9月底，福州各大開(kāi)發(fā)商積極加大推盤(pán)量促進(jìn)成交?！敖鹁拧备Ｖ萑行路抗渤山?036套，環(huán)比大漲四成。然而國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，福州樓市整體成交表現(xiàn)并未明顯好于去年同期。

　　9月福州樓市成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高

　　隨著房企整體供貨節(jié)奏加快，“金九”福州樓市整體成交結(jié)果喜人。根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，2020年9月，福州全市（不含平潭）新建住宅簽約總套數(shù)為9036套，環(huán)比上漲44.44%，同比上漲27.54%；簽約面積合計(jì)約82.33萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲39.58%，同比上漲17.17%。

2020年1-9月福州新建住宅月成交套數(shù)

　　從7月份開(kāi)始，福州新房市場(chǎng)成交有所抬頭，9月成交套數(shù)再創(chuàng)年內(nèi)新高，更超過(guò)去年同期水平。其中，9月福州六區(qū)住宅成交貢獻(xiàn)6969套，環(huán)比大漲89.43%；閩侯貢獻(xiàn)711套，環(huán)比下跌24.68%。樓市成交主要集中在晉安、倉(cāng)山兩大區(qū)域。

　　國(guó)慶假期福州樓市成交564套

　　中秋、國(guó)慶雙節(jié)期間，福州超過(guò)30家房企推出打折、特價(jià)房、購(gòu)房?jī)?yōu)惠券等不同形式的讓利優(yōu)惠活動(dòng)，加速搶收進(jìn)度，那“銀十”成交“開(kāi)門(mén)紅”出現(xiàn)了嗎？

　　福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶假期期間（10月1日-8日），福州全市（不含平潭）新建住宅簽約套數(shù)為564套，僅比去年同期多了兩套；簽約面積約58188㎡，同比下跌7.28%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，國(guó)慶市場(chǎng)因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非當(dāng)下直接成交，實(shí)際數(shù)據(jù)滯后，但整體看，大部分城市成交量依然出現(xiàn)了同比上漲的現(xiàn)象，一二線城市市場(chǎng)繼續(xù)維持“溫”的表現(xiàn)。

　　四季度福州樓市去化壓力猶存

　　據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，9月共有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括榕發(fā)觀湖郡、三迪雅頌楓丹、正榮巨成金山洋房等多個(gè)純新盤(pán)集中亮相，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目比8月翻番，總計(jì)加推超2800套房源。9月福州開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目綜合成交去化率僅為45%，“網(wǎng)紅盤(pán)”榕心映月開(kāi)盤(pán)去化率為100%，紫光浦上商業(yè)小鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化不足一成。

　　9月底以來(lái)，福州房企新項(xiàng)目入市積極性提高，主要為了避免年末可能出現(xiàn)不確定情況。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在下半年去化率持續(xù)保持低位的形勢(shì)下，房企業(yè)績(jī)主要還是依靠增加供貨量來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　克而瑞福州分析師表示，剛剛過(guò)去的三季度，房企在困境中艱難前行。隨著四季度年度沖刺季的來(lái)臨，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力的加劇，去化壓力仍然較高，新房市場(chǎng)各種層出不窮的營(yíng)銷(xiāo)方式和價(jià)格戰(zhàn)還將愈演愈烈。