比微漲，但去化率依舊達(dá)到100%。榕心映月為雙地鐵TOD項目，由實力房企聯(lián)袂開發(fā)的純商品房項目，該樓盤性價比優(yōu)勢明顯，購房者接受度高。

　　此外，金輝觀瀾云著、恒榮九洲悅城、融創(chuàng)福州府在開盤當(dāng)天均有一定優(yōu)惠。恒榮九洲悅城開盤價格最低，該項目以76-122㎡高層戶型為主，開盤價格為1字頭，產(chǎn)品及價位適合剛需的購房人群；金輝觀瀾云著去化尚可，該項目開盤蓄客時間較長，蓄客量充足，且本次開盤優(yōu)惠力度較大，折后均價較低，客戶接受度相對偏高。

　　市區(qū)多個純新盤項目首次領(lǐng)證

　　八月福州再掀拿證推盤熱潮。據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)及閩侯商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，8月，福州五區(qū)+閩侯合計15個住宅取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)3081套，總許可面積約29.44萬㎡。

　　8月福州拿證項目涉及市中心、金山、東二環(huán)江南CBD、奧體、五四北、閩侯上街、閩侯竹岐等多個板塊。多個純新盤項目首次領(lǐng)證，其中，火車站旁純新盤萬科金域時代時隔二十多年，終于拿證開盤。此外，金山低密純商品房正榮巨成金山洋房主推86-113㎡洋房，備案價約28053元/㎡；位于江南CBD的金輝觀瀾云著主力戶型約在64-100㎡，備案價約在23500-27700元/㎡；恒榮九洲悅城是恒榮集團(tuán)進(jìn)軍閩侯的首個商品住宅項目。

　　8月五區(qū)二手房成交量止?jié)q

　　福州二手房市場連漲5個月的強(qiáng)勁勢頭在8月份終結(jié)。福州市不動產(chǎn)存量房交易服務(wù)平臺數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，福州五區(qū)二手房成交套數(shù)為2962套，環(huán)比下跌14%；成交面積為22.84萬㎡，環(huán)比下跌15.62%。分區(qū)域來看，倉山區(qū)是福州二手房市場的成交主力，鼓樓、晉安緊隨其后。