福州樓市前三季度整體表現(xiàn)不佳，新房成交面積同比下跌10%。與此同時(shí)，9月福州商品住宅供應(yīng)面積環(huán)比大增138%，庫存消化周期上升至14.8個(gè)月，去化壓力猶存！

　　前9月福州新房成交同比下跌10%

　　“金九”福州樓市成色十足，新房成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，但回顧前三季度整體成績難言回暖。

　　易居研究院最新報(bào)告指出，2020年前三季度，全國40城新房成交面積同比下降8%，3月以來降幅持續(xù)收窄。其中，1-9月福州新建商品住宅成交面積同比下跌10%，跌幅在40城中排名第17位。

　　9月福州住宅供應(yīng)面積大增138%

　　成交量上漲的背后，是庫存猛增。9月福州房企為沖刺三季度業(yè)績，趕國慶小長假前節(jié)點(diǎn)，積極推案。

　　克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，福州商品住宅新增供應(yīng)面積為49萬平方米，環(huán)比大漲138%，同比上漲23%。在新房供應(yīng)量上，福州樓市完全恢復(fù)往日水平，達(dá)到正常供應(yīng)狀態(tài)。

　　9月福州領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤有不少亮點(diǎn)，比如“日光”網(wǎng)紅盤榕心映月、千萬級重磅別墅金輝淮安半島大觀，以及新南城區(qū)板塊扎堆熱售的融創(chuàng)福州府、濱江正榮府、融僑則徐道壹號等。

　　福州商品住宅消化周期為14.8個(gè)月

　　由于供應(yīng)放量，近七成城市供求比明顯回升?？硕鹧芯恐行淖钚聰?shù)據(jù)顯示，9月福州商品住宅供求比為1.6，廈門更是高達(dá) 3.5。福州庫存仍處上升通道。9月福州商品住宅庫存面積為504萬㎡，環(huán)比上漲4%，同比上漲13%！受到庫存回升影響，不少重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比上揚(yáng)。9月福州商品住宅消化周期為14.8個(gè)月，環(huán)比上漲11%，同比上漲24%。

　　克而瑞福州分析師表示，目前福州新房市場熱度不高，存量大，競爭激烈，客戶選擇性多，開盤去化普遍不理想，整體去化率約37%，其中閩侯市場下滑現(xiàn)象顯著，去化率約為26%，環(huán)比下滑31個(gè)百分點(diǎn)。主要因本月熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤量減少，加之受紫光浦上小鎮(zhèn)超低去化率影響，導(dǎo)致整體去化率呈斷崖式下滑。

　　預(yù)計(jì)四季度福州房企將加大促銷

　　四季度來臨，意味著年終戰(zhàn)役打響，各房企采取一口價(jià)、打折價(jià)等方式消耗余房，但福州現(xiàn)階段處于買方市場，新房長時(shí)間供過于求，且未來仍有較多新項(xiàng)目入市，存量還在逐漸加大，項(xiàng)目去化仍然面臨較大壓力，預(yù)計(jì)未來各項(xiàng)目以價(jià)換量態(tài)勢或?qū)⒓觿　?/p>

　　從全面來看，今年以來樓市并未出現(xiàn)大范圍的抬頭或者過熱跡象。易居研究院分析師沈昕也表示“：“9月初，恒大就率先開啟了“全國樓盤7折優(yōu)惠”的大促銷，打響了樓市促銷的第一槍，此后碧桂園、綠地、萬科等房企也開始了不同程度的促銷活動(dòng)。預(yù)計(jì)四季度將會(huì)有更多房企加入促銷行列，以價(jià)換量促進(jìn)資金回籠?！?/p>